千亿房企全部入莞！
东莞房企大鳄云集，又一场龙争虎斗楼市大戏即将上演！...
近期，泰禾收购东莞金泽置业80%股份正式进入东莞，再次引发房产业内外轰动，历史上第三波外地房企入莞潮正在逐步形成。
除泰禾外，2016年还有多家国内房企巨头进驻东莞。深圳星河集团设立东莞分公司；融创连下两城，先高价拍下清溪地块，后收购大岭山地块；中海收购中信曲线入莞，未来将接手中信东莞各项目……
东莞房企大鳄云集，又一场龙争虎斗楼市大戏即将上演！
东莞市场潜力令人侧目
2015年东莞楼市全线飘红，从年初突破百万新增供应量开始，一年内东莞6次刷新历史同期纪录。
供应不断，成交同样旺盛，成交量达94718套，成交面积超千万平，成交金额也超越千亿元，再次创造多项新纪录。
而2008年时，东莞楼市仅成交33183套，348万平，209亿元。若把东莞楼市2015年成交情况与2008年成交情况进行对比，各个数据均已翻了三倍，东莞多年来一直维持高增长，市场潜力令人侧目。
2016年外来房企争先入莞
2016年新年假期刚过，星河集团进驻东莞设立分公司的消息开始在业内疯传，是2016年首个进入东莞的外来房企。
据房掌柜了解，星河集团为深系房企，2015年销售额达到152亿元，同比2014年增长近55%，首次冲破百亿元大关，跨入百亿地产企业行列。
►►融创
2016年2月26日，东莞招拍挂迎来了一位重量级房企——融创，在2015全国销售额排行中名列第九。
经过8家争夺者的厮杀，近40轮的报价，融创拿下清溪重河村地块，楼面地价8134.67元/平刷新楼面单价记录，以夺得清溪新任地王的姿态正式亮相东莞。
时隔几日，融创再次被爆其早在2016年2月1日以收购手段，取得原环鑫地产大岭山广场周边地块。在东莞房产业不知不觉中，已连下两城。
►►中海
2016年3月14日，中海、中信正式宣布并购，中信包括25城项目及2400万㎡土地储备将打包给中海地产，换回10%的股份以及60亿资产，初始收购代价为310亿元。
中信股份持股10%成为中海第二大股东，中信地产也从此逐步退出中国楼市的舞台。原中信东莞公司的项目将逐步交给中海，中海曲线入莞。
2016年4月21日，名扬全国的院子系中式别墅开发商泰禾集团发布公告，旗下全资子公司福建中维房地产有限公司于4月20日签署股权合作协议，以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份，金泽置业原拥有的东莞东城万达广场对面商业地块将交由泰禾开发。
另外在2015年，泰禾名列全国房企销售额排行榜22，年销售金额323.3亿元，2015年还夺下了深圳地王，楼面价高达7.99万/平，刷新深圳纪录惊呆国人。
随着星河集团，融创中国，中海地产和泰禾集团进入东莞，或会影响其它大量房企的战略抉择，掀起第三次外来房企入莞高潮。
千亿房企齐聚东莞论道
中海中信并购，中信地产已深耕东莞多年，目前仍有多个项目正在开发当中，换句话说就是中海已曲线进入东莞。
随着中海的进入，全国房产千亿俱乐部7个成员已经全部进入东莞。
万科入莞十二载，已经成为东莞楼市名符其实的老大，连续7年蝉联东莞销冠，2015年成交超百亿，成交纪录遍布24个项目。
碧桂园疯狂开拓，2015年销售额排东莞第二，实操13盘。保利在售5盘，2015成交排名东莞第五。
万达集团运作的万达广场达到4个。恒大排名第七的业绩也分别来自东莞五盘。
万科、碧桂园、保利、万达和恒大五家房企就占据了东莞四分之一的市场，2015年市场份额合计26.86%。
中海接手中信后，黄江红树山项目有望2016入市，成为打响名头的首个产品。保利进军大石龙推出茶山两项目。
