四房终于出了个惊艳户型

 

我想做梦想下的游子,不顾一切奔跑追逐光明...



不得不承认,过去我们对四房产品的研发的投入度是不够的。

理由有很多吧,因为所有人都把关注点放在小户型上,认为做到四房了,户型尺度就可以相对宽松了,那么设计难度也没那么高了

但是只从出台了二胎政策之后,的确未来四房会成为一种销售主流,这种主流使得四房也将进入普通百姓客户的置业选择方向之一

所以四房的紧凑型户型设计也被提上了议程

大概从去年下半年开始,在市场上陆陆续续看到不少品质还不错的四房类产品,和大家分享一下

先和大家看一下2015年我看到的两个四房户型,格局都还是不错的



我已经忘了这个是什么项目了,但是的确很难得的是给到四个开间朝南的设计,所以这样的3+1房的居住舒适度会很高

还有一种是非点式大平层



户型面积虽然达到170平米,但是我们看到主卧套房的尺度是比较舒服的,而且家务动线这一块整合的也很舒服,属于90分以上的高分值户型

而去年下半年到现在的四房户型格局设置,我们可以看到很明显的特征

这是上海万科去年研发的一个户型,面积150平米,标准的四房



我们发现这个户型的特点是在于放大了两个元素

1、客厅空间的尺度感,客厅和书房用敞开式的方式联动起来,呈现横厅模式,让这样的四房户型在商务接待上可以呈现更牛逼

2、独立入户的私密感更强,不仅仅一部电梯独立入户,而且还规划了独立前厅,目的就是想让入户的仪式感更强



这是静安府的四房,面积135平米

这个户型的最大优势就是在于面积控制,但是也正是因为面积控制,导致南向次卧的入户方式比较尴尬

但是同样的特点依然是保留了独立电梯和独立前厅的元素



这是金茂府的四房,145平米,户型的最大特点是动静分离做到最彻底



这是杭州万科的四房,面积166平米

这个户型还是比较耐看的,特点和上海万科的那个户型一样,放大了客厅的空间的元素,除了横厅之外,餐厅模块还增加了中餐厅,整体的空间感很强

但是最大的特点是调整了电梯的开口模式,直接北入户,从而由一个回子路线的模式入户。当然核心还是独立入户和前厅

所以各位发现了没有一个特点

就是虽然四房已经进入了所有开发商研发的重点阶段,但是大家的重点清一色的集中在两个区域。

第一:独立电梯的入户方式,通过入户方式增加仪式感

第二:放大了客厅模块的元素,让入户之后的空间感可以得到最好

而对于卧室的处理基本达成共识就是

1、主卧肯定套房式

2、次主卧尽可能接近另一个卫生间

3、第三个卧室尽可能的朝南

4、第四个卧室或者书房面积可以在10平米以上

我想重点说一下关于电梯入户的模式

因为客厅的空间放大其实模式也很单一,采用横厅或者增加过厅的元素就可以得到处理

而电梯入户模式目前市场上普遍采用的是两梯两户的标准层,每个电梯独立入户,然后通过增加前厅的元素加强仪式感

但是我们可以留意下他们的电梯摆放方式



几乎都是选择比较紧凑的两部电梯摆放在两侧,然后分别东西入户的模式。虽然说用了独立前厅再加上独立槅门的方式保证两部电梯之间不能联通,但是互相之间干扰依然存在

但是这么做的最大优势就是核心筒相对紧凑,建安成本可控

而上周我看了另一个四房的户型,他处理独立入户的模式非常让人眼前一亮,来自虹桥正荣府



从前期的宣传上来看,就非常重视他自己的独立入户模式

我们直接上图来看吧



150平米四房两厅两卫,目前集大成的集合了当下四房户型的所有优点:

面积控制合理

四开间朝南,所以有三个卧室朝南,实用性很高

主卧套房设计

而且最大的特点是将电梯直接嵌入到户型的中间



之前看的所有户型,电梯隔壁就是另外一户人家,而正荣府做到的不仅仅是一梯一户,而且是真正的独立入户

这样布局,毋庸置疑是户型的私密性得到再一次的提升

另外需要强调的是,通过这样的设置,家庭动线会更加合理



之前我说过,四房除了一梯一户这个特性之外,也很强调客厅这块的空间,因为户型面积上去之后需要承担一定的会客接待的功能。

户型整体的开间达到15米,这样的尺度舒适度是惊人的,而将电梯厅放在中间,天然的把房型分成东侧和西侧,东侧为客厅、餐厅、厨房等相对闹腾的地方外加一个客卧,西侧就是相对安静的自我居住的地方

当家中有客人需要接待的时候,如果这个时候有家人回来,可以直接通过玄关进入到自己的房间,从而不会打扰主人洽谈

这样的功能布局和传统的一梯一户不一样,将干扰降低到最低

这样做的代价就是一个标准层需要做两个大堂,而且电梯和楼梯分开摆放整体的建安成本会上升,所以户型为了私密性还是做了一定程度的牺牲。

不过我想,这不就是正荣所一直倡导的改善大师的理念么





从今天开始,正荣府项目这一套样板房就对外公开了,建议大家可以参观一下,户型做的真心不错

转载带上这张图我就不和你计较


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