百雀羚与时间作对,他与时间共舞!

 

......

今天,有这样一个广告贴瞬间10万+
(图片转载自局部气候调查组)
这个百雀羚的文案
堪称谍战片中的《清明上河图
最后与“与时间作对”的slogan
简直亮瞎全场!
然而,在我们身边
有这样一个行业却“与时间共舞“
那就是——房地产
因为地块往往会随着时间的沉淀
更能彰显出它的价值和内涵
所以,今天吴江的第二场土地拍卖
毫无疑问是一场大战!
太湖新城(松陵)两宗地块
今天上午吴江共有两块小鲜肉地块名花有主
他们均位于太湖新城
先来看一下上午土拍的最终结果
1


010地块个人档案:

位置:太湖新城(松陵镇)中山南路东侧芦荡路南侧

地块面积:69895.1㎡

起拍楼面价:6316元/㎡

竞得房企:四川新希望

成交总价:134671.3万元

成交楼面价:9634元/㎡

溢价率:52.5%
010是这次土拍的热门地块
据说,有27+房企争夺
再加上他们的马甲
激烈程度可想而知
果不其然
这块地还没开拍就已经超限价
开拍1分钟后就进入一次性报价
最终,被四川新希望竞得
楼面价9634元/㎡
讲真,当时看到这个房企小编是拒绝的
新希望?猪饲料?
农牧都开始进军地产了?
查阅资料后发现
原来这家企业不简单!


新希望小贴士:

2016年,“农业大王”刘永好旗下的房地产分支——新希望就曾拿下浙江销售冠军。

此外,在中国指数研究院发布的2016年中国房地产销售额百亿企业榜单显示,2016年新希望地产排第90名,销售金额为180亿元,是新希望地产首次进入年度百强榜单。

新希望的负责人还表示,新希望集团定调地产为重要板块,会深耕强二线城市!
可见,新希望是有备而来!
太湖新城也许只是它进驻苏州的一个前奏
2
011地块个人档案:

位置:太湖新城(松陵镇)中山南路东侧芦荡路南侧

地块面积:69559.1㎡

起拍楼面价:6321元/㎡

竞得房企:中海地产

成交总价:134538.4万元

成交楼面价:9671元/㎡

溢价率:53%
011和010虽然是连体地块
但011比010来得更火热!
84+房企争夺
最终,被中海地产竞得
楼面价9671元/㎡
中海已深耕苏州十几年
曾连续6年成为苏州销冠房企
这是中海首次进入吴江
事实上
吴江地块的补仓
也将为中海地产后期发力储备力量
目前中海在苏州主要在售项目
仅有苏胥湾和中海珑湾
后期储备曾经只有星洲一子
今天的中海打了一场漂亮的吴江战役
太湖新城是众多房企争相进驻的重地
已经半年多没有推地
今天这两块纯住宅用地
成色相当好
建筑面积双双过10万方
而且地理位置优越、交通便利
离地铁4号线吴江人民广场站2.1公里
紧邻万宝商圈及震泽中学
整体生活配套完善,生活氛围浓厚
距离吴江最大的城市公园——
芦荡湖生态公园不足100米,生态环境优美
一个字形容,热!
上午土拍已结束
010、011地块的最终楼面价都没有超过1W
价格够接地气!
  那么,这样的楼面价
在吴江太湖新城,处于什么样的位置?
据资料显示
吴江太湖新城最贵的地由绿地所拿
楼面地价为14076元/㎡
而新希望、中海拿得的这两块地
距离绿地项目4公里左右
区别是绿地的容积率比较低(1.0-1.05)
新希望/中海(1.0-2.0)
撇开容积率的因素,从楼面单价来看
新希望、中海
拿下的这两块地
性价比还是不错的
(毕竟
汾湖都上万了
小编算个账
后期开发
加上融资成本500~1000元/㎡
建安成本2000~3000
元/㎡
营销成本
500~1000元/㎡
再加上全部现房销售
未来的毛坯房售价控制在2字头还是极有可能
再来看看目前地块周边的楼盘行情


下午和明天还有震泽、七都、盛泽地块出让
又会有什么故事
让我们拭目以待!


    关注 苏州地产圈


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册

地块 相关文章