【香港】新盘战一触即发 抢吸二手客源

上周末(5月13日至14日)全港15个二手指标屋苑预约看楼量录得约561组...

据美联物业分行统计，上周末(5月13日至14日)全港15个二手指标屋苑预约看楼量录得约561组，较上周末下跌约3.3%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近日各区焦点新盘加紧宣传攻势，翰林峰打头阵于下周二开售，市场收票反应热烈，海之恋及天寰等亦紧接出场，抢夺市场目光，势摊分二手客源。新盘旺场下，加上二手价高盘少，购买力势向一手倾斜，二手交投短期受压，导致上周末看楼活动受阻。「美联楼价指数」按周再升约0.43%   年内迄今累积升约6.91%楼价方面，布少明指出股市连日造好，恒指稳企25000点水平，更添市场对楼市信心，加上刚需强劲，高价盘亦不乏买家承接，故带动楼价上升。楼价破顶后升势未止，「美联楼价指数」按周再攀升，续创历史高位。「美联楼价指数」于5月3日至5月9日(主要反映4月19日至4月25日的二手市况)报148.39点，按周再升约0.43%。若与四星期前相比，则升约1.87%。而年内迄今「美联楼价指数」则已累积上升约6.91%。港岛区周末预约看楼量跌6.1%

港岛区再有全新盘下周推售，吸纳部分客源，而上周末港岛区4个指标屋苑预约看楼量按周续跌，录得约108组水平，跌幅约6.1%。美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭表示，市场聚焦一手，5月至今太古城暂录得约5宗成交，而港岛区新盘推出抢去部分购买力，导致上周末太古城预约看楼量录得约5.7%跌幅。美联物业海怡半岛分行联席区域经理叶志伟表示，5月份新盘主导，加上发展商付款办法吸引，购买力流向一手，而且海怡半岛普遍放盘业主叫价态度强硬，故上周末该屋苑预约看楼量按周录得跌幅。

九龙区周末预约看楼量减2%各大新盘频频软销造势，抢夺市场注意力，加上上周末适逢母亲节，削弱二手看楼气氛，九龙区7个指标屋苑预约看楼量暂录约295组，较上周末减2%。美联物业蓝田助理联席董事曾伟尧表示，一手市场旺热，部份准买家有兴趣于一手入市，故对二手看楼兴趣减弱，加上母亲节节日效应，蓝田区看楼活动稍见放缓，汇景花园周末预约看楼量录约16组，按周减约5.9%。美联物业黄埔德民街分行首席高级营业经理易秉中表示，二手盘源持续向下，优质及平价货早被吸纳，新增盘源未及补充，影响二手看楼气氛，黄埔花园上周末预约看楼量录约22组，按周跌约4.3%。

新界区周末预约看楼量下跌约3.7%荃湾西海之恋即将登场，聚焦市场焦点，新界区不少购买力遭冻结，区内4个指标屋苑预约看楼量上周末录得约158组，较上周末减少约3.7%。美联物业东涌蓝天海岸分行高级区域经理田国辉表示，海之恋挟临海及铁路优势将于下周开价，不少准买家观望其定价再作入市考虑，故东涌区屋苑看楼量明显放缓，上周末映湾园录得约10组预约看楼量，按周下跌逾4成，本月屋苑交投暂录得约19宗。美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚表示，现时区内二手盘价格高企，准买家入市较审慎，交投见牛皮，本月沙田第一城暂仅录得约5宗成交，而上周末屋苑预约看楼量录得约38组，按周减少约7.9%。

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