整顿后首拍 闵行商办用地拍出高溢价

 

溢价率高达170%...



今天下午,闵行七宝生态商务区18-01地块公开拍卖,13家开发商经过111轮激烈角逐,最终华发以22.3亿元夺得该地块,楼板价为2.57万/㎡,溢价率高达170%。

该地块东至航西路,南至用地边界线,西至航新路,北至规划路,受大虹桥商务区辐射。出让年限为商业40年、办公50年,按照规定开发商须自持80%商业、50%办公20年。



其实,这只是再普通不过的一次商办用地拍卖,之所以引人关注,是因为这次拍卖恰巧发生在上海整顿商业办公项目的档口。

5月17日,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,在全市范围内开展商业办公项目清理整顿,意见要求,“在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。”

东叔在18-01地块的出让合同中,也看到了此项条款。



在如此严格的管控和严苛的条件下,该地块依然拍出170%的高溢价率,在东叔看来有其合理性。

首先,上海土地资源越来越少,房企为了在上海立足,即使是条件苛刻,也得咬牙拿地。其次,上海作为超大城市,房地产市场抗风险力强,对企业来讲安全性远高于其他城市。一位本土开发商就曾向东叔发出感叹:上海的商办物业其实是被严重低估的,远远低于住宅价格,这并不符合上海的经济地位和未来发展趋势,所以全球资本涌入上海入手商办项目。而外地开放商在上海积极入手商办用地,也在情理之中。最后,企业自身发展需求,房地产下半场,越来越多的房企开始转变原有模式,尝试通过长期运营来保持企业的发展。

同样的情况在北京也发生过。



3月份,在严格的商住房限购政策落地后,北京迎来了首批商业办公用地入市。3月30日,北京土地市场连续出让三宗商办性质用地,最终三地块分别以27.8%、40.7%及27.7%的溢价率落槌。



北京和上海,这两个中国无论从经济规模还是人口结构都最相近的城市,很多政策往往都是一前一后的发布,虽然各有特色,但逻辑基本都大同小异。就像这次整顿类商住,就是北京先行,上海跟进。

昨天北京已经出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》实施细则:合规已购商办可保留现有设施、可买卖可出租。

上海会怎么办呢?

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