【澳房展望】2016澳大利亚房地产投资综述(三)澳洲住宅地产市场
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2016 澳大利亚房地产投资综述(三)
澳洲住宅地产市场
澳洲住宅地产市场
2016年第一季度已经过去,房地产市场中出现了一些新情况。尽管多方面声音传来各种论调,但今年的具体交易情况有利的回答了市场。 根据Colliers发布的"2016澳洲投资市场分析",目前,澳洲银行利率处于历史最低位,失业率也较往年下降,悉尼和墨尔本两大城市依然引领人口增长,在澳洲经济由依赖矿业向服务业的过程中,房地产依然是政府倚重的行业。
(利率降至史上最低)
(就业增长由矿业热潮转向服务业)
(澳大利亚人口预测)
在住宅供应量方面,公寓一路领先,同时在清盘率方面,较年初比,也有一定回升。据澳洲金融评论网报道,悉尼住宅拍卖市场在澳新军团节周末取得了比预期还好的成绩,清盘率提升,悉尼清盘率为71.2%。其中西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上。售卖的具体数据也说明了,投资者仍然认为房产是不错的投资。总体上来看,全国的清盘率为70.5%,比之前的66.9%上升了。
澳元走势近期明显强劲,澳元跟随商品价格上升而上升,澳元强令经济再平衡变得复杂,尽管当前全球经济前景面临的风险偏向下行,金融市场动荡因素未减,但澳洲澳洲国民银行Q1商业指数却意外向好,澳洲国内未来一年企业投资意愿上升,整体表现仍高于长期平均值。
同时,澳洲企业未受全球金融市场大幅波动影响,对经济前景和投资的看法更加乐观,且原油和铁矿石价格大涨提振风险偏好,支撑澳币走势。澳洲未来3个月企业状况指数和未来12个月企业前景指数都上升。明年产能利用率和资本支出计划增加,显示非矿业企业投资前景更为乐观,而且就业意愿增强显示劳动力市场将进一步改善。澳洲联储一直希望非矿业投资复苏,以抵消受创严重的资源业缩减的投资。
澳洲国民银行经济学家称,银行限贷和外国投资审查委员会的政策不确定性,稍稍影响了海外买家的投资意愿。但随着各项政策的落地,相信澳洲悉尼住宅中位价重回百万大关的时日并不会太久远。分析师认为,负扣税政策的可能变动也将影响房价。
澳大利亚房地产产业在全球金融危机后独善其身,得益于澳大利亚政府审慎的财政政策、稳定的政治、多元文化和优美的自然环境。随着近年越来越多的移民及留学人口赴澳生活,我们对这个“坐在矿山上,骑在羊背上”的国家也有了更新的认识。对于众多海外投资者来说,除了传统的矿产资源业和农业,澳大利亚房地产业因其低风险,稳回报,入市相对简易,也在近年来成为投资关注热点。亚洲投资者对房地产投资并不陌生,但跨境投资对于非谙熟当地市场特征的海外投资人来说,机遇与风险并存。项目中牵扯的法律、税务及相关行业规范、市场估值、开发周期及风险管理等因素对投资决策至关重要,尤其是房地产的投资成功,更有赖于对当地商业及居民文化的准确理解和敏锐洞察。房品荟拥有由房地产业界专家组成的专业服务团队,希望在将来我们的经验能在这一充满机遇的市场上助您一臂之力。
(信息来源:普华永道澳洲地产投资市场简述、Colliers 澳洲投资市场分析)
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