沙田恒大御景半岛将成为恒大2016年的主打产品。万达和绿地暂时未有新动作。
东莞楼市2016年最具看头的还是千亿房企万科和碧桂园掀起的万碧大战，万科、碧桂园两大品牌开发商在麻涌、虎门、大朗、大岭山等多个镇街有新项目相邻，产品类型相似，均以精装修房上市，竞争相当激烈。
除相邻项目外，碧桂园在樟木头、清溪、凤岗、厚街、常平、长安、松山湖、茶山、城区等地布局近10个项目，预计总销售目标将突破一百亿元，向万科的冠军宝座发起挑战。
本土房企遇困境
光大集团、中信东莞公司、新世纪集团和宏远集团被誉为东莞房地产开发的四大家族，占据大量市场份额。
在2015年东莞商品房销售网签金额排行榜前十名里，四大家族仅剩余光大地产、新世纪地产两家分别名列第三和第九。
另外还有置荟星城集团、汇景集团分别名列第八和第十，相比外来房企的人强马壮靓丽的业绩，本土房企业绩黯然失色。
外来品牌房企进入东莞时，与本土房企并无短兵相接，初期往往采用了“蜜月”合作模式，往往由本土房企提供土地，外来品牌开发商主导开发，达到资金和土地的最优配置，外来房企遇本土房企皆大欢喜，实现共赢的局面。
无论是土地竞拍、融资渠道、开发经验、品牌效应等都和外来品牌房企站在了同一平台上，竞争压力日益增大。
由于外来品牌房企资金雄厚，本土房企在土地招拍挂的市场上往往不敌外来品牌房企，近年来拍卖的地块大半都是外来品牌房企夺得。
近年来，除部分本土房企快速成长能独当一面外，还没成长起来的本土中小房企，面对激烈的竞争，前景堪忧。
业内看点
这几年进入东莞的外来房企一直在增加，由于东莞的楼市潜力，广深很多房企都希望进驻东莞拿地。
东莞未来的市场将以大房企为主，本地房企无论是拿地资金实力，还是开发经验都会受到外来房企的挑战，甚至最终落败。
有房企走进东莞，东莞也有房企走出去，部分本土房企在莞外也发展得很好。
房企流入和流出都是市场的正常现象，对促进东莞房地产发展起到良好的作用。
1999年东莞房改后外来房企的入莞潮
2003年7月29日，金地集团在东莞正式召开新闻发布会，宣布金地东莞项目正式启动，成为深系首家进入东莞的开发商。
2004年2月，万科集团紧跟金地集团步伐，夺得东莞城市高尔夫花园用地185亩，正式进入东莞市场，同时开启深系房企入莞大潮。
2004年金众进驻东莞的时候,当时已经有15家深圳开发公司活跃在东莞楼市。
2006年进驻东莞楼市频繁活动的深系开发商超越30家。
截止2016年4月29日，除部分退出东莞市场的开发商外，深系开发商万科、金地已经撑起东莞楼市半边天，还有益田、招商、中熙、佳兆业、东方银座等一大批深系房企走在东莞楼市的第一线。
深系房企必杀技：新！产业创新，专业化程度高，配套良好，附加值高，资金实力雄厚，擅长深耕细作。
►►广系房企入莞
2007年，瑞丰地产夺得虎门金州地王，最终开发成虎门一号，成为首家进入东莞的广系开发商。
2009年，碧桂园拿下大朗地块，掀起广系开发商入莞高潮。
2010年9月28日，保利自夺下樟木头生态城开发权后，再次拿地夺下松山湖地块。
2010年9月29日，钜隆集团拿下大朗蔡边村地块入莞。
2011年11月，恒大收购富通项目曲线入莞。
截止至2016年4月29日，以碧桂园为首的广系房企已经撑起东莞楼市另外半边天，碧桂园、保利、恒大等广系房企仍在快速扩张中。
广系房企必杀技：快！快速拿地，快速开发，快速销售，细节取胜，成本控制力强，更注重规模化开发和价格促销。
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