成交暴跌,楼市真的退烧了?

 

前言
今天大家都在热议这样一份数据,什么呢?上海新政出台后一周,上海楼市成交和新政前的一段时间相比,出现暴跌!新建商品住宅周成交面积,环比前一周大跌60.44%,为28.36万平方米。
楼市真的退烧了?
业内观点
1
市场效果应该可以说是立竿见影

(新政前后一周,成交量暴跌6成啊!)
2
将过热的交易情绪抑制住了

(醒醒:买房子真得可不是买白菜啊~~)
3
28万平米的周成交水平,属于理性回归,也不是说一下子躺在地板上了

(正常周成交也就25万至30万平方米!)

插播一份表,很重要!看看新政后一周,哪些新盘成交从全市范围内来说,显得很威武!


上周商品住宅成交排名前五 
(单位:平方米  万元/平方米)

上面有你关注的新盘吗?那么,问题又来了,和小编的疑惑肯定是一样的,上海新政出台后一周,房价到底发生变化了没有啊???

业内人士告诉小编真实情况是这样的
这个问题应该分两方面来看,从新房市场表现来看,相对来说,价格还是比较稳定的,尽管从周度的数据表现来看,它是处于环比下跌的状态,但是可以看出,市场的交易结构还是以刚需刚改产品为主,也就是说主要还是受到产品结构上的变化,总体来看新房的价格表现还是比较稳定的!(关注新房的朋友,你懂了吗?)
快看看二手房市场吧!
业内人士告诉小编真实情况是这样的


二手房方面相对来说市场就会有一些变动,从近期我们市场的一些调研来看,一些房东在挂牌的时候,会根据市场的实际交易情况,去参考他们实际挂牌的房价,而不像在新政出台之前,往往是根据市场的一个价格之后,再加上心里的一个预期价,那么这个价格就偏离市场价比较多一点,那么现在来看,基本上跟新政出台前,挂牌价格差不多有5-10%的回落,主要集中在一些刚需或者刚改集中的中外环区域。(要买二手房的朋友,是不是心里舒坦一点了?)

那么还有一个问题,时间已经步入二季度,上海楼市还会继续降温吗?量跌价跌,可能吗?

业内人士又是这样告诉小编的


我们也知道整个一季度,市场的交易还是比较活跃的,那么对于房企来说,它的资金回笼也是比较好,在这块压力相对来说比较轻一点,那么现在来看,整体的政策也是刚刚出台,效力包括它的市场影响,房企应该还会处于一个比较长的观望期,最后还会再评估它的定价策略,所以二季度市场应该会出现一个量跌价稳的状态!不过,相对来说二手房的市场,反应会比新房来得比较及时一点,短期来看房东这块已经是对价格有了松动表现,整个二季度,很有可能市场成交量也会下来,包括成交价格也是有一个适当的回调。

今天,小编还咨询了多位业内人士,他们表示,由于上海限购标准尺度比之前大幅提高,所以也会分流一部分买家到上海周边城市,比如昆山、太仓,所以二季度上海楼市交易量也会受其影响。不过总体而言,上海新政出台后,二季度,上海楼市将在“量跌价稳”中平稳过渡,对于有购房资格的买家而言,此次新政的出台,反而带来了他入市的机会。



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