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  一、基础工程

首先验收原建筑门、窗、地面、天花、墙壁以及水电是否存在问题，对原防水做试水试验，对原泠热水管进行试压测验,对原排水排污管道进行注水实验是否通畅。

1、拆墙部分

（1） 按平面图及设计师要求在要拆除部分墙体上划出记号，并了解清楚须拆除部分墙体性质，比如是“红砖、轻质砖、石膏板或是简力墙，承重墙”，所谓简力墙也就是混凝土浇筑墙，这种墙壁是不允许拆除，如发现设计拆除此类墙体，应及时与设计师取得联系，确定方案，如业主一定坚持要拆除，必须由业主在管理处及相关部门办理好手续方能动工，外墙，承重墙以及承重梁、柱都是禁止拆除及开孔，不得任意扩大外墙门窗及加重楼面负荷。

（2） 在拆除墙体前还要了解是否有预埋水电管线。如有，须在拆除时注意保护，严禁破坏原有水、电管线，以及其它原建筑设施。

（3） 拆墙严禁野蛮施工，尽量减少噪音，拆墙垃圾日产日清。

2、泥水砌墙

（1） 按照有效设计施工图纸放线，放线须尺寸准确，误差不超过5mm，角度正确，预留门窗洞口准确。按设计预算表要求进材料，一般使用100mm厚轻质砖，水泥沙、浆标号准确，水泥用海螺牌、中材牌325#，沙使用淡水河沙，禁用海水沙及其它水泥作业。墙体应平整，无歪斜，砖缝平直，无空缝，直缝应错开成工字形，3米范围误差不超过1公分，新旧墙体搭接，沿墙沿柱高每隔不超过500mm配置2根直径6mm的拉接钢筋（墙厚大于240mm时配置3根直径6mm），钢筋伸入填充墙体长度不宜小于500mm ，室内轻质砖墙体墙角约300mm必须用实心红砖或砂浆砌筑，墙体顶砖必须采用实心红砖或水泥沙砖两边以45-60度夹角倾斜度斜倒式砌筑，墙体高度超过3米五，必须在3米左右加做圈梁，砌体填充墙长度超过两倍时层高或超过5m时，应在墙中部Ａ或与框架柱/剪力墙无拉结的端部Ｂ设置钢筋砼构造柱，构造柱间距应尽量接近但不大于５ｍ；正常施工条件下，每天砌筑高度宜控制在1.５m或一步脚手架高度内；严禁一次砌筑到顶。

（2） 厨房、卫生间四周砌体根部均应浇筑200MM高的C20素砼反坎（遇门洞断开）。

（3） 在砌筑外墙线条、阳台、露台部位的外墙时，均应设置150mm高的C20素混凝土反坎。

（4） 填充墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确，烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块、混凝土实心砖、灰砂砖砌体的灰缝应为8mm~12mm；蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌筑砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过15mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm~4mm。

（5） 批荡水泥沙浆配比正确，严禁用石灰浆批荡，批荡要求表面平整光滑，无空鼓，2米误差不超过5mm，厚度一致，阴阳角横平竖直，批荡墙面一定在原砖墙上挂间隙为1公分的钢丝网。如果有新旧墙接头部分应先铲除原旧墙批荡10公分，使钢网与旧墙达接，以防裂缝。

（6） 批荡墙面一律收光，严禁浮沙墙。

3、水电改造

（1） 墙体砌筑完毕，由项目经理、施工监理、水电工长统一打好全屋平水线后，由设计师配合项目经理根据业主的意见，在现场用粗笔于地面、墙面画好实际家私摆设、洁具安放示意图、墙面定位造型示意图、水电工按照设计师意见作好开关插座、电话插座、网络插座、闭路电视、水龙头、热水器等终端定位，并在相应的墙、地面上做好水电走向布置标记（要求用靠尺墙面上粗笔清楚划线），水电走向应正确科学，横平竖直、规范美观。

（2） 开凿线槽，用切割机按线路切割后再凿槽，深度为埋管后须留1——2公分水泥批荡层，严禁凸出墙面或裸线铺设。水泥沙修补时应加108胶水增强粘性，需挂网的必须挂网批补（尤其是配电箱、弱电箱上下出管槽位，槽宽超过100mm的必须挂网批补）

