停车场地铁领秀城

鲁能领秀城业主怒了：山景房外面，建地铁停车场？

买房的时候，说好的是山景房；买了之后，房子和大山之间，要建地铁停车场？遇到这样的事情，你糟心吗？...

买房的时候，说好的是山景房；买了之后，房子和大山之间，要建地铁停车场？遇到这样的事情，你糟心吗？

济南楼市观察的一位小伙伴，就遇到了这样的糟心事。

一、群起上书

今年3月份，这位小伙伴在鲁能领秀城中央公园东区买的房子。“当初看好的就是环境。打开窗户，面朝望花楼山，那是什么感觉？”

可现如今，根据济南地铁规划第二次环评公示，在领秀城中央公园东区和东边的望花楼山之间，规划了一个地铁停车场。

除了中央公园东区，本月底即将认筹的领秀城公园世家，也距离这个规划的停车场很近；漫山香墅也距此不远……

因此，停车场的方案一经公示，立即引起业主们的强烈反响。看一下业主、准业主们的公开信吧：

关于规划建设地铁石青崖停车场的反对书

从济南市政府门户网站公告《济南市城市轨道交通建设规划（2016-2023）及线网规划修编环境影响评价公众参与第二次公示》中获悉，地铁M4号线将在领秀城中央公园东区、公园世家、漫山东区东邻狭长地段建设20公顷的地铁石青崖停车场，我们感到无比震惊！

鲁能领秀城中央公园东区、公园世家、漫山东区所在之地是一个三面环山形似口袋的美丽环境，我们选择在此购房正是因为看中了这里的生态环境和教育环境。为了购房，很多家庭东拼西凑、付出了几代人的积蓄，购买了售楼广告中所说的一生之城。本以为孩子可以在这里健康成长、快乐上学，老人可以在这里休闲养生、静享晚年，如果不建地铁停车场，这一切真的可以实现，可如今首付已交，有的贷款都还了几个月了，房子还未见着，不利的消息却横空飞出，大家辛辛苦苦、千挑万选、时时牵挂、魂牵梦绕的一生之城却将因地铁停车场的进入而毁灭，这让我们情何以堪！

我们每一位业主都是热爱生活、诚实守信、崇德明理的市民，在购房前我们没有见到任何关于小区东邻建设地铁停车场的公示，我们见到的更多的是生态大盘、教育大盘的宣传，如果知道这里将成为一个地铁停车场大盘，我们是无论如何也不会选择在此购房！

试想一下，停车场建成后的情形，生态环境将遭到严重破坏，我们祖国的花朵要日日饱受辐射、噪音污染，无法健康成长；我们乐业的居民要时时听闻地铁的呼啸，夜夜难眠，一个三面环山的优雅宜居环境，将变成一个严重危害我们健康的牢笼，电磁辐射四处弥漫、刺耳噪音在山谷中回荡，您敢想象么？一生希望之城恐成一生恐怖之城！

习XX同志多次强调：“要坚持反对搞形象工程、政绩工程，坚持反对脱离实际、违背群众意愿的短期行为。“发展，说到底是为了社会的全面进步和人民生活水平不断提高，以人为本，其中很重要的一条，就是不能在发展过程中摧残人自身生存的环境。如果人口资源环境出现了严重的偏差，还有谁能够安居乐业，和谐社会又从何谈起？”

地铁进城，方便大家，我们欢迎，但地铁停车场实在不适合建在人口众多、三面环山的山谷里！我们不想美好的宜居环境遭到破坏、我们不想健康的身体饱受电磁和噪音摧残，我们不想我们的孩子伴着辐射度过童年，我们不想家中的老人古稀之年仍然不得安宁！！

中央公园东区业主2074户、公园世家992户、漫山东区788户、回迁区、待开发区块、领秀城东区，加上幼儿园、小学、中学，有数万人之多，地铁停车场直邻幼儿园、小学、中学和居民区，规划在这样一个三面环山的口袋地形中，全国首例，国际未闻！一旦建成，数万人将直接受到震动、辐射、噪音、污水危害。常州毒地之害恐不远矣！月满必亏、物极必反，当这些不利因素积累到一定程度，势必引发连串问题，后期不确定的群体事件将会随时出现。石青崖地铁停车场就是一个定时炸弹，一旦爆炸，它炸到的不仅是广大业主的身心，更会牵连到政府的公信！

