一夜跌160万,一线城市房价大降温,分析厦门房价为何不会降!

 

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买房不落户

新年房价照样涨涨涨

大家都知道,去年厦门出台了一项新政让许多外地人紧张了好久——自2016年1月1日(含当日)起,购买厦门商品住房,不再享有“购房入户”政策。买房不落户,一时有人欢喜有人忧。没房欢喜——房价终于要跌了!炒房忧愁——房价是不是要跌了。当时鱼塘里关于房价涨跌的讨论也是铺天盖地,公说公有理婆说婆有理。有人笃定厦门2016的楼市一定是严冬,有人发誓厦门2016年房价一定不会降。

转眼2016年过了四分之一,还是发誓的比较准,2016年后厦门房价不仅没降反而节节高。如图:



炒股不如买房

新年伊始,一线城市房价疯涨

这个年过完,涨价的不仅仅只有厦门的房价,北上广房价暴涨,让大家差点吓掉下巴。根据国家统计局2月26日公布的数据,今年1月,70个大中城市中,房价涨幅最高的仍然是深圳,连续领涨全国14个月,与去年同期相比大涨了52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

看着这个涨幅,各大城市的市民再也坐不住了,于是......上海民众披着棉被连夜排队买房,交易中心不堪重负拥堵交通;南京零下九度老太太凌晨3点排队买房;北京春节后业主一套房涨价50万;杭州凌晨还有人签约,多客户一口气买三套。





新政控房价

一线城市楼市开始"退烧"

楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才能买房等政策。北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。

受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。



厦门房价会跌吗

一线城市"退烧",厦门会跟着退吗?

随着新政策的出台以及房托的曝光,一线城市房价开始大跌,上海甚至有个别房源一夜降了160万。全都是泡沫啊......


一线城市房价暴跌,大家开始关注起厦门的房价。继上海、深圳、宁波等地最严房价调控政策出来后,厦门会不会跟着调控,厦门这地方工资低、消费高、房价高,受不了了,大家纷纷求厦门市政府出台调控政策。
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网友:厦门房价不会降

几个理由说明厦门房价这几年之内不会降

鱼友@华辉:个人认为观点认为厦门的房价近几年不会降,依然会稳中上涨。5年后你会发现房价可能又会在2016年的房价基础上涨了20-50%左右。我想在以下几点分析下我的观点:

1、厦门在福建省来说,是发展最好的一个城市,超过了福建省省会福州的声望!闽西大部分地区的人员都在厦上班,国内众多来福建省的人员大部分流入厦门。同事当中众多:四川,陕西,河南,贵州等地的,省内的:龙岩,三明,泉州,漳州地区的等。农村人口一直在减少,人流量多是一个因素。





2、大家都知道房子是刚需产品,现在社会主流力量的年龄结构情况来看,正值社会主流力量的是20-45岁间的也就是70-95年出生的;中国人口历史上出现两个高峰时段,第一阶段:1961-1970;第二阶段:80-96;目前第一阶段的人员已成家立业,儿女了已经长大,目前房地产处于需求第二阶段;这15年当中,人口数量纵多,80-96年出生的面临结婚,目前物质所需的话是婚房是很多人结婚所考虑的必须品,当然很多是婚后两个人努力再买的,但是目标就是一个买房!成一个家!人想让自己的小孩子变留守儿童(简单的意思就是买的人员会很多,市场很大)







3、厦门土地少,岛内基本已经很密集,使用面积还很小,有些没有开发(如同安和翔安一带),但不可能每个地方都盖房子;要有山,有水,有绿地,有公园,有路,有工厂,有学校;需求大,但是卖的少,属饥饿营销模式。

4、随着生活水平的提高,人民币越来越小,物价越来越高,生产成本也在提高,地王一个又一个,但是这些生产的成本最终还是消费者要买单!

总结:要想房价降下来,人口结构肯定会发现变化,买卖总是按这样的规律的,商品少,买的人很多,商品价位有很大的提升空间和中间商炒作的空间;商品少,买的人少,商品价位提升也少;从人口的走势图来看,近几年是需求的旺年,房价不太可能会降,应还会一直上升,除非出现全球性金融危机,房地产泡沫破灭的情况才有可能再降价。

仅个人观点,不做为投资或买房的参考依据。
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如何看待房价涨跌

扎堆羊群效应已经不是长久之计

对于一线城市房价的退烧,这次厦门的多数市民反而显得淡定了。看看大家对房价涨跌这事的看法吧!

A:先涨50%,再跌20%,你说涨了还是跌了?现在一线城市房价涨疯了,上海静安区二手房去年均价还是4W多,现在均价76000多元一平米。普陀区原来不到3W的,现在均价也有49000多元一平米。

B:看看昨天高速上堵得满满的闽D车,我对厦门房价降价已不抱希望了,刚需的这么多,房价能降到哪去!

C:为什么听到的都是再说“我的朋友在哪哪买了房”却很少听到别人说我在哪买了房。反正房价多少钱,俺们还是买不起!没错,降到一万照样买不起,涨跌都无所谓。

D:很多人对厦门的房价还停留在岛内的房价参考……从土地规划和住宅存量来说,厦门市杏林,集美 海沧,灌口 集美,翔安等,在未来地铁开通后,厦门岛内完全没有保值意义。漳州和泉州如果再将城际轻轨开通,那么沿途两边100公里实际也就是1个小时的车程。扎堆羊群效应已经不是长久之计。现在城市价值主要体现在就业和收入水平,北上广深之所可以作为一线城市就是收入和就业机会体现。厦门作为东南沿海城市以轻工和贸易为主,实际收入水平属于二线之下,三线之上水平。而且贸易衰败后,实际收入现在一直下滑,房价应该是个庞氏骗局,随着流动性加大,厦门也就打打旅游和安居牌。

E:个人观察:我发现中介开始闲起来了。之前是用跑的,现在都是一堆人在那边闲聊。
墓地价格随房价上涨,市民买房存骨灰
虽然陷入死循环,有人说涨,有人说降。但是这次大家对厦门房价的涨跌明显淡定了好多。至于会跌会涨,仁者见仁智者见智咯!不过,要是照这情况,估计以后小户型房子会非常抢手!

清明刚过,关于公墓的相关报道也颇多。广东陆丰“坟爷”非法占地违建3232座墓穴被查。



墓地的价格近几年更是水涨船高,让人不惜违法建造。不过随着墓地价格的虚高,很多人选择“买房放骨灰”。

近几年,不少上海市区居民在崇明原农场地区纷纷购置商品房。这些人中,除了自己或家人居住用途外,个别购房者还带有“特殊”目的,让你想也想不到——将房子作为存放亲人骨灰的场所,并定期前来祭扫。一些市民还在江苏、浙江等地购房,用于“供奉老祖宗”。这种做法虽然不违法,不过邻居要是买来住人的,是怎样一种体验。
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