2016一季度房企销售百强榜！天津表现抢眼吗？

近日，易居旗下克而瑞研究中心发布了最新的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜。

一季度，一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好，为2016开了个好年。随着热点城市房价快速上涨，上海、深圳、南京等地政府也已出台调控新政；另一方面，房地产行业政策面“去库存”导向不变，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，供给侧“有保有限”方针仍在持续。

在此背景下，百强房企的入榜门槛和集中度全面提升，千亿房企表现尤其突出，“强者恒强”的原理同时适用于“牛市”和“熊市”。由于对市场作出错误预判，少数房企排名出现了大幅下滑。所以在接下来的三个季度，销售压力依然存在，“去库存”始终是房企的首要任务。城市间的分化情况将更为明显，对单城市市场前景的正确研判将成为房企未来发展的关键。

    门槛大幅提升，百强房企跑赢大市

2016年一季度，全国房地产市场行情火热，而TOP100房企表现更为突出。各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升，部分增幅明显，如TOP100房企面积门槛同比增幅达184%，TOP20房企金额门槛同比增幅为165%。

金额门槛方面， TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%； TOP50房企金额门槛首次达到55亿元，同比增长108%；TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比增长132%。

面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛为123万平方米，同比增长39%；TOP20房企同比增长了103%；TOP100房企入榜门槛达到20万平方米，同比大涨184%。    TOP100房企销售金额占比过半

2016年开年市场火爆，房企销售快速增长，行业集中度进一步上升，各梯队金额及面积集中度同比均出现大幅上升。同时，TOP100房企金额集中度增幅最大，增加了10.35个百分点。

金额方面，TOP10房企为23.39%，较去年增加3.57个百分点；TOP20房企集中度为31.03%，同比增加5.05个百分点；TOP50房企增加7.84个百分点至43.18%；TOP100房企则从43.06%上升至53.46%，大幅增加了10.35个百分点。面积方面，TOP100企业集中度提升力度同样最为明显，增加了6.43个百分点；TOP10、TOP20、TOP50房企均有较明显的增幅，分别增加2.75个百分点、4个百分点和4.87个百分点。    万达跌出前十，金地表现抢眼

得益于市场热度，TOP10房企在2016年一季度都取得了不错的业绩，尤其在3月，TOP10房企中有五家销售金额超过200亿元，三家超过100亿元。TOP10房企的格局发生了改变，万达由于战略转变，一季度销售金额157亿元，同比减少6%，跌出了前十；而金地则表现抢眼，销售金额达195亿元，首次进入TOP10。万科依旧保持榜首位置，一季度销售金额725亿元，同比增加57%。

恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比均出现了翻倍，绿地和中海则分别实现了同比79%和47%的增长。

    加强城市市场研判，重点聚焦库存去化

在市场胜过“春风十里”的当下，房企可谓“皆大欢喜”，2015年业绩发布会上也普遍对全年市场表达了乐观情绪，部分计划加大推盘量和开工量。在我们看来，受到调控政策等影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。房企应当深入研究城市市场前景，重点聚焦库存去化。

对于重点布局一线城市的房企，长期来看房价下行的可能性较小，短期来看上海市场可能受到政策收紧的影响。因此，房企须持续观望市场变化，更加谨慎地推盘和定价，根据自身资金成本和利润考核要求，决定是追求周转速度还是利润最大化，把握好销售和开工节奏。

对于重点布局二线城市的房企，若是在南京、苏州、合肥等持续“高烧”城市，房企应着重判断市场需求支撑中自住和投机的比例，再制定销售策略和长期发展目标；若是在经济发展相对落后、库存量较高的城市，房企则应当针对去化速度的加快制定策略。

对于重点布局三四线城市的房企，除了佛山、东莞等少数受益于一线外溢需求的城市外，库存去化的压力依旧，房企应更注重结合地方政府推出的差异化扶持政策，关注购房需求变化，抓住热点进行针对性营销，达到全面“去库存”的目的。

2016年，攻城必先得成城于胸中；控货量、驭节奏，行情如兔起鹘落，稍纵则逝矣！来源：克而瑞地产研究

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