房地产不宜房价

房价过快上涨，他们都在捏汗！

房地产市场持续升温，继一线城市之后，升温的春风吹到了南京、苏州等二线城市。面对楼市“高烧”，二线城市先后“出手”，设置房价“涨停板”。...

房地产市场持续升温，继一线城市之后，升温的春风吹到了南京、苏州等二线城市。面对楼市“高烧”，二线城市先后“出手”，设置房价“涨停板”。

据南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

该举措相当于指导房价“限涨”。它与今年3月苏州出台“苏十条”中的“限涨令”如出一辙。当时，“苏十条”明确，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。

这些条例的颁布与之前地王频出，但流拍比例大有着千丝万缕的联系。

“房价过快上涨，消费者、开发商、政府部门，都在捏汗。”南京大学经济学院马骏博士分析说，“一切调控的目的是为了防范风险。某个行业的过分火热，会吸引资本过分集中，从而摧毁实体经济平稳发展的预期，所以，适当限制价格是非常必要的。”

在这种情况下，房地产企业首先要保证充足的资金流，以获得更多优质土地资源。其次，要收缩市场，不盲目贪多。以优质房源，充足资金轻装上阵即是对市场的自我调节，也是对去库存等政策的响应。

而面对当下市场环境，各房地产动作频出。以新世界为例，其开启私有化进程后，将主要注意力放在精简架构，回笼资金上。早在2015年底，集团就出售了一系列周期长毛利低的地产项目，包括贵阳、海口、成都、武汉、惠阳等非核心物业、车位项目，回款达到208亿元；又出售部分酒店于阿布扎比投资局，套现逾百亿港元；出售新世界电话于香港宽带，套现6.5亿等等。这一系列举动保证了新世界稳定的资金流，也标志着集团正减低二、三线城市及毛利率较低项目的投资，把资源集中在一线及1.5线城市及发展中型物业项目，以优化项目发展及投资组合策略。

这一系列举动，既是从自身企业长远考虑，也表明了新世界对内地房地产市场的信心。

在今年的博鳌年会上，李克强总理指出，中国将避免房地产市场出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展。相信在各方的努力下，中国的房地产市场会越来越稳健的发展。