♫发现BIM，万科对BIM的理解与应用

♫发现BIM，万科对BIM的理解与应用...

BIM产生的背景与万科现在的发展阶段不谋而合



备注：CAAD（Computer Aided Architectural Design）主要是CAD绘图软件技术

1.参数化设计

BIM描述的是墙体、门、窗、管线、设备等构件。整个设计过程就是不断地确定和修改各种构件参数。

2.构建关联变化，智能互动

BIM软件立足于数据关联的技术上进行三维建模，模型中的构件都存在互联，实现了不同专业信息的共享与关联。

3.单一建筑模型

BIM软件建立起来的模型是建筑设计的成果

4.信息集成

建筑工程所有基本构件的有关数据都存放在统一的数据库中，分基本数据和附属数据；基本数据是模型的本身，附属数据指模型以外的数据，也称扩展数据。

5.提供了好的交互平台

通过BIM，建筑师只要完成设计构思，建筑成信息模型，则可以立即生成各种施工图。具有较好的协调性，在后期的调整设计时工作量是很少的

6.丰富的附加功能

由于丰富的附属数据，BIM软件可以方便地统计各类门窗表、材料表和各类综合表格。BIM也可用于各种性能分析

7.信息共享

BIM支持XML，实现了在整个建筑设计过程的全生命周期中的协同设计，从而也可以对各种信息进行有效地管理和应用，保证工程高效，顺利进行

BIM平台优势都是来源于BIM应用的单一模型，参数化设计和信息共享，协作还可以异地协作、专业......





黄色内容为市场上BIM应用最多的功能，绿色次之



因为我们万科是一个住宅性企业，我很激动的想先表达一下BIM在我们住宅领域最最直观的应用。





不同阶段模型深度是有区别的，在做BIM前规划很重要

提高了工作效率，减少了设计变更，看得见的和看不见的成本节约，是一种生产力决定生产关系的概念



也是希望通过BIM建筑信息模型可以建立一个可持续的、信息可继承的、方便应用的建筑物大数据，再通过网络形成数据链，使建筑物和业主的沟通变的更加彻底与充分。

七宝万科广场应用BIM做了哪些工作



七宝万科广场应用BIM部分成果展示















模拟留洞：经过管线和结构碰撞，确定留洞位置，标注留洞尺寸

通过第一视角复核实际空间中车位大小是否有死角，电梯前室等空间是否合理，设备房管线综合后空间是否有优化可能等等



空间、设备、平面布局等情况详细统计，为整体管理建筑物提供可能





1.管线分级

具体结论为重力排水1级，10KV桥架1级，变电所之间的母线1级，冷冻水1级，锅炉300以上1级，600以上的桥架1级等共6个一级管线；大风管2级，150以上的有压水为2级，楼层水平的母线为2级，有压排水2级，虹吸排水2级，厨房排油烟管道2级，B1层的安防、消防的桥架2级等共6个二级管线，其余三级。BIM团队在拍综合图时需要充分考虑管线级别，先布一级管线且尽量不要打弯，再布二级管线最后补充三级管线，使得管与管之间的关系层次分明、逻辑清楚。

2.管线入户

判断中间没有接头、且后期维修可能性几乎没有的管线在保证商铺内标高的情况下就直接横穿商铺，例如：10KV开关站到各分站的10KV电缆桥架、母线排、新风总管、服务于后勤用房的管道等。这样做有个好处是即节约了走道空间，同时也减少了管线长度，好处多多。当然了这个过程我们也充分征询了物业和运营的意见

3.空间策略

桥架尽量放下面，因为电缆后期调整的概率最大。水管，风管之间要在保证保温、检修空间的前提下尽可能的紧凑，充分考虑阀门、仪表等的有效空间。同时在有些区域，根据实际情况可以考虑将管线靠一侧布置，这样也是一种方便检修的策略。

上面的一些方法是将二维图中管综经验无缝借鉴到三维制图中，优化管线综合，提高空间利用率



一言蔽之，BIM可以帮助万科在住宅工业化道路上走的很稳

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