在成都，看房买房咱们需要注意些什么？
在成都，怎么选到自己喜欢的房子，都需要注意些什么？“江三易改”为您细细道来！...
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上一篇说了万科，只是提个醒，买房有自己的需求，需注意的点也是不相同的。
这篇文章的目的，是希望你能尽可能选择适合自己的楼盘和户型!以下因素大部分消费者都会考虑，简单列一下~~！
地区：和您生活、工作的区域有着密切关系，这里不再详细解释~！
品牌：
万科、恒大、绿地、中海、龙湖、华润、九龙仓等，
如果同等条件下，有他们的身影，可以优先考虑。
交通：
成熟的交通体系、地铁、BRT，
如果你周边有这样的交通系统，升值优势是明显的，但是需要注意，通常这样的楼盘环境影响也大，最好选择中大盘中不受影响的一些区域和户型。
教育：
通常我们需要考虑的是，幼儿园的便利、有优秀小学的途径；如果未来不打算换房，同时考虑有中学入学优势的楼盘。
不过不可太贪，一般情况建议以优秀小学资源优先考虑。
配套：
通常成熟的配套区域，价格也是不便宜的，那如果想省钱，不防看看周边的配套是否处于建设和规划期，规划期多久能实现。
这样，不至于多年后还生活在“不毛之地”
价格：
价格就需要看看每个人的经济能力了
结合各种因素，可能您已经有了一些目标的楼盘。
那么很好！除了上述这些还需要考虑些什么？
这里先放几个户型，先看看是不是都还不错？
一：南北向房间
二：房间布局规整
三：布局紧凑双阳台
是不是都有心动的地方！那你看看我们总结出来的问题都有哪些？
第一个：南北向房间
1处客厅很可能是北向客厅；
2处、3处卧室与临户相对，长期看墙壁，且通风状况一般；
二：房间布局规整
1处、2处客厅面宽较小，且客厅可能面北；
3处通风为单面风压，通风状况较弱；
三：布局紧凑双阳台
1处玄关布局紧凑，较难设置鞋柜储藏等；
2处客厅面宽非常小，
3处卧室与K户型有非常近的对视。
这些户型并不是无购买的价值，而是要结合自己的条件去选择!
如果作为投资、对阳光不敏感、对教育注重、对交通注重的用户，可能本楼盘的这些户型都是您的目标；
而如果作为长期居所、改善选择的用户，其中的一些未必是您更好的选择，还可以看看本楼盘是否有更合适的户型房屋。当你锁定几个楼盘后，怎么去看，下面是我们总结的步骤：再次干货！干货！
从总体上
第一：结合总体布局看；（环境干扰、视野干扰）红色部分的户型是几乎纯北向房间的户型（长期无日照）
紫色部分为对视可能比较多房间的户型（需要仔细分辨）
第二：结合楼栋整体看；（视野干扰、通风情况）
XL户型客厅有较大的视觉干扰（红色），通风不能形成穿堂风压较弱（紫色）
而L户型相反能够通过厨房，形成不同风向风压（虽然较弱），当然本户型也有其他需要注意的地方；
第三：结合户数看；
【T2T4T6T8，核心筒和公摊的关系，一栋楼里面积最小的公摊最小（需要结合单价折算公摊考虑，可能面积小的单价贵）】
单栋户数越多，公摊越低；同时可能等候电梯的时间也会变长。
从户型上
尺寸：客厅面宽3600mm（轴线，净宽仅3400mm），主卧面宽3300mm（轴线，净宽仅3100mm）如下图，已经是非常极限的尺寸；
选择户型以这两个尺寸标准上浮。不然就考虑作为过渡、投资、出租等目的进行使用。
通风：
单面通风，进深较大的单面通风，通风条件是不好，
这一类的户型最好不要选择在道路旁边（您需要经常打开窗户才能完成通风循环），如性价比很高也是可以购买的，建议装修和之后考虑购置相关设备；
注意了以上的问题，其实购房过程中的大部分问题就能够规避了，不过难免出现黑天鹅事件（开发商跑路、修建质量问题、规划条件改变），如果遇到，就需要通过法律途径进行维权了。
如果真买到有缺陷的，也不要泄气，想办法改造和优化吧，一定也有办法的。
我们会提供一些户型优化的文章给您，一切的尝试都是为了给您提供更好的服务！
^end^
回复001：房，要不咱们问问？（我们提供什么帮助？）回复002：万科在成都，真的如你所想？（万科也有需要坦诚的数据）
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下期：装修前，怎么和设计公司沟通，还需要注意些什么？下下期：楼盘的样板间是怎么得来的？看样板间时我们需要看哪些？
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文 | 江三易改
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