楼市涨停板——稳住节奏，压住水花，优雅上涨

呐，卖房呢，最重要是赚钱，不要心急，多涨少涨都是涨，迟赚早赚不都是赚嘛...



最近房地产市场很火

火到有关方面都看不下去了，表示你们别这样，怪吓人的，控制一下节奏慢慢来嘛。

呐，卖房呢，最重要是赚钱，不要心急，多涨少涨都是涨，迟赚早赚不都是赚嘛。来，煮碗面给你吃，先说好，吃完面，忘了涨价吧，别吓着街坊~答应我，不然下次不帮你喽。。



相信大家都知道，南京最近出台了一个别出心裁的楼市调控政策，主要内容是限制新开发商品房的涨幅，业内外人士戏称为楼市涨停板，根据目前价格高低，同一项目一年内涨幅比例被限制在8%-12%不等。

此政策一出，各方反响挺热闹的，地产界表示你看越限制越要涨楼市还要继续火；接盘侠们表示老子刚买就不让涨了嘛意思啊；没买房的将信将疑这回能信吗管用不；媒体朋友们也是各种解读。当然啦，上得了台面的媒体大多不会说的太细，我觉得现在很多行业看媒体报道只能了解事情概貌，真正有料的往往都是一些认真码字的自媒体，地产方面我最近就发现了好几个可读性很高的公号，我是说除了我这个以外。



有地产圈的朋友表示，即使年化8%-12%的收益，这样的理财产品市面上也不多啊。。赤裸裸的把房子去居住化而赋予更多的金融意义，当然，前提是建立在一定能有这样的涨幅，并且可持续。这恐怕也是政策制定者的本意吧，而这一点细想来又总觉得哪里不太对。

整个市场就像一艘大船，政府是掌舵的，开发商划桨，大家听着号令步调一致才能稳稳向前，划太快水花大了压不住会被扣分的，而且搞不好可能被自己掀起的浪打翻。所以，稳住节奏压住水花是很有必要的。

那么，这算大招吗？

很明显，核心意思有三层：一、不要跌；二、不要涨太猛；三、要听话。

既没有改变供需关系，也没有提高购房门槛，更没有改变房产的价值属性。你觉得呢？

其实还留了后门

举个栗子：某楼盘前期精装售价20000元，下一期改毛坯，涨10%卖22000，精装成本算1500吧，实际涨幅（22000-18500）÷18500=18.9%

栗子壳刮开写着“再来一个”：某楼盘前期毛坯售价20000，下一期还是毛坯，涨10%卖22000，但要求另签一个3000元/㎡的精装协议，实际成本1500（这个差价已经是很有操守的开发商了），实际涨幅（25000-21500）÷21500=16.3%

集齐两个栗子壳再送一个吧：搭售车位50万一个。

脑洞更大更极端的栗子要不要听：开发商自己找几个人或者炒房团把本项目所有新房都买下来，反正不限购，一人一幢，全款，然后当二手房卖你看行不？就是自己炒自己的房呗，真逼急了谁还管底线啊。。

我们都知道政府是不想让房价跌的，所谓调控，只是不要涨太快。个中缘由很多，城市发展的需要、财政依存度太高、实体虚体经济都不好、上下产业链条要活命等等，理由多了去。

有人说政府和房地产有千丝万缕的利益联系，真调控那是大义灭亲；这说法不太准确，其实政府本就是这个链条的发起者和重要参与者，真要打压房价哪是大义灭亲啊，明明就是自断筋脉。。你说换了你能干出这种自己选择狗带的事儿吗？



我们不妨来想象一下，如果真的要调控房地产，我是说想要达到“去房地产化”的那种程度，让房子回归到居住本身的程度。有哪些大招可放？

根本不需要用限购、限涨、现价之类的打压手段：

1、增加土地供应。放一块地大家抢那就放十块，十块还抢放五十块一百块，现在库存只够卖两个月，当土地供应量增加到一定程度，六个月后上市量够卖两年多 的时候，开发商自己就会算账了，地价自然会下来。然而，江北新区核心区路网越修越密却至今不放地出来，领导表示这是块好料子咱们要好好裁。。

2、加大土地出让金计提保障房建设资金的比例，多盖保障房。地价超过起拍价的所有资金纳入保障房建设储备基金，这就相当于用来对抗汇率风险的外汇储备。保障房资金充足了，多盖保障房，面积、户型更丰富一点，选择余地更大一些，配套交通更完善一些，用来对冲高价商品房，每当房价蠢蠢欲动，咱们就大量上市保障房。

3、放宽保障房申购条件，特别是吸引大学毕业留宁工作的年轻人，集聚人才，安心工作创业，这才是百年大计。

4、最最重要的大招，取消与房子挂钩的附加资格，让房子回归居住本身。最重要的是学区，推进教育均衡均衡均衡，推进划片入学，进而推进凭居住资格社保资格入学而非房产资格。这一条阻力非常大，河西最近好像正在闹这个事，花几百万买的学区房可能要摇号，不乐意了。。

其实吧，现在到处都是名校分校，有直营的，有加盟的，有合作的，含金量几何？（这个有空单独开一篇）  再说句不中听的，南京的基础教育，论整体水平，看看高考成绩吧，不怎么样……



最后一大段偏题了，纯属瞎逼逼。我想我一定是喝多了。。

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