杂谈二一五,谈谈房子的价格

 

写过好几篇杂谈,说东亚才是当今世界格局最敏感的地方,但都没有解释原因。今天借这个机会,从宏观层面谈谈。迄今为...

本来不想说这个话题,昨天打球,旁边买水的大姐在谈论房价,随便说说吧。

我基本上不说房子价格,原因有两个。原因之一是我看不懂,不能装懂。当然有时候我也说一些不懂的话题,看起来很懂的样子,和大忽悠没有区别,但我不会在房价这个话题上冒充大尾巴狼。原因之二是,我担心误导人。花花草草风风月月的问题上,吹吹牛忽悠下,就当满足下瞎侃的欲望,而房价问题,错误判断肯定造成实质性损失,误人钱路相当于明拉仇恨暗损福德(尽管我认为福德这两个字本身就有忽悠成分)。

从大趋势看,城市扩大,农民变市民,是农耕社会转向工业社会的必然,大趋势。这个趋势中,大建房子是一个必然。大建房,人口大流动,带动大发展。这是中国这些年的写照。

另一个必然是大涨房价。自古以来,中国人热衷于置业。房子和土地,历来是置业的主要选择之一。经济发展,置业潮是一个必然。然而现阶段的一个事实,房子总量上不再是稀缺品。不论如何大涨特张的城市,基本都不缺房子。

不稀缺的东西买稀缺的价钱,本来就是一个奇观。

所以现在两种声音,继续涨,或跌。有房者心理预期继续涨,固定资产增加。无房者心理预期跌了好买房,买完再继续涨。还有一帮投机客,总是设想高抛低吸,或成功逃顶。究竟谁是对的?只有时间才能给出答案。这也是我基本上不谈这个问题的原因。现在谈这些,也是泛泛而谈。因为现阶段,任何针对性的观点都可能走向相反面。正如前十年一直有所谓大神以众人皆醉我独醒的姿态教育众人,卖掉房子换美元,如同神棍一样坑人无数。但神棍也未必永远是神棍,也许某一天成为大神。我既不想当大神也不想当神棍,也没这个能耐。

我想说的就是,我的认知中,健康的财富是一个健康的循环系统。如果只是一两个板块独大,就会影响整个系统的循环,最后变得得僵化。希望精英们制定国家发展策略之时,能考虑全面一些。

如今的房子价格,绝大多数城市,房子平均价格对比当地平均工资,基本都要在现有基础上奋斗二十年左右。所以说现有基础上,是基本面建立在当今局势下。如果接下来中国成功实现复兴崛起,那么基本面向好,可能会有所改观,但房价可能涨的更为凶猛。如果基本面走坏,那将是一场灾难。这是一个事关国运的话题。

但是还有另外一个面,房价的上涨讲导致阶层固化。因为房价上涨将推动制造业成本升高,讲增加创业成本。当房价上涨到某个位置时,不仅无房者买不起房,而且制造业利润进一步稀释,找工作变得更为困难,创业接近天方夜谭。

简而言之,这是一个固化趋势,就是阶层再次固化的趋势。而越是这样担忧预期,越是造成一种心理恐慌,即试图通过房子实现财富保值增值,从而继续推高房价。正如牛市之中,大家正向入市,熊市之中彼此踩踏。

天下大事,分分合合,本质上是阶层破与立的过程。新一轮的阶层固化,必然随着城市房价上涨而诞生。历史周期律中的第二个层次,实际都是财富分化而引起的阶层固化。农耕时代,阶层固化的根源在于土地兼并与集中。工业时代是什么样的形态呢?


    关注 虚声


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册