这个项目的诞生，重新定义了【 奢侈品住宅 】

在弄清楚什么是【 奢侈品级住宅 】之前，我们需要明白什么是奢侈。

奢侈是个极含糊的，甚至是个不可用的概念，其含义是由不同社会、社会结构、社会文化内涵以及经济条件所决定的。而奢侈品，也不仅仅局限于珠宝、成衣、香水、化妆品等领域，私人住宅、豪华酒店乃至私人物业服务，也都可以看做是奢侈品的细分类项。

而奢侈品需要满足三个不同的条件：首先必须具有浓厚的艺术内涵，其次必须是工匠精心雕琢的结果，再有它必须具有国际性。

由此，【 第三类住宅 】的标准也就出来了：拥有艺术内涵、工匠精神和国际视野，才是真正的【 奢侈品级住宅】。星子要说的这个项目，恰好满足上述【奢侈品级住宅】的三要素。

一、艺术之美

如果我们回溯奢侈品诞生的历史，会发现艺术的生命力一直伴随着人类的文明史：

自18世纪开始，家具和建筑艺术成为最贵的奢侈品。居室奢侈之风转移到英、法。大城市的私人住宅奢侈逐渐发展成为一种公共空间的奢侈。一些公共建筑，如剧院、音乐厅和舞厅等开始成为享受奢侈人群的主要场所。各式建筑艺术由此向全世界蔓延。

星子说的这个项目，就是承接了这样的建筑艺术潮流，至今生生不息。在项目规划建筑之初，就做了大量详细周密的调查研究。在反复论证之后，万科领导人赴美探访世界后现代建筑宗师罗伯特·斯特恩先生，盛邀亲自操刀。



▲历时300多天，几十次越洋沟通，大师与项目方前后近百轮图纸与模型的方案调整，最终敲定了今天呈现的经典规划姿态。


▲项目二期规划调整图纸

如何让大师的伟大构想完美落地呈现，是项目二期工程师面临的最大挑战。为了保证施工工艺和品质标准，工程师们在二期地块，耗资几百万元，建筑近700平米的三个最具代表样板——高层立面样板，洋房干挂样板和新月柱廊样板。



▲项目二期样板楼

上述样板楼的柱廊，绝非一般常见的拱门，其灵感源自梵蒂冈的教皇 “圣彼得大教堂”的柱廊，类似的建筑整个中国都难以找出第二个来。这同时意味着极高的工程难度。



▲项目柱廊模型，灵感来自圣彼得大教堂

二、匠心之作

由于艺术效果往往需要匠心雕琢，所以星子在这里详细为大家讲解本项目的艺术匠心。

（1）外立面和地面景观

在景观外立面方面，项目所有的景观元素均由美国顶尖设计公司劳伦斯统一完成。

项目选用外立面石材，考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑几十年甚至几个世纪后的效果。

几千年来，石灰石一直是欧洲宫殿建造首选，除了卢浮宫，凡尔赛宫，枫丹白露宫等著名宫廷应用之外，也广泛应用于大都会艺术博物馆，帝国大厦等现代大都会标志性建筑。在与光的结合上，没有任何一种材料能比石灰石取得更优美的效果。



在上海，本项目是唯一使用葡萄牙米黄石的豪宅，也是唯一一个立面质地可以与纽约帝国大厦、洛克菲勒中心等美国地标相媲美的建筑。其立面质地较细腻，且随着气候和时间变化石材表面会有细微的不同，并避免花岗岩下雨时色泽不均匀的缺陷。



建筑师亲自驻场Filstone矿口，对每一块出土的矿料都经过严格甄选，最终选择了最好的细花纹理。最终让这些色泽统一／均质，天生具备皇家宫殿血统的葡萄牙米黄石，漂洋过海，不远万里来到上海。



对于这些用心挑选符合项目要求后经过精密切割的石材，都需经过淋水酸洗逐一对比；严格控制每块石材的色差、石筋、干缝、边角收口。工厂成品石材清洗干净，晾干做六面防护。



每一块石材都拥有专属的编号

为极致还原宫殿原石精神，建筑师坚持转角类似洛克菲勒大厦立面的错拼工艺，保留古典建筑营造法则，就其这一点，额外付出了1/3的单项成本。

本项目参看全球最贵住宅纽约中央公园西15号，将石材拼接严格控制缝宽5mm，所有石材均需对缝或者对中缝；0毫米误差，精益求精。







（2）室内精装修

过去，大家对“豪宅“的定义，从来在于拼尺度拼最贵的材料。但真正的奢华，是一种在空间里对生活的支配程度。三、国际之魂

新经济时代下，奢侈品本身必然是全球化、去阶级化的。

根据德国作家恩森贝格的看法，奢侈品将告别非必需品，而追逐必需品。这些必需品包括时间、注意力、空间、舒适、环境和安全。

在中国，上述的这五个必需品与房地产里的“地段”有着紧密而又深藏不露的联系。因为只有好的地段，才能最节约时间，最大化体验到环境的舒适安全感。

而此项目的地段位于上海陆家嘴，案名万科翡翠滨江。


▲本案所在的陆家嘴规划图都说中国只有一个上海，上海只有一个陆家嘴，同时，陆家嘴，也只有一个翡翠滨江。

陆家嘴滨江在售新房本来就屈指可数，而这个面积段在滨江这种地段从来没有过（也几乎不再出现）。无怪乎有人感叹，“在国际化的上海，选用国际化的人才操盘本项目，面对国际化的市场和全国，这就是翡翠滨江的气度啊。”

特别是近日从上海市规划和国土资源管理局获悉，上海将把陆家嘴、世博园区、前滩这些散落的珍珠串起来，构成一条黄浦江东岸的文化集聚带。在2017年底之前，浦东将完全打通从杨浦大桥到徐浦大桥，42公里中最精华的21公里的滨江绿化，并赋予了这段黄金水岸全新的名字：东岸East Bund。



这样的地段，在国际化的大都市里，配上这样的精工，究竟意味着什么？

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