“万万合作”破灭 万达很受伤

 


1st


如果万达与万科的恋爱谈不下去,会有什么后果?昨天(330日)晚间,万达突然发了份公告:想要在香港退市了。

你应该还记得「万万合作」吧?是啊,现在这个故事已经讲不下去了。

去年五月,万达与万科高调宣布,他们要在一起。一时间,几乎整个中国房地产界都在惊叹:「万万没想到」、「二万胡了」……

他们在北京的众目睽睽之下,签了一份战略合作协议。现在,它们差不多成了一叠废纸。

这场事先张扬的恋爱,还没来得及同房就停了。

当时的美好设想是这样的:一起拿地,万达盖商场,万科盖住宅,那还不所向披靡?一个是商业地产老大,另一个是住宅开发老大,如此天造地设,哪个地方政府挡得住这种「双黄蛋」式的诱惑?除了拿地,已有的项目也可以如此合作的嘛。

可是,哪来那么多美好啊。半个月前,万科总裁郁亮在香港业绩会上回答:「我们跟万达的合作确实因为有个别商业条款最后没达成一致,所以暂时放下来了,今后再找机会吧。」

这回答够坦诚吧。相比之下,万达的回答则缠绕着密密麻麻的外交辞令,在一周前的香港业绩会上:「万达和万科都是国内领先的企业,我们两家各自有擅长的优势,因为这涉及到两家上市公司,所以关于合作的细节或需要披露的内容,请以上市公司的公告为准……」

我们还没有等到关于万万合作」的信息披露,却意外等来了万达想要在香港退市的公告。要知道,万达在香港上市还不到一年半。

我们还是把万达商业地产的这份公告抄录一下:「正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约,如经落实,将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌……」


▲万万合作 2015年5月14日
2nd
为什么会有「万万合作」?

原因一定很多,就随他吧。我们只知道,万达在香港上市当日,股票跌破发行价;此后,股价一直萎靡不振,令人很不开心。

总要想点办法把股价弄上去吧。那就讲点动听的故事喽。

至少,万万合作」是个不错的故事。就连大伯大妈都能听得很带劲:万科和万达特别有缘分,两个公司都姓万;两家的创始人都姓王,一个是在南面称王,一个在北面称王;一个在住宅称王,一个在商业称王……

王健林在签约发布会上说,如果双方接下来的谈判能达成一致,将是超过千亿级规模的。

话都说到这份上了,资本市场已经有反应了吧?很遗憾,现在国际资本市场也流行「性冷淡」风。万达在香港的股价,还是萎靡不振。

为什么万万合作」没有了下文?

万科可是精算大师,场面上玩得嗨是一回事,真要做生意,那是要对股东负责的。毕竟,没有老板的企业,跟有老板的企业,玩法是不一样的。

所以,我们听到了郁亮说「有个别商业条款最后没达成一致」。究竟是那些条款呢?我们也不知道。但是,我们可以试着用脚趾想想,或许也能想出来:商业地产不仅来钱慢,而且还是花要大钱,如果把住宅这块肥肉都交给万科,那么万达靠什么活啊……

对,这只是我们用脚趾想想的,不必太当真。据说,万科还非常详细盘了一下万达旗下项目的优劣可能性,最终觉得还是算了……

既然这么生动的故事都没了下文,那么万达只好来点狠的:哼,既然你们资本市场这么不太识货,那就不跟你们玩了,我退市总可以吧,反正也融不到几个钱,OK?!

万达可是雷厉风行的公司啊。



▲当时万万合作的妙想
3rd
万达不是没有努力过。

「万万合作」是去年五月份的事情。到了九月份,万达又和苏宁签了份战略合作协议。

苏宁可不是万科啊,立马就有了下文:万达百货成批成批地变成了苏宁门店。

万达太高兴了!此前,万达百货正准备成批成批地关门。那么多空出来的铺位,正愁着不知道该让谁来填满?苏宁竟然愿意全面接手万达百货业务。

苏宁也不是傻子,反正马云给了很多钱:去年八月,阿里巴巴283亿入了苏宁的股;去年九月,苏宁一转身就跑去跟万达签了合作协议。

对于万达来说,这个故事属于“自我疗伤”,是给困境中的万达百货找了个出路而已,对于拉升股价当然起不了什么作用。

香港的股价再萎靡,也不影响王健林成为全球华人首富。他的重点似乎已经不在房地产了,他都敢公开宣布,把地产收入目标从2015年的1640亿元,大幅缩减到1000亿元!

对于王健林来说,赚钱有的是办法。不就是在香港退个市嘛,没什么了不起的。

万科就更无所谓了,没有「万万合作」,还有深圳地铁集团啊。时代变得很快的,现在跟万达一起拿地未必就能捞到便宜,深圳地铁集团有的是廉价土地,再说了,「‘轨道+物业’的先进模式,可以向更多城市复制输出」啊。



▲万达、苏宁、阿里的三角恋
4th
没有「万万合作」,中国房地产照样是黄金时代。

就当作是两个行业老大,联手跟我们开了一个玩笑吧。反正无伤大雅,我们都没有损失。如果你恰好买了万达的住宅,总不至于不切实际地指望万科物业来接管吧。

(资料来源:公号旺财宝)

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