（3） 家装工程统一采购家装线管、水管，红色线管作为插座线管，蓝色作为照明线管，白色作为弱电线管，红色水管为热水管，蓝色或橄榄绿色水管为冷水管，做到一目了然。冷热水管尽量采用25管，保证流水量，热水管还应套新型铝箔保温管。

（4） 线管接头牢固，线盒安装必须端正、并保持与日后施工完成的装饰面大致持平（安装前应配合施工立面图、大样图了解装修结构），线管与线盒统一用杯梳连接，转弯一般使用弯管器使线管自然弯曲，保持135度左右上墙、出墙和转弯，暗管敷设，尽量避免弯头连接。先布管后穿线，严禁线管内存在线头出现，线接头应设在开关箱，插头盒或接线盒中，并留有活口，以便检修。强弱电管路布设至少间距50mm以上，严禁强弱线穿在同一条管里面，强弱电管路交叉位置，至少用锡纸包裹300mm作为防干扰措施；线槽内有多根线管时，线管与线管之间须留10mm以上间缝，以便线槽批补时水泥砂浆与墙面连接更加牢固，批补时应先水泥砂浆把间缝批补再挂网批补。

（5） 对公司规定的重点工程，强电电路及给水管统一沿墙身、天花开槽布线，天花上布管用专用线卡规整地玛在原顶面或梁底下（线卡间距为800mm左右），不得绑在天花吊顶丝杆上，终端必须定位正确，出线口统一用专用过线盒或分线三通盒，出线后用波纹管保护，波纹管用杯梳与过线盒紧密连接，穿线后过线盒用白板盖封盖。

（6） 线管、线盒及配件一律使用阻燃型正牌产品，开关照明线用1.5#、插座2.5#、、空调插座4#，所有插座须有接地线（符合“左零右相，接地在上”的要求），并严格分色处理，红色、黄色为火线（即相线），蓝色、黑色为零线，双色线为接地线。线头预留应合理，杜绝浪费，灯位留线一般为下垂到天花完成面下400mm,插座、开关留线100mm，未安装面板前应打结缠绕在底盒内，封保护盖保护（如没有现成品，需工厂定制）；电线穿管后，配电箱内回路必须明确做好标签，方便安装空气开关时合理分配开关电量，达到均衡、安全。配电箱进出线管口，必须用杯梳或专用护套与线管连接，严禁裸线接触，以防拉伤造成漏电；墙面上预留导线（如镜前灯、壁灯等出线）必须套上黄腊管并旋转成螺旋状，以便后续施工。完成布线须及时绘制电路图，转交设计师出正规电路图。

（7） 要求照明回路，插座回路分开。弱电和强电之间保持5CM间距。对厨房、卫生间的楼板面凿槽填补时，水泥沙浆中一定要加抗溶剂或用黑豹防水作加强处理，以防地面渗水。（尽量不在地面开槽走管）。开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无缝，同一房间的开关或插座高度一致。

（8） 水管一般使用PPR管（联塑、保利，保利价格略高）(主要按业主意见),用电热溶管机连接管口（熔接时应均匀适力，溶接时间过长力度过猛，会造成管路堵塞或水流过小）,转弯时使用大弯头连接，交叉需用过桥弯，防止地面或墙面抬高。施工须确保按设计意图布管,接头密实,无渗漏,与墙体固定牢固,特别是龙头座,冷热水管进出口应高低平衡,距离准确,水平高度离地30---35公分.淋浴龙头、洗脸盆、洗菜盆、热水器还应用连体内丝弯头定位有效控制冷热水管的间距，保证两个内丝弯头的平整度；弯头牙口配件必须充分考虑墙面装饰材料施工厚度（瓷砖、大理石），牙口应比墙体装饰完成面相平或高出两三毫米，管槽批补水泥砂浆时，水管终端牙口位应预留10公分左右先不予批补，方便调整深浅。

