上海新政后三大传闻！购房者要闹，二手房要降，周边房价要涨！

自3月25日上海楼市新政出台后，近几日出现了很多置换型购房者买不到房子。

不少购房者在新政出台前卖掉了唯一住房，现在却因为社保不符合新政要求，无法购房。

有购房者说，房子卖了，过户日期定的25日那天，结果过户失败。闹出纠纷，房主让赔偿违约金。也有传闻称卖了房子后限购了，夫妻俩抱头痛哭，给市政府写申诉信，还说将要去闹。



这类现象还真不是个案，小闺身边有一个同事就是这种情况。

在新政前将房子买了，要买的新房没有签约，而又因为5年社保中间断了一次，虽然补缴了但是仍然没有办法在上海买房了。该怎么处理，找谁处理？只能再等等了。



社保记录



因为时间点，造就了一杯具。

5年社保中间不能断，真真是彰显了限购的力度。最近一直在传退房潮，是说3月24日网签成交了1706套，3月25日网签了2499套，这两天网签的，如若有审核不合格的也将会被取消掉。

交易一旦被取消掉，新房涉及到买家和开发商，二手房涉及到卖家和卖家，开发商、买家、卖家，每一方都受到了一定程度上的伤害，整个过程中产生的经济损失将由谁来承担呢?据邦地产测算，3月25日这一轮“史上最严限购政策”会抑制大约27.9%的购房需求。有买房需求人因为新政受到了限制，暂时不能买房，从而抑制了上海短期楼市成交量。

成交量受到打压，鉴于上海目前的库存量、市场需求，房价却很难跌。

再加上市场心态不稳，开发商怎么敢降价，怎么会愿意降价。当然也不排除加大购房的优惠力度。

卢文曦称，之后的几个月，银行的贷款利率往下调几个点也是有可能的。新政出台后，根据市场上的一些反应，二手房的价格将会有所回落。春节后，上海楼市的二手房市场经历了一波疯涨，房东坐地起价的现象遍地都是，而新政后，市场明显有所降温。

有一个同事看中了闵行梅陇一套82平的二手房，上家已经在莘庄买了房，已经交了首付了，就等着这个房子卖掉去交剩下的钱。结果出政策了，本来很多人看房的，一下没人看了，卖不出去了。因为急着交钱，将房价降了点。据说之前挂牌是275万，现在降到250万。同事目前还在和卖家商量价格，期望还能再降一点。

二手房东开始降价也并不是个例，二手房降价是肯定会降的。上海中原地产研究咨询部卢文曦也表示，二手房价格会有所下降，1、2月份虚涨的部分能可以降下来。受到上周五楼市新政的影响，上周末数个项目开盘去化不高，更有部分购房者现场退vip卡。上海房价过高，新政后买房又受到诸多限制,在上海的外地人在上海买不起房又想继续留在上海工作,于是考虑在上海周边买房，比如昆山、嘉兴、太仓等地。

而其中，昆山因为房价低且轨交11号线直通花桥受到很多购房者的青睐。身边一位朋友之前一直下不了决心去昆山买房，新政出来了，毅然决然的打算买在昆山了。

而今天小闺同事去太仓看了碧桂园凤凰城这个项目，目前还处在认筹阶段，计划四月开盘，预计均价是10000元/平。目前每日去看房的人超多，且大部客群都是从上海这边过去的。碧桂园在广告页上打出的广告语也是美兰湖下一站，妥妥的瞄准上海客群。

美兰湖距此项目其实有将近7公里-8公里之多，但同事称小区内有班车到7号线美兰湖站。

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