36亿元,恒大拿下A股入场券!

 

在这一轮“回家”的竞赛中,恒大显然夺得了先机。...



迅雷不及掩耳。

当众多海外上市的中国企业酝酿着回归A股,拖拖拉拉地进行回购、买壳的时候,恒大地产动若脱兔、一锤定音。

4月24日,恒大地产(HK.03333)发布公告,以每股3.79元从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城(SZ.000918)约9.52亿股股份,合计金额约36.1亿,占总股本52.78%,成为嘉凯城的控股股东。

恒大地产股价走势图


而在4月13日晚间,在上海交易所挂牌上市的廊坊发展(600149)发布公告,称因拟筹划重大事项从第二天开始停牌。在停牌的前两日,即4月11日和4月12日,恒大地产通过大宗交易及集中竞价累计买入公司股份1902.8万股,占公司总股本的5.005%,构成举牌。

从廊坊发展到嘉凯城,短短10天时间,恒大两次出击。第一次出击似乎是个佯攻,也似乎是个“备份”。正当大家遗憾没有提前买入廊坊发展的时候,嘉凯城的消息来了:恒大已经将一张优质的A股入场券抓到了手中!

恒大的这次资本运作,可谓手法娴熟,干净利落。

嘉凯城的“前世”是湖南长沙的亚华种业,1999年7月上市。后来因为经营状况不好一度被ST,并“披星戴月”,濒临退市。2008年,浙江的国企“浙江省商业集团有限公司”入主该公司。
嘉凯城股价走势图


2010年10月,*ST亚华正式撤销“退市风险警示”,股票简称变更为“嘉凯城”,公司非公开发行的11.7亿股份上市,于是“000918”从一个农业类的上市公司变身为一个房地产上市公司。

2015年,嘉凯城每股亏损1.3元,但每股净资产仍然有1.11元,总股本18亿股。值得注意的是,嘉凯城拥有大量土地储备,它的项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市,共计约50个项目,可售面积近600万平方米。

换句话说,嘉凯城是一个“好壳”。它不仅可以使恒大获得A股入场券,还给恒大带来一批位于一二线城市的优质项目。所以,这场婚姻可谓“天作之合”。

对于恒大及其股东来说,香港股市显然不是一个“理想家园”。据明晟公司的统计,目前俄罗斯、埃及和香港的股市指数是全球最便宜的。换句话说,是被显著低估的。

正因为如此,内地的银行股、地产股在香港都卖不上好价钱,市盈率近年来一直在4到8倍之间波动。业绩这样优秀的恒大,目前在香港的市值也只有810亿港元,折算成人民币才680亿元人民币。仅比A股里的华侨城、华夏幸福、金地集团等地产股市值略高,低于万科(2600多亿元)、绿地控股(1570亿元)、招商蛇口(1125亿元)、保利地产(971亿元)。

过去两年,为了给股东更好的回报,现金充裕的恒大曾多次回购股票。资料显示,2015年恒大共回购自己的股票约19.23亿股,涉及资金102.99亿港元;2014年回购17.63亿股,耗资58.50亿港元。这些回购行为,一方面维护了中小股东的权益,另一方面也为将来从香港退市奠定了基础。

目前,恒大地产大股东的持股比例已近75%,距离私有化仅一步之遥。

若恒大通过嘉凯城回归A股,通过定向增发、购买资产的方式整体上市,则恒大的市值将可望增加200%,达到2000亿元人民币以上。鉴于万科目前市值有股权之争的因素,复牌之后难免大跌,所以恒大很有可能超越万科,成为A股市值最高的房地产企业。

对于持有恒大H股的中小股东来说,回归A股也是一个好消息。因为大股东回购时往往会大幅溢价,这是一笔相当可观的红利。目前恒大手持1600亿元现金,回购股权显然没有任何问题。

 据统计,至少有32家中概股正在进行私有化,香港上市的内地企业也有不少谋求回归,在这一轮“回家”的竞赛中,恒大显然夺得了先机。


    关注 楼市参考


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册