建5所学校！1个医院！1个养老院……济南紧靠CBD的这里要有大动作！
商住为主导 将划分多个功能组团...
这个地方紧靠CBD
根据规划
未来这里将建3处幼托，
1处9班和2处15班；
1处30班小学；
1处36班9年一贯制学校；
1处社区医院；
1处居住区级体育中心；
1处养老院……
济南又一个片区要大变样了！
28日,济南市规划局公布了科技城片区11、12街区控制性详细规划。该片区即丁家庄区域。山东省监狱、齐鲁电机厂以及历下区丁家庄位于这两个街区，这两个街区以化纤厂路为界,向南紧邻中央商务区。规划范围：
科技城11、12街区位于科技城片区南部,
工业南路以北、
华信路以东、
奥体西路及大辛河以西、
华龙路以南,
总用地面积约1.2平方公里。
划分多个功能组团 ▼
这两个街区将以居住、商业为主导性质,
规划城市建设用地面积115.65公顷,
居住人口约3.9万人,
总建设规模约187万平方米。
根据规划,两个街区将依托化纤厂路、
工业南路等道路以及丁家庄沟、
大辛河等自然水体,
划分为核心区商业组团、
三个居住生活组团、
住商混合组团和公共服务组团。
公益性公共设施规划 ▼
而现有的丁家庄除了规划住宅用地外,
规划公共服务设施包括
3处幼托，
1处9班和2处15班；
1处30班小学；
1处36班9年一贯制学校；
1处社区医院；
1处居住区级体育中心；
1处养老院。
各地块内需结合生活市政需求
建设二次供水加压站、中水处理站、
配电所、换热站等设施。
围绕轨交站点高强度开发 ▼
结合TOD开发理念，
高强度开发区域围绕轨道站点及门户广场周边，
主要分布在化纤厂路以东、工业南路沿线；
其余区域为中强度开发区域，
中低开发强度区域主要为现状保留地。
两个街区将规划华信路、华阳路、化纤厂路、
茂岭三号路、奥体西路及工业南路为快速公交走廊,
同时,结合片区中部的绿化休闲景观带、
丁家庄沟及大辛河绿带,
建设自行车系统及步行系统,
合理引导和发展慢行交通。
业内：丁家庄和十里河地块将增含金量
目前中央区域一共包括七大块区域，
第一块是绿地区域，
第二块是平安区域，
第三块是华润区域，
第四块是安邦地块，
第五块是中信地块，
第六块四丁家庄地块，
第七块是十里河地块。
目前来看绿地地块开发最早，
其次是十里河地块正在进行土地熟化，
昨日公布的丁家庄地块也要步入拆迁改造的正轨。
目前CBD片区在售新房源价格在24000元每平左右，
化纤厂路沿线的次新小区房价均价在20000-21000元每平。
展望后期新拍的土地地价开发住宅价格不会低于目前在售，由于丁家庄、十里河地块占地面积很大，而CBD片区先行建设，所以当CBD片区配套设施建设的差不多的时候，比如地下商业配套、五顶茂陵公园、国际学校、高端商业中心等，后期再去开发丁家庄以及十里河地块的话，丁家庄和十里河后期开发的住宅价格也将被CBD片区衬托，毕竟离得这么近能够享享受城市发展的红利。CBD片区的蓬勃发展也将大大提高丁家庄地块和十里河地块的含金量。编辑
朱艺君
综合生活日报记者 高玉龙、山东商报 稿件
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