（9） 为防止水管进出卫生间会破坏防水效果，施工时需在卫生间外侧上墙300mm以上，再进入卫生间内墙，走好水管后,堵好堵头,接通冷热水管,作打压试验,试验压力≤8公斤,2小时无压力减退,确定无渗漏再封闭管槽。

（10） 下水管改造，为避免地漏反水，排水改造一律采用50下水管及斜三通，如有沉箱的，排水主管采用75管，出口再变回50管；排污管采用110管，坐厕管口中心离墙面完成面一般为300mm和400mm两种，蹲厕一般为650mm-680mm.排水排污管布设完毕后，应用专用管帽封盖，

（11） 室外的主下水管还应做隔音处理（报价上应单独体现），防止水流的声音传入室内。

（12） 如原建筑留有排风口，也应进行处理，（报价上单独体现），防止雨天风雨倒灌到室内，也防止老鼠进来，鸟在排风口里做窝。

4、防水工程

（1） 检查原建筑（指厨、卫、阳台做防水作业面）墙地面有无裂缝空鼓等缺陷，如有应即时处理。所有防水材料为“黑豹”或其他本工程规定品牌，具体配比方法严格参照“产品说明书”，卫生间墙面规定必须涂刷高度达1.8米以上，地面和离地30公分墙角要求涂刷两遍，防水涂层要均匀，避免有砂孔存在。做防水前找平地板时，先把地板打扫干净，再用水冲洗干净，再用水泥浆扫地面，把地面的粉尘浆清理干净，然后进行找平层施工。

（2） 做防水时，要等找平层干透了（一般24个小时）在做防水涂刷，防水涂料应搅拌均匀，第一遍与第二遍要采用交叉涂刷，等第一遍干了（3个小时左右，不过要看天气）再涂刷第二遍防水。在防水涂层没有干透的情况下，不能放水，踩踏。（施工后应在门前明挂公司相关提示牌）

（3） 墙角和下水管等角落部分应作圆弧状处理。卫生间、厨房门槛位未装门框前必须用混凝土或防水砂浆制作挡水基，至少要比卫生间厨房基础地面高出20mm,，以后门槛石铺贴也应用湿浆铺贴。

（4） 做好防水后应作24小时闭水试验，确定无渗漏，才做墙地面瓷砖铺贴工作。

（5） 加强二次排水施工意识，确保卫生间沉池、铺砖砂浆层永久不积水，杜绝渗漏现象的水源。二次排水点必须设立在排水管，严禁设在排污管上，以防臭气泄漏。

  二、 木工工程

1、天花吊顶

按图纸放线打洞，间距40公分，顶栅吊筋用膨胀镙丝固定，每60-90公分距离须有一个吊筋，龙骨30公分*30公分间距，造型部分，曲线圆滑，底面平整 ，底板为9厘板或9厘防水板，装钉底板时应从中间向四周逐步展开，要求接缝处倒边45度角，使得板缝腻子填补密实，保证打底板及墙板无空洞，防水板须用石膏板镙丝加固，间距15公分。顶吊平整度2米误差不超过2毫米，造型要用9厘板结构，天花夹板填缝要用环氧树脂锯沫灰，石膏板填缝要用专用填缝剂填充后贴纱布，牛皮纸，完全干透才能批灰。防止泛黄应在板面刷一层防潮漆。

2、隔墙工程

最好按设计要求施工，如果是柜背为隔墙，应做隔音层，首先注意防潮处理，再用钢丝网在柜背上挂间隙1公分距离批荡。如果是石膏板隔墙，首先在墙面板上刷上一遍108胶水，改善墙面吸水性能。

3、门套、门页、家具

（1） 门套应用芯板作框架，并用9厘板作两边贴脸，固定门套须贴珍珠棉作防潮处理，接近地面50CM要刷防潮漆，9厘板须根据设计线条宽度计算准确，门眼用9厘板打底，面板线条收口，如果原门洞较大，贴脸无法掩盖须加砖填充或水泥砂浆填充，固定牢固，保持横平竖直，高度一致，无扭曲变形现象，收口线条平整、无缺边掉牙、裂缝等，对角接缝严密平整，饰面板表面无挂胶，无外露钉帽，颜色一致，面板要用较好的白乳胶粘贴、不锈钢纹钉加固。严禁在面板、线条上使用大头直钉。

