为什么全北京，都去南四环买房？

收起你的偏见，看看他怎么说...




“世界上不存在完美的房子。”

几乎每一个成功买房换房的朋友，都会跟房小评传授这么一句“金玉良言”。尤其是在北京，似乎不论你手捧多少现金，准备买哪一类房子，只要挑三拣四，犹豫不决，那么不好意思，你得到的答案基本都是：房子被买走了。

即便是挑选豪宅，预算、区位、户型、品质，几大要素一卡，环顾北京，你会发现选择少得可怜，尤其是在五环内，到目前为止一整个季度，都没有新房供应的情况下。

但买房终究是人生大事，总不能脑门一热就拍板吧？这个时候，一个聪明的逆向思维是比较每一个楼盘短板，当出现你无法接受的缺陷，就果断排除。正如木桶能装多少水，由其最短的那块板决定。选房时，没有短板的房子，就是好房子。

何为没有短板的房子呢？

以一位海龟精英，工作生活在海淀区的购房人A先生为例吧，他最近选择在南四环边的中冶·德贤公馆买下一套四居室，改善住房条件。起初，很多人不理解，海淀人为什么跑到南城买房？A先生倒不在乎这些议论，他自己心里清楚，能满足自己所有需求的房子，就是适合自己的。

买房通常是先确定预算，再确定大小，然后开始寻觅目标。在总价预算确定的情况下，单价和居住尺度、舒适度成反比。

A先生不是没有考虑过传统的豪宅区，反而像很多买房人一样，早就将北京四环周边看了个遍。但除了南边，其他四环线周边的新房豪宅均价都已超过10万甚至15万，如果要买到A先生的家庭需要的居住面积，总价得将近3000万，远远超过预算。

这时候，他选择把目光投向南城，并很快锁定了南四环边标杆性豪宅中冶·徳贤公馆。

让A先生颇为意外的是，这个项目接待的买房人，大部分都是像他一样，来自北京东南西北各个区域，有奥运冠军，文化名人，企业精英。这些邻居们跟他一样，没有太多根深蒂固的地缘歧视思想。

“南四环不是属于南城的，是属于北京的。四环只有一个，这里满足了我对交通和地段的所有要求。”A先生说。



尤其是数千亿的南城投资计划落地和首都第二国际机场的建设，让A先生清晰看到城市的发展重心正在慢慢倾斜。

而近年来，南四环也是北京房企土地投资最火热的区域，A先生相信，这些地王最后会孕育出一片醇熟的10万＋南城顶豪区，整个板块蕴藏的价值潜力比成熟顶豪区域更大。

尤其是中冶·德贤公馆所在区域，通过德贤路将能够直接抵达首都第二国际机场，相当于三元桥之于首都国际机场的位置，有望成为北京南城的“新国门”板块。

而项目南侧有4478㎡的配套商业和812㎡项目会所，与项目一路之隔，正在建设的“世界之花假日广场”，总建面62万平米，相当于三个西单大悦城规模，凡此种种，皆为A先生的资产购入增添了信心。

调控十年，每一次政策出台都在对买房人进行筛选与教育，历史的血泪经验告诉我们，调控，从来就不是为了降房价，而是延长买房人入市的时间，给过热的楼市降降温。

随着北京进入史上最严调控期，在限价等窗口机会面前，房票异常珍贵，子弹不能浪费，高端改善需求往往寻求一步到位，这也是A先生选择中冶·德贤公馆的理由。

据了解，中冶·德贤公馆在售的户型为186平米以及215平米的三居、四居产品，随着二胎政策的开放，这种尺度的户型面积在整个5环以内都属稀缺。



以A先生购买的这套四居室为例，双十字布局，动静分区合理，四室三卫，双南向主卧套房。层高3.08米，13.15米大面宽、南北通透、三面采光，可以满足正在成长的家庭每个周期的居住需要。

除去整个豪宅尺度的优越性，房小评现场参观样板间的另一大感受是，产品本身出于居者角度考虑，在舒适性上做了足够工作。

比如入户玄关处不仅在美观上下功夫，更设置多处隐蔽的收纳空间，这对于有两个孩子的大家庭来说，是非常必要的。



硬件方面除了洁具、五金的品牌加到了顶级的配置，为了达到最好的居住舒适感，新产品加装了日立中央空调和新风，以及除霾系统，可有效隔绝99%的PM2.5颗粒，每家每户更可独立更换自己的滤网设备。

软件方面，项目聘请了盘石的设计师，对业主未来十年二十年的居住需求变化做全面考虑，对色调、灯光、动线、行为习惯做了细节分析，最终呈现出一个坐卧行走都舒适有度的家，并且为业主未来需求变化留有可改动空间。

配合业内领先的同层排水技术、终端直饮水等配套设施，中冶物业将对社区悉心管理，并提供“金钥匙”管家服务，为业主营造更为便捷、舒适的生活空间，打造纯粹的高端改善型社区。



值得一提的是，德贤公馆是央企中冶集团下属地产开发平台——中冶置业回归房地产后，在北京开发的第一个项目，德贤系也是中冶最为高端的产品系列。

中冶集团，承包过鸟巢、世博馆、首都T3航站楼等太多知名建筑的打造，掌握了超多高精尖技术，选择德贤系产品作为回归之作，也是强调其一贯的精工品质。

目前，德贤公馆正处于现房销售过程中，正是因为眼见为实的看房体验，使得A先生和家人，对于产品品质有了足够的把握。

豪宅社区最忌讳的就是产品参差，客群复杂，降低逼格，社区的“均质化”是决定未来长期居住生活品质的一个重要前提。

据了解，整个中冶·德贤公馆总共仅有668户，全部为三居和四居，是一个纯粹的高端改善型社区，保障了未来的纯粹居住环境和社区品质。

项目总占地5.4万平米，整体布局延用皇家行宫地脉文化，采用“中轴对称、四向花园”的布局方式，以3#楼、8#楼为中轴，其他楼座对称分布，确保每一单体楼座四向皆有花园。



中冶·德贤公馆以中国古典园林的“山水”为架构，配以新古典主义造园书法，形成项目独有的园林风格。4.5万平米的园林覆盖，与西侧3万平米规划绿地，整体围合，为业主提供公园式的生活环境。园林整体规划格局为“一环、一带、一中心、六花园”。

漫步在德贤公馆的社区园林里，即可感受入住后的真实社区生活，这和靠示范区勾画未来是截然不同的购房体验。

在一条过道都可以叫价1000多万的楼市里，花钱购买一种截然不同的生活，让家人在习惯了都市的喧嚣之后，能够回归静雅的社区，这让A先生真正体会到买房的意义。



房小评还了解到，中冶置业在北京树立起德贤公馆这一全国性的豪宅标杆之后，已经升级了全国布局战略：

“3+6”区域布局战略以京津冀、长三角、珠三角三大经济圈为中心，重点布局北京、天津、上海、南京、深圳、珠海等核心城市。

“3+1”区域深耕战略，在深耕三大经济圈的同时，兼顾西安、包头等已进入的二、三线重点城市。

未来，中冶置业将紧抓市场规律，优化区域布局，打造产品体系，实现品牌知名度、美誉度不断提升。

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