难得一见！88%超高得房率润景园预计5月摇号...





顺义自住房“润景园”预售证已经发布，据了解该项目预计5月举行公开摇号。网友“呯凡”分别统计了项目4栋楼的得房率，其中5号楼得房率最高为88%。这一数字在自住型商品房中“难得一见”，关注项目的网友请仔细浏览此文哦。

以下是网友“呯凡”测算的得房率





得房率测算地址：

http://www.bjjs.gov.cn/tabid/3151/Default.aspx?ModelKey=FDCJY_HomePage_HousingManageList&projectID=5452628&systemID=2&srcId=1

项目资料

项目名称：润景园

企业名称：北京财懋房地产开发有限公司

项目位置：顺义区赵全营镇京承高速11出口向东900米路北

套数：约682套

户型面积：二居约75-89㎡，三居约110-119㎡

销售均价：14000元/㎡

申购人数：6377户

服务热线：400-869-1111 转 20030

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，参照上文所示的高层建筑物得房率来看，老王的房子得房率属于比较合理的范围。

PS：套内建筑面积和销售面积均在购房合同中体现。

1、得房率在80%左右比较合适。

“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

得房率的高度直接因素是公摊面积的大小。



那么，问题来了，得房率越高越好吗？

专家说了，得房率并非越高越好！

1、等电梯的烦恼。

高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；

2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；

3、安全隐患。

有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。

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