从围墙广告到商业氛围营造，再不学习就out了......

或许，这样就可以把沿街商业卖掉了！...



最近几年，越来越多的楼盘会针对其商业街进行商业包装，这是展示其商业氛围最直观的打造手法，营销以此来实现更优越的客户体验以及更快速的去化量。

从最初的围墙广告到店招再到现在的商业氛围营造，商业包装一直在进化中，参与感才是王道！随着营销方式的不断变化，商业包装也在短短的几年中由简单的平面窗贴的形式演变成如今拥有完整策划和专业设计的独立产业。

有市场需求，就有进化的动力。那么各个时期的商业包装到底有何区别？商业包装针对于楼盘的营销又起到什么样的作用呢？还有哪些新鲜的包装手法呢？

下面请跟随小七，开启“商业街包装的时光之旅”。

商业包装最早只是用简单的平面手段来处理，其中多以窗贴为主，偶尔会配上相应的店招，以此达到烘托商业气氛的目的。

不过从现代的视角去看，平面处理的方式，在整体设计上与楼盘的气质及建筑风的格违和感较强，只能够昭示商业的存在，却不能够给人商业的真实感。




即便是平面时代的商业包装，也让营销们品尝到了“销量的甜果”。因此，他们开始对设计较真，对商业街的真实感有了更高标准的要求。显然，平面的处理方法也已经无法满足高端楼盘和客户对商业品质的需求，因此更具设计感的商业包装形式应运而生了。

立面的设计得到了足够的重视，商业风格也逐渐系统化，展示手法不再局限于平面，这让商业街包装渐渐的开始拥有了蜕变的基础。





2010年左右，商业街包装蜕变成为一种全新的概念，它不再是单纯的商业氛围展示，此时的商业街包装更注重整体的商业策划、设计效果以及更全面的客户体验。

于是，集策划、设计、施工、服务于一体的专业商业包装形式诞生了。以完整产业链的形式开启了商业包装新时代。

简单的说，商业街学会了思考。









随着市场的成熟，橱窗设计也完全打开了思路。情景橱窗、主题橱窗、标准业态橱窗等渐渐的成为设计的主流，遵循专业商业策划的指导规划，商业氛围和客户体验变得更加真实。

专业的橱窗设计师会反复修正每一处细节，在这个全民挑剔的时代，一个马克杯倾倾斜的角度都得到了反复的推敲。



随着越来越多的楼盘进行了商业街包装，营销的主战场也由最初的售楼处样迁移到商业街。想长时间的留住客户，与街区产生互动，亦或是吸引周边客群到场造势，商业包装的设计师在橱窗的空间基础上创新出了大进深互动橱窗和实体店铺。

大进深橱窗不能够直接运营，但因其场地较大，某种程度上还是能够还原实体店的大部分功能，他们更多的意义是展示更真实的商业可能性，并且可以让客户长时间驻足休息。与商务味道十足的售楼处相比，在这里的业务洽淡更加放松，更容易被打动。

关于实体店的打造，可能有人会怀疑这已经超出了商业包装的范围。确实，已经成功完成招商的既定业态可能跟商业包装无关，但是我们这里说的实体店，是指并未出租和运营的商铺。

不同于大进深橱窗，实体店是可以在招商期间直接成品打包出售的。价值回报更直接。



为了做到真正的客户体验，互动外摆，户外休闲区域的打造，也逐渐成为商业包装设计的重点。优秀的互动设计可以使客户长时间的驻足停留，它们比销售说辞更能抓住人心。

此时包装的复杂程度已经远超一般的广告和设计公司的驾驭能力，另寻的施工团队往往不明其意，只有专业的装饰公司才可以做到如此的全面打造。





2015年，上海招商花园城项目第一尝试“商业样板铺”这一新概念产品的实体打造。

不同于一般的商业样板房，商业样板铺针对于空间的打造轻硬装，重软装，可以直接打包出售。如若与实际招商不符，场地软装可以快速1:1转移到其他空置商铺，既不影响展示，亦不影响出售。

商业样板铺是在商业包装领域的又一次大跨度的进化，商业街包装也逐渐成为目前地产开发商必备的营销道具。

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