资深监理告诉你装修时验房注意点

在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主必须到现场验收，方可继续施工。此外，监理也分为全程监理和节点监理两...





在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主必须到现场验收，方可继续施工。此外，监理也分为全程监理和节点监理两类，其中节点监理是：水电验收、泥木验收、油漆验收、竣工验收四大阶段尤其要注意。

在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主必须到现场验收，方可继续施工。此外，监理也分为全程监理和节点监理两类，其中节点监理是：水电验收、泥木验收、油漆验收、竣工验收四大阶段尤其要注意。

1  你真的以为漏水只是小问题？

案例：张小姐购得一套新房，由于工作繁忙，只有周末偶尔抽空来看看情况，拿到房子便开始精装修。入住后她发现客厅飘窗附近的墙壁总有黏黏的粉粉的，稍用力甚至有脱落的危险。打电话给施工队，被告知必须要找到渗水点才能根治！这下张小姐懵了。

点评：关键在于“水”，大部分业主不了解建筑结构的特性，以为漏水是小问题。其实不然，墙面渗水可不是业主和施工队能够解决的，明显是房屋开发商的问题了！拿到房子以后，首先要做的是监理验房。一旦窗台（尤其是飘窗下方）有明显的水渍，就属于建筑结构上的漏水问题，提醒广大业主，这里是非常容易忽略的地方

2  箱子去哪儿了？

案例：贾先生最近购得二手房一套，由于地段好、面积不算大，贾先生想稍微简装下，转租给来沪打工的年轻人。装修公司在施工过程中，曾提醒过贾先生，要注意等电位箱的位置。然而直到装修完毕，贾先生都没有找到这个所谓的等电位箱在哪里。

点评：全称“等电位联结端子箱”，依照国家相关规定，1999年以后的房屋必须有等电位箱，通常安装在卫浴墙体内，用来预防雷雨天气时洗澡发生触电。然而，二手房由于过往施工的原因，等电位箱会被掩盖在瓷砖、墙面内部，造成新业主找不到，自然成了容易被忽略的地方。此外，卫浴内所有金属制品都应联结（尤其是铝合金窗）虽然触电概率很低，但不可避免，监理验房时有必要检查，并及时告知业主！

3  物理没学好，别怪读书少！

案例：王先生是个技术宅，喜欢追求功能新颖的家居体验，家中弱电箱自然成了他各种“创意发明”的试验田，什么智能家居系统、综合布线、家庭局域网、智能化数控，统统给它接上。结果意外发生了，一次短路事件差点要了王先生的命。事后经过监理的询问，果不其然，王先生当初买房时没有验房！

点评：问题出在“弱电箱接地”，2002年以后，国家实行强弱电分离的政策，金属材质的弱电箱必须有接地线。我们都知道，系统短路是常见的故障，电器设备的损坏、自然气候、人为失误都会造成短路。一旦没有接地线，业主想要维修，碰到金属制的弱电箱必然会发生触电。验房时必须留意此类问题！4 顶层公寓，别只顾头顶不看脚下

案例：张先生夫妇喜结良缘，不久前刚装修好婚房入住，由于房子位于顶层，夫妇俩在施工过程中特别留意顶面的防水防裂处理，看起来效果还不错。可到了今年10月，楼下邻居经常反应天花板有漏水现象，目前虽不严重，可毕竟伤了邻里间的感情。这让夫妇俩痛疼不已，该考虑的都考虑到了，问题出在哪儿呢？

点评：关键还是“水”，顶面留意了，地面就不处理吗？验房时，必须要进行闭水试验，并保证48小时随时有人监督，楼下出现渗水情况要立即补救，不要嫌麻烦！此外，在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料纵+横向反复涂刷2～3遍。

业主没有时间验房，不懂怎么验房，都会造成严重的后果。难道要等房子都装修好了，再重头来过吗？业主应当对房屋质量有知情权，应当捍卫自己的利益，验房过程中，一旦发现房屋主体结构不合格，开发商必须承担责任～验房过程中易忽略的问题

除了上述的问题，在验房过程中，业主自己也要留个心眼，常见的7大验房问题：

1.地面平整：看似平整，但当铺地板时就会发现严重问题，不平整根本没法铺设

2.电路检查：由于国家严格规定，一般问题不大，但仍要留意

3.地下室：泛碱现象，由于土建过程中渗入杂质，乳胶漆容易出现碱盐现象

4.强电箱：原始强电箱的漏电保护器，会出现失效情况

5.复式阁楼：阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意，例如开设天窗、划分储藏室等

6.顶面裂缝：地面沉降、承重结构等不同原因引发，要对症下药，切勿掩盖了事

7.建筑结构外漏：钢筋外漏是相当严重的问题，一旦发现，需要及时反映情况

    关注 卓叶监理资讯