上海调控新政率先出台 “碾压”北深广

 

3月25日上午10时，上海市政府举行新闻发布会，上海市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门联合发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即日执行。

根据意见，上海将从严执行住房限购政策，主要体现在：

★非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，并限定必须已婚；

★对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%；

★ 购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。上海此次政策调控目的非常明确，就是要让上海这波上涨潮适当降温，提高了“非上户”准入门槛，主要针对的是投资行为，对投资客的杀伤较大，预计能够有效地稳定市场，但也无意中伤了部分“非上户”的刚需及置换人群，无疑将抑制此类需求，但整体来看，对市场的作用是积极向上的，有利于缓和上海快速上涨的价格，达到政府降低楼市泡沫的目的。

虽然，此次意见中上海缴纳年限的变更表面上只是与目前最严格的北京政策一致，看起来只是跟随了北京的政策提高缴税年限而已。但实际上，上海对外地户籍居民购房的另有一个“已婚”的限制，只有缴税满5年且已婚的两个条件同时满足，才有资格在上海购买住房，这明显已经超越了北京，更不用提广州和深圳相对较为宽松的政策，确实是妥妥的“碾压”。

那么问题来了，上海政府已率先出手，不知北深广三城政府将如何反应？是否有一大波政策正在赶来的路上呢？就让我们坐在小板凳上拭目以待吧。