（2） 家私制作底料使用大芯板，内贴波音板、宝丽板、防火板（具体按图说明），柜底背板用合资9厘板，安装靠墙背板、侧板及底板，须刷光油贴珍珠棉防潮，表面层制作同上。特别提示：制柜应先起架，后贴面板。

（3） 房门及柜门制作，柜门用进口9厘板开6公分条作骨架，板条间距不超过25公分，进口3厘板打底，饰面板、实木线条或按设计要求铝条收口，收口搭角严密，平整角度正确，收口线条缝隙不大于0.2MM，收口线条严禁低于面板，如果略高于面板，可待胶水干透，线条不会再膨胀或收缩后可用砂纸机打平，收口时严禁伤害面板表层。房门分空心门，空心拼花门、凹凸实心门等几种，空心门用15厘大芯板开条做骨架，横档间距不超过15公分，安锁和合页应加装大芯板条。形成平铺地台，进行平压定形，隔天要换翻定压，以免发生翘曲变形。

（4） 房门、柜门安装，周边缝隙一致，柜门缝不大于2MM，房门缝不大于3MM，不小于2MM，开起灵活无响声、柜门缝线必须保持同一水平，上下门缝对齐，木纹花形一致。房门安装后不得高于门套线条，宜略低于门套线2MM。要求隔音效果高的客户，门扇底上可安装专营铝合金隔音条，自制作门叶时，止口位要预留隔音胶条位置，一般为3mm;

（5） 吊柜、壁柜安装应牢固，衬板与面板粘结稳固，不得出现起层、起鼓现象。

三、油漆工程

1、 木制天花补缝，用环氧树脂加锯沫拌和填充贴纱布条，后再贴牛皮纸，所有钉眼须涂刷防锈油，再刷光油两遍，用双飞粉纤维素加“108”环保胶水配合腻子或采用以调和好的成品腻子批灰，腻子硬度适中，如接缝处有高低不平现象，应用铝合金刮条刮平再批第三次灰，墙面平整应控制在2米范围误差不超过2MM，阴阳角垂直方正，无缺角掉牙现象，后用320#以上砂纸打磨至80公分目测无沙纸印，后刷两遍打磨，再找补至无针孔缺陷，再涂刷面漆两遍，使表面光滑有手感，无刷迹。

2、 家具油漆先清洁作业面，无铅笔印迹、挂胶、钉眼等，检查木线条有无膨胀现象，如有应及时使用砂纸机打平，喷涂底漆一遍。再调腻子色与面板颜色一致进行修补钉眼缝隙，干底后略打砂纸，用目测无裂缝，钉眼饱满，再详打膨胀底底漆一遍，干透再用油性腻子补钉眼、缝隙、再详打磨膨胀底一遍披光至钉眼饱满无缝隙，表面平整，并清洁作业面，准备素色工作。

3、 用易涂保色精按比例配制相应颜色的混合精，并作好记录。用适当比例调配相应有色油漆（面漆）分多次喷涂，使其色泽均匀饱满。

4、 喷色后喷面漆两遍，待漆膜完全干后用800#以上砂纸水磨，使作业面光滑平整，目测有光泽，再喷面漆一遍，漆膜的厚度是质量关键，应大于1MM，最后的面漆和罩光漆不得随意添加催干剂，以防损伤漆膜。

5、 墙面漆，首先墙面基层处理，刮底灰、打磨、找平（二底三涂底时要参适量的水泥，使基层更平整、牢固）。并且要用钨灯照射进行，基层搞好后注意补砂眼，清斑迹，保持墙平整，凸角无缺边掉牙，阴阳角成90度直角，线面横平竖直。材料配比合理，喷涂漆面严禁脱皮、掉粉、漏刷、流坠等现象。

