天!都来小蛮腰抢客了 还不紧张吗?(沉浮六年的南站 重启卖地计划)

 

何方神圣,如此大胆...



部分素材来源:新快报

南站,好久不见。

日前,广州公布2016年供地计划,南站重回人们视野,一口气推出4宗宅地。这也意味着,南站卖地将重新开闸。

地块占地面积建筑面积容积率核心区BA050212912300平34300平2.8核心区BA050302027600平77200平2.8核心区BA05030389000平25200平2.8核心区BA050303930000平84100平2.8

地块均为二类居住用地


作为交通枢纽,广州南站集武广、贵广、南广等多条高铁于一身,被定义为“泛珠CBD”。一条条轨道如毛细血管般,深入祖国内陆,带来人气和财气。

南站将是广州与深圳战略竞争的高地”。暨南大学公共管理学院教授,广州国际创新研究会会员胡刚,如此断言。
广州南站规划(点击查看大图)


在他看来,城市南拓10年,番禺已成中心。如果南站新城不能吸引外省高铁人流。那么,他们将被深港所吸纳,广州也将失去珠三角中心城市的地位。

“要是外地人只是路过广州,不下来,广州就麻烦了,所以政府要重视南站的区域建设,除了商务,还要医疗、体育(足球场)、教育、文化、旅游等载体,吸引大家工作、居住、消费”,胡刚分析说。


恢弘的南站
正因如此,广州政府对南站的定位颇高。按照规划,这里将建成继花城广场之后,广州第二个大型中轴线广场,未来有6座中学、14座小学、13所幼儿园以及14所托儿所。

同时,新城配备影剧院、体育中心、图书馆、购物公园、精品酒店和娱乐中心,地下空间也将达到15万平。

最基础的交通功能,除了4条高铁外,还有广珠城际和广佛环线两条城际;以及2号线、7号线、22号线等四条地铁。


南站建设效果图
如此大手笔,让南站的辐射力超越地界,超越广州

其实近两年来,几步之遥的隔壁老王,就已经在无缝对接。如佛山2号线,便从南站始发,又比如顺德、陈村的项目,享受规划红利,主打广州客。


广州南站核心区鸟瞰图
据了解,南站周边的佛山新盘,五六年前均价4000-5000元/平,今年部分已暴涨至13000-17000元/平。

当中,广州客功不可没,他们买走了60%,甚至90%的房子。
这种背景下,今年五一期间,又有一大波佛山盘,要借价格、不限购等优势,杀入广州,抢占高峰。

当中,要数碧桂园印象花城最为大胆。其项目售楼中心还没开放,便在广州三个区域开设了形象展厅,明目张胆吸客。
项目首场新品发布会,则设在极具老广情怀的白天鹅宾馆,高调亮相。

而在4月30日,印象花城将首度开盘,场地在哪里?广州地标——小蛮腰!啧啧,这野心,路人皆知。
敢直捣黄龙,得有一二本事。

比如,印象花城与高速仅1公里距离,1个站便能畅达荔湾,驾车前往广钢约10分钟。

又比如,距离佛山地铁2号线石洲站,仅有500米,三个站就能到广州南站,难怪有恃无恐。
据了解,项目九成客户来自广州。示范区开放当天,就有1万人到场,不到一个月,累计超过5万到访客户。

当然,项目的设计和产品,也是极具诱惑力,据说101平的四房,已秒杀无数师奶。

好了,这一次在广州塔开盘,印象花城会抛出怎样的价格,又能取得怎样的成绩,让我们拭目以待吧。


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