这么惊心动魄的3月楼市，你舍得忘了吗？

是鸡汤三分毒...

惊

这个月，全国大小数不清的城市走马灯一样抛出楼市新政，全国各地跟房产沾边的媒体都“惊”得够呛。北京广州领衔一线，其他杭州、福州、南京、长沙等等二线和廊坊、沧州、涿州、崇礼等等环京三线小城纷纷排队跟上。大家在限购限贷的路上挤挤攘攘一路前进，也不知道队伍的尽头到底是什么，总之绝尘而去谁也拉不住。

不仅速度和频率，新政的内容也再次刷新了我们的知识储备。认房认贷认社保这都是老生常“认”了，这次又来了“认离婚”，多好玩，听着就那么令人蠢蠢欲动。具体的政策是，离婚之后一年内再购房，房贷都按照二套房的标准计算。最早是央行限令北京这么做，330这一天广州也发布了这项新政。想通过离婚来制造自己首套房身份的人们只好望民政局兴叹。虽然结婚离婚已经免费了，但是这9块钱的“便宜”你也没理由占了，两口子接着过吧。祖国妈妈是爱你的，万一假离婚成真了呢？

全国各地的新政连珠炮只是带来大环境的紧张氛围，天津的新政才是跟我们密切相关的。新政从出生到落地一周，对购房者来说还处在知晓和了解的阶段。清明小长假期间不断听到看到“天津离婚后需要一年才有购房资格”这种“假新政”，基本政策内容的普及和传播还任重道远。新政之后的市场动态，乐居也会进一步关注。

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心

这个月，有很多人都很“心”累。上面提到了心累的房产小编们，这些苦水我们就不倒了。还有一类典型人群是着急上车的购房者。这一个月本赛身边着急忙慌买房的咨询的一波接一波，甚至比去年还多我也不知道为啥。今天北辰排号、明天津南看房，后天学么二手，总之哪个能买到就招呼哪个。更别提销售有个风吹草动“排号太多了您可能够呛”“我们现在不知道啥时候开盘，没有房子”“项目预计将于今晚加推”……这些购房者的心跳随时跟着楼盘的一举一动从波峰到波谷，说是坐过山车可能都无法形容那种惊恐和失重的无力。

这样的“心跳”在331晚上达到了顶峰。灯火通明的中介门店和房管局，举着电话和材料跑来跑去的买房人，只能抽空吃口薯条充饥的工作人员……无论是上车的，还是上车后发现补票不行了被请下去的，还是眼睁睁看着门在面前关上的，回想起那个不眠春夜，都将深深记住一套房的有无给自己的人生带来的变化。搁以前，这种话说出来都让人觉得不可思议。然而看多了朋友圈那些“刷屏”故事就越来越心绪难平——“我在深圳两套房却不得不买房求生” “绝望：手握500万的北京中产却无家可归愤而移民”等等，无论真假，起码它们发生的话也合情合理。

就像这次天津新政落地后，乐居对网友进行的调查显示，有一半人因新政限制而影响了自己的买房计划。

36.12%的网友表示新政对自己最大的影响是“不能买了”，这些网友的心情我们没敢细问；31.77%的网友表示新政“帮我限制了竞争者，更容易买了”，估计这3成网友心里有点小开心；21.85%的网友表示“没影响，我不买房”，有时候能够置身事外也是一种解脱，估计这些网友天天吃嘛嘛香，“心”悸的3月，在他们眼里依旧只是一个普通的春天。

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动

这个月，“动”的不仅仅是政策，还有数据。数据显示，3月，新房市场供应6429套，供应面积74.3万㎡，环比上涨152%；成交17629套，成交面积194.8万㎡，环比上涨155%。供应和成交都大“动”，一方面跟2月数据低迷有关，另一方面也跟某些项目确实增加了供应量有关。在不成文的价格管理之下，这部分上市的房源都采取了“平价出货”的策略，因此去化速度很快也很充分。

特别是滨海新区，塘沽、大港与中新生态城区域板块均有项目集中入市，成交面积也位居3月各区之首。再加上新政给滨海带来的机遇，未来一段时间远郊的风头要彻底让位于滨海了。

还有一个数据的变动非常值得关注，目前全市库存出清周期约为6.1个月。就在昨天，住建部发了一个大招，直接对各地下达了土地供应的标准。如此详细地要求和严厉的措辞，在住建部历史上不常见，而在目前“因城施策”的调控思维下统一下令就更是罕见。住建部明确要求“对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”天津正在6个月的坎儿上，而且从3月以来天津的动作来看，供地频率正在加快。天津是听话的好孩子，未来还会继续听话。

魄

这个月的发生的种种，可能引发未来几年房地产市场的走向变化，直击天津楼市的“魂魄”。

2009年开始至今的每一次全面且声势浩大的调控，松绑也好勒紧也好，既为楼市相当长一段时间定调，也成了下一次翻盘的踏脚石。

在乐居对网友的调查中，44.48%的网友认为新政会让“房价变化不明显，但成交量将明显下降”；25.64%的网友认为“房价上涨势头停止，甚至出现局部下降”。总的来说认为房价稳中有降的网友占比最高。然而房价的涨跌绝不是本次调控想要达到的唯一目的。