四、墙地砖铺贴

1、 基层面要认真清理，凸出部分要凿平，光滑地面应凿毛提前饱和湿水，刷水泥油再做铺贴。

2、 瓷片质量应符合要求，颜色、规格、花纹要一致，四角周边要平整，如有缺棱掉角、有裂缝痕迹，杜绝铺贴。如瓷砖不符合标准及时与业主联系，责任分清后方能进行铺贴。瓷片铺贴要牢实、平直、缝隙大小均匀，无空鼓现象，垂直平整度误差不超过1MM，平整度2米范围不超过1.5MM，大面积水平误差不超过5MM，接缝高低不差0.3MM，两米范围误差不超过1MM。

3、 厨房洗手间地面瓷砖，流水坡度要准确，做到无倒泛水和积水现象，地砖使用干浆铺贴。干湿区分开的卫生间地漏（通常有两个地漏）应安排在同一方向。

4、 贴砖墙体基础垂直度误差超过15mm时，必须向业主提出加做水泥砂浆批荡修正，如业主不同意增项，应明确告知，因此而产生的瓷砖镶贴不平或空鼓情况我方不承担责任。

5、 在混凝土梁柱上镶贴瓷砖，应先进行拉毛处理，素水泥灰膏加108胶水增加粘度或直接采用高粘度瓷砖胶粘贴；

6、 原批灰墙体要进行瓷砖镶贴，原灰层必须先铲除干净，并用108胶水稀泮水泥进行基层拉毛处理

7、 地面铺贴如有波打线、拼花图案砖铺贴时，应充分计算准确、定位科学合理，避免大小不搭、砖缝不接造成的观感瑕疵。

8、 墙地砖铺贴完毕，必须及时做好合理的保护措施，杜绝人为损坏。

9、 木器板材会埃特板材基层面上镶贴，必须采用AB干挂胶或免钉胶、玻璃胶或其他专用胶粘贴。严禁水泥素桨粘贴；

10、 地砖、墙砖勾缝应于工程基本完工，全面清理时一并进行，以免勾缝过早受到施工污染。

11、 如地面墙面铺贴白色或淡色大理石，大理石底部必须先做防污防水处理，并采用高强度白水泥油膏铺贴，避免渗色污染。

12、 烟道上镶贴瓷砖，为避免日后因经常受热造成瓷砖发涨空鼓脱落，应建议业主增加烟道防热处理项目（通常可采用木条底架封8厘埃特板处理或烟道面上直接加装复合墙板）

五、卫生洁具及五金件安装

1、按照实际水道距离提供业主要求购制相应卫生洁具，安装应平稳牢固，位置正确，器具上沿要水平，外表光洁无损伤。排水拴及地漏安装平整，低于排水表层，安装完毕应及时作出好保护。

2、墙面砖上需冲击钻打孔安装，必须先用金刚钻头瓷砖开孔后再进行冲击钻开孔，避免因冲击钻震动造成的人为空鼓。墙面砖上钻孔，必须避开墙体管路。

3、因工序靠前，蹲厕安装完成后，必须马上进行保护处理，如市面上没有专用保护器具购买，也可用夹板或胶板制作保护表面。

六、开关插座及灯具安装

1、按产品说明进行安装，固定牢固，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与楼面固定。

2、开关插座、灯具安装应戴防尘手袜，安装完毕，应及时做好相应保护措施，避免灰尘、油漆污染；

3、灯具接线，应采用专用接线端子接线。

4、墙面灯槽灯管、灯带安装，必须采用专业卡玛固定，杜绝仅仅采用双面胶固定，避免日后受热脱落；

5、安装五金件，左右要平衡、对称，保持横平竖直，使用灵活方便，紧固件牢固。

七、竣工收尾

1、 及时组织清洁工全面清理卫生，保证各部位无油污、无尘圾、无污迹、无疤印。

2、凡有不锈钢接触地面部位，禁止用强酸去污剂、盐酸等清洗地面，非用不可时，也许充分做好保护措施，并及时清水冲洗干净。

3、用强酸产品清洗污渍时，应佩戴胶手套，并保持室内通风良好，方便酸性气体挥发，避免污染金属表面人为产生锈渍。

4、清洁抛光砖、大理石、不锈钢、微晶砖等光滑度较高的装修产品，禁止使用钢丝刷、钢丝球等尖硬清洁用具，避免产生刮痕。

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