深圳楼市评估价

深圳楼市被政策速冻！

作者：看房君转自：深圳看房团（ID：ihouse0755）

3月25日，上海和深圳先后出台楼市调控新政策，但是相比于上海的九条调控政策，深圳新政感觉就是在挠痒痒。事实真的如此吗？

显然不是，深圳就在新政出台后的第六天，也就是4月1日愚人节那天又立刻出台“上调评估价”政策，上调幅度超过50%，部分片区和楼盘超过100%！

而在这之前，深圳也早已全面停止“众筹炒房”，打击首付贷的违法交易行为。单轮深圳3·25新政，确实比不上上海严厉，但这前后出台的政策和规定加一起，严厉程度不亚于上海。

上面表格中的数据是深圳近几天新房成交套数，显而易见，成交套数呈明显下滑。这就是三个新政和规定所达到的效果。深圳楼市不再那么炙手可热。

上海楼市新政效应这几天也显现出来了。数据显示，3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为32916元人民币/平方米，环比前周下跌3.42%。

深圳前后出台的三个政策与规定是怎样发挥其作用的？从三个方面：

一、降低杠杆

还记得去年的股灾吗？就是因为杠杆太高引起的，吃一堑长一智。深圳楼市全面叫停众筹，打击首付贷等违法交易以及将二套首付上调为四成就是为了降低过高的杠杆。

之前，一套二手房首付是三成，一套400万的二手房，首付120万，而在首付贷提供总房价15%~20%的帮助下，你自己只需要掏10%的钱，也就是说你花40万就能撬动一套400万的房子，十倍杠杆。如果再加上众筹的话，自己掏的钱就更少，杠杆进一步加大。

现在规定不准众筹，停止非法的首付贷，调高首付，400万的二手房首付需要160万。杠杆才2.5倍。

二、打压外地入深炒房团

眼看高楼起，眼看房价起，这让很多类似于“温州炒房团”的人摩拳擦掌，大量的外地炒房人士，将他的手伸进了深圳楼市的口袋。深圳房价也似乎进入了恶性循环，越涨越炒，越炒越涨。

而楼市3·25新政将非户籍人士购房社保年限由一年改为三年。三年说长不长，但对炒房的人可耗不起，房价一天一个样，谁知道三年后深圳的房价是个什么样。除非是疯了的赌徒，大部分人还是会知难而退。

三、增加购房成本

深圳楼市评估价上调，将深圳拽进了重税时代。假如你有一套普通二手房且未满两年，买过来的时候是200万，现在你卖给别人500万。而过去政府评估价可能是300万，现在政策规定，上调评估价至少50%。也就是说现在的评估价最少是450万。

而按照深圳期限未满两年的二套房，且是普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%。调控前税费为：300万×9.6%=28.8万

调控后税费：450万×9.6%=43.2万。增加了14.4万，这还是以最低调控计算的，实际上有的调控甚至超过了100%。

一言以蔽之，所有出台的政策和规定，其目的都是给深圳楼市降温，稳定房价，稳定民心。深圳房价未来走势如何，拭目以待。