深圳上海，楼市传来大消息！

深圳和上海，无疑是当前楼市上涨的带头大哥。今天（3月24日），两个城市的房地产市场都传出了大消息！

1、深圳全面收紧房贷审核

据“新浪财经”报道，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并称将在3月28日起执行该决议。

“深圳经济特区金融学会”的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定的这份决议。因此，文件对深圳的金融机构具有约束力。

文件的主要内容如下：

1、合理把握住房贷款规模。

 

2、避免无序的价格竞争。（指“贷款利率”）

 

3、严格控制“首付贷”。（P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款）

 

4、认真核实购房人的婚姻状况。

 

5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）

 

6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘等，严格确定首付比例和利率）

 

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。

 

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

 

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

上图：相关文件的照片

点评：

此消息已被深圳当地媒体记者证实，此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，这是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大。其次，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比，但力度不如直接提高首付成数和限制优惠利率。

但这只是深圳系列调控措施之一。此前本专栏提醒过大家，深圳真正杀伤力巨大的是“未来5年减少2亿平方米违法建筑”，这些面积绝大部分不可能拆掉，只能是给出路。如果国家允许，则对深圳关外楼盘将产生巨大的压力。至于关内楼盘，则将进入高位震荡期。



上图：深圳经济特区金融学会的有关介绍。

2、上海可能在3月25日宣布楼市调控新政

3月24日，关于上海即将推出房地产调控新政的报道，不断在网上涌出来。明天上午十点，一切都将揭晓。下文是上海市人民政府新闻办公室今天发布的采访通知。

《21世纪经济报道》援引消息人士称，3月22日下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策（银行信贷相关部分）进行调研和部署，会议要点有：第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折；第二，执行“认房不认贷”政策；第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。

 

至于房贷新政中有没有“非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年”，到底是“认房不认贷”还是“认房又认贷”，不同的媒体目前有不同的说法。

所以，投资者应该耐心等待上海官方正式宣布的文本。

但上海即将对楼市采取比较严厉的调控措施，是比较确切的消息。此前，上海的书记和市长曾多次表态，要调控市场。

今年2月，上海市政府曾印发《关于进一步优化本事土地和住房供应结构的实施意见》的通知。通知指出，要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。

也就是说，上海的房地产调控已经进入第二波了。

点评：

真正能调控市场的无法是三招：第一，提高按揭利率；第二，提高按揭首付成数；第三，提高获得购房资格的门槛。看一个城市是不是真心调控房价，主要看有没有这三条。当然，如果让小产权房上市流通，那力度会更大，只是目前还没有先例。

相信随着深圳、上海不断出招，一线城市楼市疯涨的局面将被控制住。但楼市跟股市一样，都是调皮的孩子，打的力度不够不管用，打的力度太大他受不了。去年股市的暴涨暴跌就是一例。但愿几个月后，不会出现深圳、上海领跌全国的局面。

【最新消息】：2月24日，在2016博鳌亚洲论坛上，中国建设银行董事长王洪章在接受《第一财经日报》专访时表示，提高一线城市二套房首付比例的做法是“合适的”。“对于已经有了一套房的人，再买二套房是否会造成浪费？如果不需要住二套房的人还要以投机为目的炒房，我认为对房产资源是一种浪费，也会造成资源分配的扭曲。”他说。

【上海市委书记韩正：加强房地产调控力度】上海市委今天下午举行常委会，市委书记韩正主持会议并讲话。会议指出，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从上海实际出发，加强调控力度。要严格执行即将出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，依法依规整顿房地产市场秩序，严格依法处置违法违规行为。

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