两会在即,北京开发商要抢地了?!

 

一反常态的土地市场...





值此两会召开之际,北京土地市场突然一反常态。

3月2日,北京市国土局突然在网站上挂牌3宗土地,加上之前挂牌土地,9天内已经挂牌10宗经营性土地,起始总价160.65亿元,合计出让土地面积50.72万平米,规划建筑面积96.79万平米,较去年同期增长104.76%。

很多房地产业内人士大呼惊诧,须知,每年两会召开前夕都是不供应土地的,尤其是某年两会召开期间,出让了一块广渠路地王,导致领导震怒,两会刚结束,北京就出台了严厉的调控政策。

此后,每年全国两会召开期间,北京土地市场都刻意回避,偃旗息鼓,不想制造高地价等不利声音。

然而,树欲静而风不止。

今年两会刚开始,突然大举出让土地,却又是为何呢?

一位分析人士指出,中央领导2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议强调,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

其中第一次提出调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态平衡。

这句话的提出,将供给问题摆上了台面。此前,北京市连续两年土地供给太少,由此导致的住房供给动态不平衡,给房价带来了很大的压力。因此,在采取必要调控手段的同时,堵不如疏,必须注重供给问题。

上述分析人士认为,北京市突然大规模供地,与中央最新讲话精神有关,同时也与北京市土地供应需求有关。长期以来,北京市国土局积压了不少供地需求,有的区县也提出来土地供应的要求,借此机会释放压力,也是理所当然。

但是,这个消息到底还是打乱了开发商的部署。一位开发商负责人说,以前企业预测供地高潮会在5-6月份到来,因此现在很多企业手上并没有充足资金,加上一季度银行放贷控制,开发商资金链紧张,选择这个时机供地,也不会引起太大的哄抢。

上述分析人士也同时指出,北京今年规划的核心是疏解人口,因此全年供地计划比较紧,3月份供地多并不意味着后面还有很多土地,开发商应该抓住这个机会窗口,抓紧出手拿地。

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