二手房房价房贷

300万能买到怎样的二手房？一算吓一跳...

━━∑(￣□￣*|||━━（心疼又紧紧的抱住了自己 ....）x0ax0a...

焦灼的2017年，连房地产交易都显得特别急躁。

特别是过完年之后回来，你会发现，同学群、老乡群没几个不炒房的....

好了，过完年回来准备充满鸡血撸起袖子干！为尽早实现买下“上车盘”的小目标，却发现，那个曾经魂牵梦绕的刚需盘离你越来越远了....

全国十大城市最新二手房房价出炉

16年6月房价17年2月房价涨幅北京453075675425%广州21848226994%深圳48044480630上海389294879825%天津179333103872.5%南京21904233156.4%武汉1263412491-1%杭州2101720365-3%
成都926610842
17%重庆765982587.8%

▲ 表 | 来源：中指院

在近8个月，其中7个城市的房价出现上涨，最高为天津，涨幅达72.5%；

涨幅最低城市为广州的4%；

至于北京和上海，涨幅均有25%；不过深圳，基本没有变化。

　　而房价下跌的仅有两个城市，武汉和杭州，跌幅分别为1%和3%。

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（心疼又紧紧的抱住了自己 ....）

表面上看全国多地热点城市的房贷风声收紧，但事实上呢？交易一如既往的火热...

在北京全面收紧房贷之后，市场上就开始预期广州将会收紧房贷，在北、上、深的首套房贷利率统一收紧至9折以后，一线城市就只剩下广州这颗“独苗”了。

我们来做个简单的测算，以入手家庭首套房、总价300万以内计算，你能买到怎样的房纸？

300万能买到怎样的二手房？

过年回来，“上车盘”越来越少，假设你预算300万，能在一线城市买到怎样的房纸？

以北京为栗子，看个图也许更加直观。上图显示，17年2月均价5.6万/㎡。

图中，亮红色部分就是如今能在北京买到的二手房范围，嗯，总价300万在北京，五环以外。

▲目前北京五环内的报价大多超过8万元单价，基本可以荣登全球最贵房价城市。

2016年北京市总价300万以下的二手住宅成交超过11万套，占比达到44.92%。

▲来源：云房数据研究中心

看到了范围，那300万能买到多大面积的二手房呢？按2月份5.6万的均价，折合约能买到53㎡。

从成交面积上看，成交在六环外的平均面积最高，为83.88㎡。

从房龄上看，主要集中在10-20年这一时间段，占比为41.88%，10年以内房龄的成交占比为24.36%。