这里可能是业主平均身家最贵的地段，却仍然供不应求

星子|地产八卦女说：

我们日常所说身价最高的地段，大抵离不开城市中心，譬如北京身价最高的地段，必定是长安街天安门；而业主平均身家最贵的地段，则只有专门为富人建房的别墅区可供比拟了。

我们知道，北京有九大别墅区，其中东北部的顺义中央别墅区是最出名的。而在这样昂贵的区域环境里，首创·禧瑞墅一期80套房源开盘即售罄，创5.8亿热销佳绩。而尚未广泛公开的二期新品，也是未售先火，为啥？星子尝试分析了一下，详情见下文。

文/星子

别墅、别墅、别墅，国人对别墅的渴求早已无需再做介绍。蓝天白云绿茵阳光，有了这些，工作再苦又算得了什么！但是，你有没有想过，当人挤人的公园变得空旷，当你可以骄傲地对着一大片园子说：这一片地方都被我承包了！那种畅快，不言而喻。

此时，受政策限购形势，一切都回归于本质，开启北京的别墅生活模式就要趁现在。4月的北京，平均气温约为20℃，且晴天居多，春日的回归令墅居生活无比舒适，是一年当中的完美看房时节。这也难怪别墅业态开始热销了。

这时候，选一套藏匿于城市与绿地之间的绝美别墅——首创·禧瑞墅，作为“下半生的据点”就再理想不过了。早餐，坐享妻子准备好的优质早餐；午后随时随刻推开卧室落地窗就扑进自家花园，来一场畅快的有氧运动；随叫随到的物业上门服务；夜幕初降的时候在娱乐室打一场台球，来几圈麻将……这一定是这个春天最High的回忆！首创·禧瑞墅位于顺义中央别墅区，一个世界级的别墅聚集中心。在这里，浓浓的法式风情与人文气息，进可坐拥城市繁华，退可守护绿野乡情，确实是一个修身养性、照顾家庭的好地方。

首创·禧瑞墅一期售罄，二期未售先火原因

1依托顺义中央别墅区的大区位优势
顺义位于北京东北部，经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥巨资对温榆河、潮白河、牤牛河进行治理，奥运会水上项目基地在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。

北京别墅有一山：西山，二河：温榆河、潮白河（牤牛河），三线：立汤路、京顺路、京通路，四高：京昌、京开、京承、京密四条高速之说。其中，中央别墅区是北京发展最好、最早的别墅区。

2容积率低
首创·禧瑞墅具有在当地区域容积率最低的区域特点。一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。而中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。

200万㎡首创公园城内，囊括高端别墅、创意LOFT、精品住宅、顶级商业、名校教育等业态，均为低密建筑，没有高楼大厦推高容积率。

3资产属性决定这里贫富差距最小
首创·禧瑞墅所在区域是当地贫富差距最小的区域。世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人”，进而衍生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。

4汇聚顶级配套

首创·禧瑞墅区域内拥有6万平米顶级商业，保证业主繁华生活触手可及；

引进牛栏山一中、北师大附属幼儿园等重点名校，构建15年全程名校教育体系。

附近还有北京顺义医院、顺义区第三医院等城市医疗机构，健康无忧。

5法式新古典，品质出好盘
首创·禧瑞墅的产品特点，也是保证项目热销的一个主要原因。

以法式新古典风格为模型，以西方三段式经典建筑美学，勾勒出高贵典雅的别墅气质。

项目采用园林围合景观，户户赠送私家花园，保证业主畅享院落人生。

户型超高得房率：建面约137㎡,实际使用建面439㎡。

首创·禧瑞墅除了以上描述的特点以及优势之外，还有很多优势等待你去发掘，有兴趣在北京投资的朋友不妨去了解一下。