不同生命周期的人如何在帝都购房？

一直以来，小编同大家的心情一样，都比较关心不同生命周期的人在京的购房特征，比如25-34岁的小年轻们都在哪些商圈买了房，主要分布在哪些环线，处于无房状态的你，是不是要考虑在哪儿买房，以及面积户型balabala~~，经小编深度挖掘，不同年龄层次购房特征差异较大，且请各位看官品酌！从总体上来看，在京购买二手房的人群越来越年轻。近三年来，北京二手房购买人群的平均年龄不断下降，2015年购房者平均年龄为33.24岁，比2013年下降了0.91岁。

从购房者的年龄分布看，25-34岁人群是购房主力军。该年龄段的人群住房需求最强烈、财富积累增加迅速，因此其房产购买能力强，成交量占到总成交量的61.60%。

图一 2013年—2015年北京二手房购房客户平均年龄



数据来源：链家研究院

图二 2015年北京二手房购房客户年龄分布



数据来源：链家研究院

18-24岁群体成交量较少，仅占购房总量的7.27%。该群体多为在校学生或刚步入社会的新人，购房需求较小，多通过租房解决个人住房问题，其购房多为个人居住，以小户型为主。

25-30岁客户多为刚需群体，购房成交量达到了总成交量的36.10%。该群体恰逢适婚年龄、购房成家的意愿比较强烈，但由于财富积累不足，且还贷能力较弱，因此所购房型以2室以内、90平米以下的小户型为主。

图三 2015年北京二手房成交面积分布（按年龄段划分）



数据来源：链家研究院

图四 2015年北京二手房成交户型分布（按年龄段划分）



数据来源：链家研究院

31-40岁购房客户多为改善性需求。该群体家庭人口数增加、子女处于适学年龄，同时事业处于快速上升阶段、对生活质量水平的要求明显提高。由数据可以看出，31-40岁客户对90平米以上较大户型的住房需求明显增大，其140平米以上大户型需求占比较25-30岁客户高出一倍，三室以上户型的成交占比较25-30岁多出10个百分点。

图五 2015年北京二手房成交商圈分布（按年龄段划分）



数据来源：链家研究院

图六 2015年北京二手房成交环线分布（按年龄段划分）



数据来源：链家研究院

同时，31-40岁客户群体有明显的向核心商圈靠拢的趋势。从数据上来看，18-24岁和25-30岁的客户由于受经济条件的约束，其在核心商圈购房占比的增长并不明显；而31-40岁客户在经济条件和家庭储蓄都达到一定条件后，该比例有明显提高，达到了19.19%，比25-30岁购房人群占比多出10个百分点。同时，购房环线的分布也有相同的特点，年轻人购房更倾向于向靠近市中心的内环迁徙。

图七 2015年北京二手房学区房成交占比（按年龄段划分）



数据来源：链家研究院

另外，对于31-40岁群体来说，子女教育是其家庭的主要任务，他们对学区房的需求也最大。数据显示，前三个年龄段学区房成交占比不断上升，31-40岁占比最高，为44.87%。

41-55岁购房者事业较为稳定，其子女多已完成学业，无教育负担，处于财富的最理想状态。因此，其购房多选择基础设施良好、生态环境较好、比较舒适的大户型住房。数据显示，41-55岁年龄段人群中，140平米以上、四室以上大户型住房的需求占比为所有年龄段中最高，而学区房、核心商圈和内环的地理位置对其的吸引力有所下降。

56岁以上购房者成交占比仅为5.14%。这一年龄段的家庭基本无住房的刚性和改善性需求，父辈与子女多分开居住，且夫妻双方至少有一个已达到或接近退休年龄。因此，其购房多属于以大换小，满足夫妻二人生活居住需求即可。由数据可以看出，56岁以后的购房主体对小户型的需求明显上升，同时基础设施较好、生活氛围浓厚以及医疗配套较为便利的次核心商圈和普通商圈房的占比较高，四环以内的成交占比在各年龄段中最高。

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