中国房地产有泡沫--为什么房价一直打压不下去？

很多人说中国房地产有泡沫，没错中国房地产的确有泡沫！很多人希望中国的房价降下来，没错！中国的房价的确应该降下...



很多人说中国房地产有泡沫，没错中国房地产的确有泡沫！很多人希望中国的房价降下来，没错！中国的房价的确应该降下来。但是中国房地产的价格根本不可能降下来——因为在当今的政治经济环境中，房价上涨的幕后诸多推手都根本不可能停下来！

房价推手一：区域发展不平衡，导致部分城市住房需求旺盛！

一线城市经济发达,用工量大,人们都像潮水般涌进去，人口剧增，需求也就剧增了。2010年的全国第六次人口普查结果显示，流入人口更为集中在珠三角、长三角、京津冀三大都市圈。中国人口流动的主要趋势一直是从中西部向东部和东南沿海一带流动。沿海城市长期持续的经济增长创造了丰富的就业机会，面向流动人口提供的公共服务和相关政策日益改善，越来越多的打工者停止了钟摆式的流动，在城市中长期居留不再回到农村，流动人口的年龄中位数从1982年的23岁上升到2010年的29岁(即流动人口中有一半人在29岁以上)。2010年流动人口中离开户籍地6年以上的占24%，上海和北京的相应比例更高达32%和30%。

房价推手二：政府保障性住房政策失效，导致众多需求依靠市场解决！

中国保障性住房政策的缺陷集中表现在产权性质保障房、尤其是经适房上。“经适房的名义保障对象是城市低收入家庭，但实际上，获得经适房的往往是中高收入甚至高收入人员。”所在北京、太原、西安三地调查发现，高达48％的经适房被用于出租，而普通商品房用于出租的比例仅有20.55％。由此也说明半数以上购买经适房的家庭其实并不需要这项“保障”。审计署的一份审计报告中指出，在已审计的8个省区16个城市政府投资保障性住房中，这些城市廉租房出租2.97万套，其中有4407套被违规出售或另做他用，4247套分给了不符合条件的家庭，还有4428套是长期空置。这意味着44％的保障房是不合理分配的。

房价推手三：地方政府对于土地财政依赖，决定其没有打压房价的动力，反而有提升房价的动力。

在1994年分税制改革后，国家税收收入的大部分归入中央财政。中国地方政府债务问题由来已久。现行体制下事权与财权高度不对称，地方政府长期面对资金缺口。唯GDP论使得地方政府官员为了升迁，不得不举债投资，创造城市认知政绩。导致庞大地方债务，只能依靠转卖土地，来不从财政收入。2012年全国大部分23省份中，对土地财政依赖度最少的也有1/5政府债务靠卖地偿还，最高的是浙江、天津，高达2/3政府债务要靠土地出让收入偿还。地方政府为了增加土地收益，通过价高者得的拍卖方式向开发商出让土地，就必须让房价不断走高，才能激发开发商买地热情。

房价推手三：开发商税费过高，使得房地产隐形成本较高，并直接转嫁到房价。

一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都被政府以税费的名义征走，这一部分都要转嫁到房价上面，让购房者埋单。

房价推手四：开发商融资成本过高，成为房价成本中的重要因素

国家以调控房地产的名义一直不断强化对于直接向房地产开发企业的贷款监管，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，这一部分财务成本也都转嫁到房价之上。

房价推手五：投资渠道太少才是造成房价被热炒的根本原因。

老百姓觉得房子是可以保值增值的，即它被视为是一种投资品。投资品有很多种，有基金、有黄金、有字画、有玉器，为什么房价最受关注？笔者认为是除了它投资品的属性之外，它还是一种老百姓的生活必需品。“买房子”可以“一箭双雕”。但如果投资渠道很发达，投资其他领域的收益远远高于房地产时，还会有人炒房吗？最后是有房一族和炒房客，几年来房价的不断翻翻，导致全民买房、全民炒房，使得买房稳赚不赔的思维，在中国百姓中间根深蒂固，从而陷入房价越涨越卖，越卖越涨的恶性循环。

房价推手六：货币大量超发，让房地产成为超发货币的蓄水池，政府抗通胀压力支撑房价。

中国货币发行量的快速上升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的” 首次突破100万亿大关。中国的货币供应总量也已经超过美国。中国的住房市场化改革始于1998年，1998年中国广义货币供应量M2余额为10.45万亿元，从1998年的10万亿，到如今超过100万亿，十多年里中国货币供应量增长10倍左右，货币是否超发也一再引发争议。价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品，货币超发一定会引发通胀，推高房价是比较明显的佐证。

房价推手七：利益集团绑架中央政府，不良媒体专家左右政策走向

对土地财政严重依赖的地方政府，房地产的上下游产业，上至钢材、水泥等建筑原材料行业，下至家电、家居等行业，对于房贷依赖程度高、并攫取巨额利润的银行业，还有开发商等构成的利益集团绑架了中国经济。使得以房地产为核心的土地储备、出让和房地产开发投资，以及由此拉动的粗放经济增长，已经成为“拉动”中国经济增长的唯一力量。从而让很多经济学家以中国GDP保增长的名义来保“房地产”，并散播房价下降、泡沫破裂就能导致中国经济崩盘的理论。从而出现一个中国楼市的怪现象——降价不涨就恐慌，政策救市来助涨，升升不息变正常！你的股票被套了吗？可以搜索微信：股海淘金6（涨停图标） 每日都有最新的操作策略，最及时的通知，让你黑暗中找

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