万达国内IPO“野心”：给投资者带来3倍收入

精彩导读近日，有媒体指出，大连万达集团向私人投资者表示，参与其40亿美元的房地产部门买断交易可能将使其在该部...

近日，有媒体指出，大连万达集团向私人投资者表示，参与其40亿美元的房地产部门买断交易可能将使其在该部门在中国内地挂牌上市时获得三倍于投资额的收入。



万达为潜在基金投资者准备的一份文件显示，万达预计，商业地产业务在内地市场的市盈率将达到20倍，目前该股基于过去12个月收益的市盈率为5.8倍。

这意味着转赴内地上市后该公司股票市值将达到人民币5000亿元，相较在私有化前只值1730亿元人民币多约3倍。

目前，万达集团正在寻找愿意投资至少5亿美元的私人投资者，并正在借入更多债务来进一步提高回报率。

文件显示，万达集团不希望投资者将其买入的股票转售给中小型投资者，原因是在大连万达商业地产股份有限公司在内地挂牌上市以前，中国证监会将对投资者展开“彻底审查”。

万达集团指出，更喜欢那些已在内地以外市场上拥有资金的投资者，原因是中国政府已经收紧了资本管制措施，这使得投资者更加难以将人民币兑换为港币或美元以便为买断交易提供融资。

另外，在上个月底向香港证券交易所提交的一份文件中，万达集团宣布将以每股48港币的价格买断大连万达商业地产股份有限公司股东手中所持有的股票，也就是相当于投资者在该公司2014年12月份IPO上市时支付的价格。

最近几年，中国企业的创始人们正在以史无前例的速度从外国股东手中买断股票，原因是其计划稍后在中国内地将其IPO上市，从而获得更高的估值。

这种现象之所以会流行开来，一个很重要的因素是，内地投资者急切盼望能对海外上市中国企业进行投资，原因是与目前在内地股票交易所上市的企业相比，前者被视为拥有较高的质量。

再加上中国内地投资者愿意支付相对于全球投资者的溢价来购买此前在海外上市的中国企业的股票，于是便有了万达地产国内IPO的新“野心”。

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