史上最严限购下依然高温，通州别墅销冠养成记！
限购下通州依然高温北京是全国限购政策最严格的区域，其中通州的住宅限购政策更是在北京限购的基础上，再加了几个约...
限购下通州依然高温北京是全国限购政策最严格的区域，其中通州的住宅限购政策更是在北京限购的基础上，再加了几个约束。这种情况下，能够在通州买到房的，的确都是幸运儿！
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通州市场的现状：
对于一般的房地产市场来说，这么严格的限购政策，肯定会导致市场萧条。因为因为土地资源更新速度快，但在北京，土地供应越来越地王化，每年只有几百万平米的商品房住宅的。2016年供应的3宗分布在大兴、门头沟等区域的地块、楼面价都在4万+。
更何况通州：一个除了临近大兴的台湖外已经890天没有商品房住宅土地供应的区域（2014年永顺区域三宗地大部分为保障房）——土地供应的稀缺可以说是全北京唯一。通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始下调，特别是9月以后走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月签约508套，10月签约403套，11月签约434套，12月签约560套相比创造新高的6-8月，下滑明显。但成交均价反而继续走高，从均价看，2015年4季度来，在售的物业已经触摸4万+。
库存数量明显降低，历史首次跌入5000套内，从目前通州市场的库存看，也持续走低，目前商品房普通住宅可售只有4904套的历史低位，相比年初的1.2万套，下调了一半多。已经连续多月无新增加商品房住宅供应。
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通州市场依然有项目热销：
在通州市场，同比是稀缺的别墅市场，虽然受到限购政策严格约束，但作为通州运河核心区唯一的温泉墅，V7九间堂一期10亿完美收官，二期载誉加推。
年后不到一个月成交额达3亿。之后风头不减，一路凯歌，荣登2016年第一季度北京通州别墅市场成交榜首。
那么，在严格的限购政策下，是如何做到领冠北京副中心豪宅市场？
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销冠的养成记：
行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行即是。规划的6平方公里已经100%完成拆迁，具备开工条件，规划设计一旦完成即可施工建设。
整体看，整个通州市场的成交价格已经逐渐开始4万以上集中。
对于通州来说，次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大。
至少在未来10年内，当地基础设施有大幅提升、配套设施要更新换代、教育文化将变得更高大上。
大运河、运潮减河、温榆河、小中河、通惠河五河交汇处，北京万亩森林中央公园、西海子公园、运河文化广场、运河奥体公园四大公园环簇方圆3公里，等同于把曼哈顿与中央公园一同搬入运河CBD。
从土地属性看，通州作为副中心别墅类物业的稀缺更是越来越清晰。市场价值也持续提高。
作为世界级国际化现代都市运河CBD核心区唯一低密度的别墅群落，回归到产品本身，户户大挑高，私家庭院，独立电梯入户，其型其质，堪称人居典范。
上叠——赠送花园和阁楼
尊享3层空间，1层花园层，3层客厅层，4层休息层，房本220㎡，赠送146㎡室内面积。
▲上叠客厅实景图
▲上叠主卧室实景图
下叠——赠送花园和地下室
尊享4层空间，地下2层SPA温泉层，地下1层会所休息层，地上1层会客层，地上2层主人层，房本270㎡，赠送254平米室内面积。
南北双入户庭院，前后侧三花园围合，四面采光，不仅给每一位业主足够的室外空间，更满足情感深处的院子情节。尊享5层空间，充分保证了各区域的私密性。建筑面积412㎡，实得面积900㎡左右，为业主豪华奉献300%的得墅率。近70㎡的大客厅，倍显舒畅。赠送地面花园面积222.7㎡，下沉庭院改造空间丰富，灵活性强。
房地产的发展归根结底是看地段，看配套。在副中心利好明确的趋势下，限购政策事实上是替有房票的客户带来了入市的机遇。这么多年的楼市发展告诉我们一个基本逻辑，越是限制严格的区域，买了收益越大、风险越小。稀缺的通州别墅，从价值投资角度看，现在的成交热正反映了这一点。
V7九间堂
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