建设宜居城市、和谐社会，是我们党和政府的重要工作，也是广大市民之所愿，恳请有关部门领导能想民之所想，急民之所急，察民之所苦，为了数万人的安居生活、为了社会的稳定大局，做出科学的、正确的、负责任的决定！

鲁能领秀城中央公园东区全体业主公园世家准业主漫山东区业主

2016年4月22日

二、公园世家潜在购买者警惕

鲁能领秀城在济南的口碑是不错的。但这次事件让开发商的口碑受到损害，很多业主质疑开发商没有履行告知义务。开发商在与业主的谈判会上，则保持沉默。

这次事件，将对领秀城在售产品将构成负面影响，比如公园世家。

本月底，领秀城公园世家即将认筹。这是个高端产品，号称“科技精装、百年豪宅”。但如果这个豪宅傍边建个地铁停车场呢？

各位有意向在此购房的小伙伴们，要警惕停车场的不确定性。如果停车场的规划最终坐实，将影响这个产品的定价。

27日，观察君以购房者名义来到鲁能领秀城售楼处。看一下观察君和置业顾问的对话：

济南楼市观察：公园世家东边规划的是什么？

置业顾问：那是回迁区。

济南楼市观察：不是一个地铁停车场吗？

置业顾问：停车场离这里还很远，靠北。

济南楼市观察：可我们看济南市发布的规划图，就在附近。

置业顾问：那个规划还没定呢

济南楼市观察：…………

本着“不黑开发商”的精神，给大家解释一下：

目前这个规划，处于公示期，确实没有最终确定。它的具体位置，公示方案非常模糊。但是，仍然可以看出，公示中的方案，距离中央公园东区、公园世家是很近的，与业主们的标示吻合。看图：

三、谁来监管开发商的信息披露义务？

目前，业主们已经与轨道交通集团、环评单位、开发商进行多次谈判。

这种谈判和博弈，对这个社会是有利的。

济南地铁规划正在进行环评公示。为什么要进行环评公示，公示的目的是什么？

公示的目的，就是让老百姓看看，有没有不合理之处，会不会影响大家生活，需不需要修改。如果公示之后，收不到任何社会反对意见，那就失去了公示的意义。

公示了，大家反对了。那么就要研究，反对有没有道理，方案需不需要修改。通过不断的博弈，方案会越来越科学，越来越合理。

另外一点观察君感受至深：我们对规划的重视程度，弱爆了。

某公司负责人跟业主谈判时一再说，现在这个规划方案，只是众多方案之一，并不一定是最合理的。他们只是在众多方案中选了这个方案用于上报！就算国家将来批了这个方案，在实施的过程中，这个规划也可能调整。

这个负责人也许是想安慰业主。但这种说法凸显了我们对规划的漠视！

当一个规划在经过了稳评、环评层层环节，上报省政府、国务院后，最终批复了。然后，在实施的过程中，还要修改？那么试问，现在的环评公示有何意义！！既然一切都是未定的，一切都可以调整，规划又有什么意义！！

规划的意义，就在于给不确定的未来一个坐标，以指引我们今天的行动。现在你告诉业主，未来的坐标是不确定的，大家不用担心，你让大家作何感想？

这位负责人说了一个事实：在规划时，我们不可能把什么都想到，工程在实施过程中会各种意想不到的问题。

是的，我们无法完全预测未来的不确定性。但我们要加大投入，尽量做得最好。而现在，我们对规划的重视程度，对规划的投入程度，都远远不够……

最后一点，谁来监管开发商的信息披露义务？

股市上，上市公司卖股票，有严格的信息披露义务。开发商卖房子，有没有信息披露义务？当然应该有。

在这次事件中，一些置业顾问告诉业主，他们卖房子时不知道停车场的规划。置业顾问还对观察君说，他们是从业主那里才知道的……

开发商卖房子时是否知道停车场的规划，我们不去猜测。

但是，如果你说自己不知道，就拿出证据来！比如，你和相关部门间的函件、相关部门的回复。这是一种举证责任倒置的逻辑。如果你拿不出来，是否可以认同为你在故意隐瞒？

最重要的是，即使开发商信息披露缺失，在法律上该怎么处理？这些都有很多盲点等待完善……

观察君又在“吃着地沟油，操中南海的心”了……操碎了心，只盼望这个社会越来越美好。