魔都置业买哪里？一季度性价比楼盘大起底！

4月6日，上海房价点评网正式对外发布了“上海2016年第一季度楼盘性价比测评Top10榜”，该榜单不同于常规销售榜单，并不以销售业绩为单一衡量指标，将开发商定价的合理性、楼盘规划能力以及产品设计能力融入考评机制，综合评定一个楼盘的价值，从某种意义上来说它就是大众眼里“性价比”的表现。

纵观一季度，在这个房地产的传统淡季中感受不到一丝冷意，火爆的交易，火热的量价齐升态势充斥着整个市场，尤其是新政出台的三月，市场集中爆发放量再创新高。焦躁、狂热、观望是目前楼市的主流情绪。整体来看，市场延续了2015年的火热态势。那么，究竟哪些楼盘是分析师眼中的性价比楼盘，请看榜单：


此次公布的“楼盘性价比测评榜”主要基于三个指标，即房价指标、产品指标和销量指标，对2015年三季度在售楼盘进行“性价比”评判，其中房价指标评定的是楼盘售价的合理性，这也是购房者在选房前最关心的指标之一，其次销量指标主要评判的是楼盘的市场接受度，作为一个高性价比的楼盘，它的基础必须是销量好，只有得到大众认可的楼盘才会有优异的销售业绩，最后产品指标考验的是开发商对于楼盘打造的用心程度，该指标通过户型设计、装修品质、社区规划、物业品牌、区域配套等纬度进行评判得出楼盘的产品力，三个指标相互作用，最终形成测评榜单。

接下来从三个方面对榜单做个共性归纳分析：

1.市场维度

一季度上海房地产市场基本上延续了去年的火热，供应量小幅提升，成交量进一步上涨，全市成交均价依然站稳在33000+水平。一季度上海市场供求比为0.73，供不应求的局面依旧。因为政策干预的原因大部分的开发商卡在预售证这个环节，定价人为的合理化，不能有明显的涨幅，尤其是上榜的10个项目，其价格上与竞品相比具备绝对优势，就算部分楼盘单价较高，但是通过面积段设计，总价也维持在合理水平。

2.企业维度

纵观此次上榜项目的企业，依然呈现百家争鸣之势。既有本土企业上海地产；还有像恒大、融创等进入上海市场不久的新面孔。一些全国知名的房企，诸如万科、金地、星河湾等也纷纷发力，尤其是万科，多个项目齐入市，成绩喜人。

3.项目维度

现在的项目无论是刚需还是改善，都愈发地明白用产品去迎合市场。比如，多次位列榜首的瑞安瑞虹新城，作为虹口区的标杆楼盘，除了其良好的居住氛围和具有保障性的商业配套规划优势外，六期的户型设计也是本期最大的卖点，首批推出的五种户型较五期产品均有了非常显著的进步。诸如南北通透性差、功能间和生活区动静分区不明显、储藏空间面积过小、主卧南向采光较少等这些细节上的不足，在六期怡庭的户型设计中都得到了改进。 综合来说，上榜项目在产品打造上都有各自的特色，也更加地契合市场需求。

最后，上海房价点评网重点解读此次榜单中前5名楼盘的性价比表现：

Top.1 瑞安瑞虹新城六期

销售均价：80000元/㎡

分析师指导价：81422元/㎡

推荐等级：推荐购买

分析师点评：

作为虹口区的标杆楼盘，除了其良好的居住氛围和具有保障性的商业配套规划优势外，六期的户型设计也是本期最大的卖点，首批推出的五种户型较五期产品均有了非常显著的进步。诸如南北通透性差、功能间和生活区动静分区不明显、储藏空间面积过小、主卧南向采光较少等这些细节上的不足，在六期怡庭的户型设计中都得到了改进。

六期产品面积主要以100-110平二房和160-170平三房两种面积段的产品为主，从产品面积不难看出本期产品更多的还是以满足本区域及周边区域内的高品质改善型需求为主，比起户型的功能性而言更注重追求户型的舒适度。

Top.2 旭辉安贝尔花园

销售均价：24000元/㎡

分析师指导价：24568元/㎡

推荐等级：推荐购买

分析师点评：

项目为海派风情建筑，电影风情的社区风格，容积率仅1.3，居住较为舒适。住宅户型全为75平紧凑两房及89平紧凑型三房，户型设计合理。另外还推出了89平米3房2厅2卫以及90平米联排别墅，并且附赠超大面积。总体来说性价比较高。

项目周边配套较完善，教育资源资质较好，但医疗设施和商业配套稍差，有不少小型设施但周边缺少大型医院和商业广场。不过整体还是可以满足入场所需。另外交通方面很尽人意，紧邻轨交22号线，3站即可直达上海南站，使出行便利了许多。

Top.3 融创大宁北玉兰公馆

销售均价：42630元/㎡

分析师指导价：43521元/㎡

推荐等级：推荐购买

分析师点评：

项目沿用的是其高端产品线——玉兰系。玉兰系，一贯以高品质大平层著称。其户型设计、装修细节、社区品质等都有高标准的要求。融创大宁北玉兰公馆虽然减小了面积段，但品质感是没有降低的。

从户型上来看，88.5㎡、89.32㎡针对的主要是有支付能力的首置客户；119.32㎡、130.37㎡针对的是改善客户。均延续了绿城玉兰系的设计风格，兼顾实用性与尺度感。 举例来说88.5㎡中间套，户型非常方正，与市场上优质的小面积三房中间套基本格局类似。但是融创大宁北玉兰公馆这个户型的优秀之处在于，解决了中间套北向无通风采光的问题。通过通风井的设计，做到了北向厨房、书房、卫生间皆有窗，整体户型通透感有加强。不到90㎡的三房户型内，能够做到类南北通效果+三面宽南向，并不多见。

Top.4 安亭新镇柏林映像

销售均价：22540元/㎡

分析师指导价：23065元/㎡

推荐等级：推荐购买

分析师点评：

作为安亭镇重点规划项目，宾根花园配套相对齐全，无论是教育、医疗、商业均在规划范畴内。生态价值是该项目的一大亮点，除自身约60%的绿化率外，项目距离上海汽车博览公园和颖奕高尔夫球场仅1km，生态环境较好。但需注意的是目前规划尚未落地的情况下，其周边生活氛围尚待提升。

安亭是国内零部件集聚度最高的产业基地，最近企业贸易业的发展不断推动着安亭经济的增长，也吸引了更多的投资商来此发展，板块发展前景非常乐观。 虽然地处外郊环，各种配套设施均在日趋于成熟，随着常住人口的增加，势必会带动区域整体房价的增长，未来增值潜力不可小觑。

Top.5 万科南桥传奇

销售均价：25000元/㎡

分析师指导价：25688元/㎡

推荐等级：推荐购买

分析师点评：

万科南桥传奇属于奉贤区南桥板块南桥镇，区域发展良好。由于本身区位因素，出入市区还是有相当的距离的，距离人民广场约44.7km，所以该楼盘的客户大多来自区域内。另外，地铁5号线延伸段在规划中，预计于2018年开通运营，会对该区域项目的价值产生推进作用。82㎡三开间朝南，外加大面宽阳台，采光好，整体布局较紧凑，几乎无面积浪费，属于标杆性刚需产品。该户型是中间套，本身是无法做到南北通透的，但是开发商在房型的北面做了一个通风井，在一定程度上达到了南北通透的效果，在户型的设计上的确是可圈可点。

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