恒大透露的秘密：哪里的楼市最有钱途

在香港挂牌上市的恒大地产集团有限公司（代码：03333），于3月29日下午在港岛海逸君绰酒店举行了2015年业绩发布会。

在这次发布会上，恒大集团董事局主席许家印、总裁夏海钧、首席财务官谢惠华解读了恒大的财务数据，并回答了记者的提问。“楼市参考”的特派记者应邀参加了这次发布会。

在众多开发商里，恒大最早预判市场即将回暖，为此动作最大，准备最为充分。2015年4月，许家印要求全公司要在48天内上100个项目，此举曾被媒体广泛报道，震动了当时的地产界。

正因为对大势看得清、下手早，加上多年来的积累，恒大在2015年从房地产第二阵营喷涌而出，将此前的保利、碧桂园等小伙伴远远抛在了后面，直逼万科，成为中国房地产的两强之一。

恒大在2015年取得了辉煌的战绩：

2015年营业额1331.3亿，净利润173.4亿；公司总资产达7570.4亿，同比增59.6%，继续超越万科，是中国规模最大的房企；恒大现金余额1640.2亿，较2014年595亿大增175.7%，位居全行业第一。已进入全国162个城市，项目总数375个，一二线城市项目205个，占比55%，是布局最广的房企。

正是因为恒大业绩优良，发展潜力巨大，海通、国信、法国巴黎银行、中银国际等国内外多家大型机构均给予了恒大“买入”或“增持”评级，并上调目标价。其中，法国巴黎银行认为，随着新开工面积和可售资源的大幅增长，以及一二线城市项目比重的增大，恒大今年销售额将大大超过设定的2000亿目标。海通证券则预计恒大2016、2017年每股基本盈利分别为0.97港元和1.12港元。

在发布会上，恒大高层透露了他们的研究方法和对未来市场的研判，值得投资者、购房者高度重视。

秘籍一：恒大是怎样预测到市场回暖的

在回答记者提问时，许家印对2016年中国楼市做了这样的预测：价量齐升、库存下降。

为什么会做出这样的判断，许家印随口列举了一连串数字：1，近年来土地供应量不断下降，从2013年以及之前的每年3.5亿平方米到4亿平方米，逐步下降到了2015年的2.2亿平方米左右；2，房地产投资增速从此前的每年同比增长20%以上，下降到2014年的10%，2015年只有1%左右；3，最近几年，房屋新开工面积也出现了显著的下滑，2013年为20亿平方米，2014年为17亿，到了2015年只有15亿。

也就是说，用不了太久，很多城市的房屋供需矛盾就会显现出来。房子少了，价格自然就会慢慢回升，而库存当然也越来越少。

秘籍二：怎样判断一个城市有没有钱途

到2015年年底，恒大在162个城市有土地储备1.56亿平方米，全部分布在三线和三线以上城市。

许家印表示，恒大在上市前底子比较薄，策略是先进入三线城市，用最少的资金做到获得最大的土地储备，实现公司的高速发展。2009年以后，公司由原来进入三线城市开始逐渐向一二线城市进行投资。由三线城市包围一二线城市，通过2013年、2014年的调整，恒大现在占领了一二线城市。从目前的项目数量来看，一二线城市占了55%。从投资额来看，一二线城市占了72%。

也就是说，恒大更看好一二线城市的房地产市场。在选择3线城市的时候，他们主要看人口总量和增速、GDP总量和增速、金融机构存款总量和增速。

恒大选择城市的方法，值得投资者借鉴。

秘籍三：如何看待“一线城市”

去年以来，深圳、上海、北京等一线城市房价上涨过快，最终招致了新一轮调控政策的出台。在新的市场环境下，一线城市楼市前景如何？

许家印表示，一线城市房价很难下跌，因为这里人口增长迅速，经济实力强劲，土地资源有限。他还透露，恒大在深圳有20多个项目，其中多数是旧改，土地面积大约1200万平方米，最终可以带来至少3700亿元的销售收入。

许家印还列举了北上深的“金融机构各项存款余额”数字，其中北京和上海汇聚的资金超过10万亿，深圳接近6万亿。这三个城市将其他城市远远抛在了后面。这也是一线城市房价高的一个重要原因。




【峰会时间】2016年4月23-25日（3天2夜）

【峰会地点】中国●北京

【参会对象】房地产、产业链董事长及核心高管

【抢票热线】 188 0125 1850  缪顾问（miaosuyuan即微信号）

中国房地产互联网高端总裁峰会主题 ：

【互联网+时代下】中国房地产最新政策解读，侧供给改革、十三五规划、房企“互联网+”转型路径

【物业社区O2O】抢占社区物业入口，物业扭亏为盈，打造智慧社区新懒人共享经济？彩生活、中海云、中奥到家 乐生活 E袋洗等O2O模式分解

【商业地产O2O】 商业地产资产证券化操盘 九宜城   智能化商圈、情景消费体验 电商综合体 大悦城、万达电商、银泰、汉阳人信汇落地模型

【文旅地产O2O】解读2015年最佳文旅项目“阿那亚”  三线城市年销售额破10亿！

【房产营销O2O】房企如何互联网＋去库存  好屋中国、房多多、易屋之家、扎根网（房地产uber模式）

【房地产众筹】如何借助众筹融资融钱去库存？地产+互联网+金融（平安好房、无忧我房）

【O2O项目考察】远大住工互联网定制住宅项目及工厂实地参观考察



阅读原文，填写报名表优先报名！

    关注 微文阅读推荐