史上最火1季度性价比哪家强?天津楼市测评榜TOP10

 




2016年的开年注定不平凡,天津楼市之火爆,称得上是近年来热度最高的一季度了。昨天房价君刚列了列天津3月份楼市数据在全国的分量(戳←),那么在这“成交约240万平,环比上涨238%”的疯狂中,究竟是哪些项目引领着风骚呢?“一季度天津楼盘性价比测评榜”揭晓!

该测评榜单主要从产品指数、销售指数、房价指数三个方面对天津在售项目进行综合评分,将排名前十的项目纳入榜中,供购房者置业时参考。

2016年1季度天津楼盘

性价比测评榜





评分细则说明:

1、产品指数(30%):包括户型、物业服务、车位、装修、区位5个指标,将各项指标进行打分(1-5分),分数按照比例汇总计算,得出产品指标分数 。

2、销售指数(30%):由“开盘当天去化率(含大定)”决定,按照赋值法打分(1-5分)。

3、房价指数(40%):由“开发商报价与克而瑞指导价的价差比”决定,按照赋值法打分(1-5分) 。

此次上榜的项目中,天津市区仅占3个,分别位于河西、河东和南开;海教园两个在售项目均上榜,可见区域热度之高;另外5个项目,滨海有3个,西青占2个。可以看到,1季度天津环城、滨海楼市表现势头强劲。
1

天津全运村





上榜理由:天津全运村项目位于河西区梅林路以南,紧靠两大市政公园。由绿城、融创共同开发,给项目带来了双重保障,迅速获得市场认可。

项目临近师大二附小分校及第二实验中学,教育资源丰富,同时临近规划建设中的地铁6号线梅林路站,未来交通便利。该项目户型设计合理实用,因此自开盘以来十分热销,销售量持续走高,去化率较高。
2

路劲太阳城





上榜理由:路劲太阳城项目位于河东区昆仑快速路与卫国道交口,是市内六区外环以内难得的均价不足2万/平米的项目,其开发商路劲地产已四次蝉联外资房企榜首,开发实力强。

该项目规模庞大,先期开发已经入住的金旭园、清霖园等次新房社区,目前成交均价也已经达到19000元以上,和在售的新房产品价格基本接近。
3

远洋心里





上榜理由:远洋心里地处开发区、新港和塘沽老城区三区交汇的黄金区位,直面泰达MSD。从位置上说,它集合了滨海新区最优越的地段资源、交通资源及配套资源。

同时远洋地产做为品牌开发商,多年的品质保证、滨海稀缺的四步节能社区以及经典的户型设计,更是为项目带来巨大的升值潜力。目前远洋心里售价合理,去化速度快,性价比较高。
4

宝龙城





上榜理由:宝龙城位于滨海旅游区核心位置,自身规划超大体量商业,满足业主日常生活需求。

项目二期打造小高层低密度社区,一梯两户和和一梯一户设计。一季度主推户型为80平米两室、90平米和99平米三室,其全明通透及人性化设计,符合区域内客户需求。项目价格明显低于周边在售项目,性价比较高,去化速度快。
5

鲁能公馆





上榜理由:鲁能公馆是由鲁能地产规划的城市综合体项目,定位高端豪宅。项目最大的卖点之一就是其区位优势,紧邻水上公园以及天塔湖景区,周边地铁、公交等配套成熟,商业配套较为高端。

该项目均价约43000元/平米,总价较高,但是其包含了7000元/平米的精装,对于豪宅项目来说,有着较高的性价比。
6

南益名士华庭四期





上榜理由:南益名士华庭四期位于塘沽新河板块,地理位置优越,出行便捷。项目整体设计为新古典主义园林景观,绿化面积大,居住舒适性强。

本季度主推高层和7层到顶的洋房产品,以中大户型为主,满足改善型客户需求。项目拥有较高的性价比,去化速度较快。
7

融创中央学府





上榜理由:融创中央学府位于被誉为“天津教育第七区”的海河教育园区内,该项目学区已经确定为海河教育园内九年一贯制的南开学校,且享受“只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线,录取将不受环城区域名额限制”的政策。

目前融创中央学府部分房源已入住,周边临街商业也在经营,基本可满足业主日常生活需要。
8

仁恒滨河湾





上榜理由:仁恒滨河湾同样位于天津教育特区海河教育园区内,区域内配套九年一贯制南开学校,同时项目还有自身配套新加坡才儿坊双语幼儿园,教育优势明显。

仁恒滨河湾交房时间最早,约在今年5-6月份,适合有现房需求的家庭。近几个月,海河教育园区土地市场异常火热,促进了该项目成交,走量一直较高,去化率很理想。
9

万科四季花城





上榜理由:万科四季花城项目位于西青区的张家窝板块,该作为万科旗下目前主力在售的一个项目,自开盘以来一直保持着良好的销售业绩。

项目以其良好的社区品质和品牌赢得了市场的认可,目前在售产品均为刚需及刚改型的户型产品,总房款控制较好,并且项目为精装修交付,进一步提升了项目的整体性价比。
10

富力津门湖





上榜理由:该项目位于西青区的梅江南板块,与河西区的高端住宅区梅江仅一路之隔,板块价值凸显。

项目目前主打改善型大户型产品,虽然价格较以往有所提升,但与周边在售同类产品相比,其性价比还是比较高的。该项目一季度的销售业绩良好,同时也印证了项目产品、定价与市场的匹配度较高。
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