上海冻了 北京慌了,天津会出新政吗?

 




近期的楼市关键词是:方(慌)!房价涨也方,土地热也方,出新政了更方!……独方不如众方,所以做个调查压压惊吧!

史上最严调控出台,上海 深圳成交狠跌

——政府不让你买房了?

上周五上海和深圳分别出台了楼市调控新政,严厉程度吓死个人。比如上海要求“非户籍购房社保需连续缴满5年”,“二套普通住宅首付比不低于5成,非普通住宅首付调至7成”等,号称“史上最严调控”。深圳稍微宽松点,“仅”把非深圳户籍购房社保由1年改为3年,二套房首付提高至四成。

房价君也看出来了,核心宗旨是:阻止大家尤其是外地人在一线城市买房!
果然,政策出台后,上海、深圳一手房成交量迅速下滑。据丁祖昱评楼市数据,上海由周四即政策出台前一天的周成交顶点21.42万平方米,下降到周六和周日的5.92万和4.15万平方米,幅度分别高达72%和81%;深圳周六日分别成交1.63万和0.45万平方米,也较周五有了明显下跌。

与此同时,两市的退房数量也迅速攀升,二手房成交迅速进入冰点,之前交易的大量二手房也面临违约风险。

新政出台后仅三、四天,量跌的就如此迅猛。对此丁祖昱如此形容:



来的已经不是“寒潮”了,和之前相比堪称“急冻”。接下来虽然房价的下跌还不一定,但地价的“下跌”是必然,尤其和一季度高价地相比更是如此。也许这些并不是政府出台政策的初衷,但这就是市场!

有人高呼:北京不应也不会跟进新政!

——开发商跟着捉急了

上海、深圳“急冻”后,北京方了。在一片认为甚至是“催促”北京也要跟进出台新政的论调中,一篇题为《隔壁打孩子 你也挽袖子?》的文章被疯转。恩恩,北京的开发商绝壁是转发的最带劲儿的!
这篇文章明确表达,北京是否出台新政,应该基于自身房地产市场的实际情况及监管的需要,而不是看其他城市是否出了政策。并基于数据分析了,大北京跟上海、深圳的市场表现完全不一样,没必要在现有的限购政策上再加严。

如北京的一手房市场并不像媒体宣传的那么火爆,成交量与2011年相比无太大变化。价格的上涨也更多是结构性的,即高价盘占比的增大,对整体房价带动明显,而基础性的底部平均价格抬升幅度有限。

至于二手房市场,则的确有些过热,中介二手房市场也存在虚假房源、首付贷等问题,而针对这些,北京在3月份已经进行了二手房市场专项检查、整顿,类似规范以后还可能进一步增强。

综合来看,北京目前的政策应该是对症的。5年纳税、社保已经在北京执行了5年,与此次上海出台的政策强度几无差异。因此判断,北京应该会坚持既有政策,并在执行中进行微调和完善,同时强化市场监管。

简而言之,其表达的就是:各地要根据自身情况出台调控政策,不要轻易地跟着人家摇摆。



一线的寒潮会波及天津吗?怎么调控你咋看?

——该亮明你的观点了!

虽然不及一线城市的疯狂, 但近期天津楼市的火热也是有目共睹的。据克而瑞数据显示,节后天津商品住宅周成交连续攀升,成交金额已从第二周的不到42亿猛增到上上周的72亿,比去年同期上涨286%;周成交均价也从1万1跃至1万2以上。

开年土地市场更是风生水起,北部、南部、东部均有多宗热地成交,北辰继金侨、金地之后,又吸引了恒大、正荣、中储、融创先后入驻;津南海教园也聚集了鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等多家名企;金茂首次进津手握河东热电厂地块,剑指高端;西青张家窝也新出了宅地等待摘牌,市场关注度极高……

天津土地、楼市之热,用发烫来形容实不为过。当上海、深圳纷纷出台新政泼冰水的时候,天津又将何去何从呢?

在丁祖昱评楼市的城市系列点评中,形容天津为“火爆初显、分化依旧”:点明2015年天津销售面积、金额均创历史新高,在经历了2年的相对低迷后,整个市场火爆初显;改善型需求逐渐抬头,房价增幅创近五年新高;企业拿地积极性恢复,地价有显著上升。





但同时他也指出,火爆背后,天津市场仍有部分风险值得警惕,主要表现在:

第一,目前天津存量较高,2628.1万平方米的待售面积高居十大热点城市之首,虽然去化周期有所改善,但仍排在倒数第一;

第二,城市区域分化严重,部分区域供大于求的状况并未得以改善;

第三,由于商办市场供大于求状况严重,去化压力巨大;

第四,二手房市场尚处在培育过程当中,这也是天津和其他热点城市相比最大的差距。



最后问题来了!



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▲楼市量价继续窜!天津周成交72亿 同比上涨286%!(点上图或蓝字)

①近期河东土地成交:



▲金茂41亿底价拿热电厂地块,全民尴尬围观河东新地王(戳☜)

▲楼面价14000,溢价率85%,河东万东路地块鸡血竞拍花落万方东安!(戳☜)

② 近期津南海教园土地成交:



▲鲁能仁恒血拼海教园对手变邻居,楼面价飚上8000!(戳

▲又是仁恒鲁能,又是海教园!好兄弟再出手拿两宗地(戳

▲龙湖旭辉近底价入手海教园两地块,楼面价仅4450(戳

③ 近期北辰土地成交:



▲恒大PK8家房企12.4亿入手淮东路 纯住宅楼面价过8000(戳←)

▲正荣18亿夺北辰潞江东路地块 楼面价7829再次刷新纪录!(戳←)

▲又是中储!8.63亿拿北辰南仓道地块 楼面价6035元/㎡(戳←)


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