当江北都卖到3万了...你还是看看南京卖得最火二手房都什么价吧

 

一个盘一天内就有950组人买房?这是什么节奏?...

终于走过了了金三银四,也同时迎来了红五,4月的楼市看起来欣欣向荣,但其中也隐藏了“过热”、“恐慌购房”的伏笔。想要预防“登高必跌重”,还要靠政府去平衡市场。身在南京楼市中的你如果能冷眼旁观这些现象,会选择在此时出手购房吗?

Ps:今天的第一条大事件就来吓吓你...
1
什么!? 江北卖到三万了!还售罄!

5月的第一天就有新盘加推,还都是在4月就表现良好的两江版块。

其中,江北改善楼盘金地浅山艺境今天上午开盘,加推6、7、8、9号楼精装洋房,面积89㎡,均价24700元/㎡,其中一楼部分房源价格高达30000元/㎡以上。共计176套房源。经过半天去化,截止中午1点,该批房源全部售罄。

这一价格已经成为江北目前最新的天花板价,即便如此,现场来看该批房源依旧受到疯抢。江北高烧依旧不止!



而在昨日开盘的7盘中,已有3盘传来售罄或即将售罄的消息,其中推出1000套的新盘碧桂园仙林东郡已售出95%,销量惊人;碧桂园世纪城邦加推的100套也已售出9成;江宁板块的金轮津桥华府目前已宣布售罄。
2
时隔两周再加推 东山地王盘微涨再售罄

除了江北,江宁今日也有新盘开售。东山地王盘爱涛尚书云邸在4月中还开出毛坯均价24800元/㎡,近在眼前。仅仅时隔两周,爱涛尚书云邸再度加推。虽然此次加推的套数仅有18套,但依旧有不少购房者提前来排队,此次价格微涨至25000元/㎡,最终所有房源售罄。



从2015年至今,南京各板块地王频现,其中,江宁万元地王高达7幅,无疑成为这两年内的地王重镇。而今年的预公告中,江宁还有多幅重磅地块将登场。地价的攀升意味着房价的屡屡刷新,一年内房价上涨5000元/㎡已成为江宁众多盘的常态。

其中九龙湖的万科翡翠公园在周四开盘时的均价已经超过27000元/平米,而江宁百家湖的纯新盘景枫凤凰台和龙湖春江郦城也已经明确表示项目的价格将会捅破3万/平米。
3
听起来还有点逼格 仙林精装盘单价24500收官

小5妹再跟大家分享一个今天看到的有逼格的项目。“以越级,领仙林”金地湖城艺境lake5发布会今日举行,项目将在精装、出行、商业和示范区四方面进行升级,商业方面将引进大众书局和网红lamona餐厅,出行交通方面将联合优步,建立仙林首个uber station。



项目预计在年内收官,最后5栋房源将通过“精装”面世,预计均价达24500元/平米左右,最快将在5月中旬推出首批精装高层。现在已公开的三期示范区较前期也有一定的升级,以实现“处处是景观”。
4
品牌房企两项目同时定案 3季度将同时上市

嗯我还打听到2个消息,在这分享下。银城总参光华路地块,目前案名定为:银城·东岳府,该项目是银城地产继银城东苑之后,历经10年重回城东打造的品质标杆项目。共建6栋330套住宅,以80-150平米的户型为主,预计在今年3季度上市。

银城地产马群项目,是银城地产在南京取得的首幅养老地块。该地块自拍出即受到市场广泛关注,银城地产将以此为契机,打造养老项目标杆,目前根据内部消息,该地块案名确定为:银城·君颐东方。主力为800余套80-160平米的住宅,拟3季度上市。
5
整个4月南京就这些小区卖得最火!看看有没有你家

如果你已经对新房绝望了,不妨看看二手房。截止到4月28日,4月南京二手房成交16334套。那么,4月南京二手房哪些小区卖的火呢?让我们来告诉你,南京主城六区成交前20名小区。
(数据来源:网尚研究机构 统计周期:2016年3月26日-2016年4月25日 )


(注:图表中,莲花新城小区及汇杰新城-丁家庄为中低价商品房,金帆北苑为经适房,梅山生活区为单位房改房,及部分经适房。)

刚需小区连续三个月名列前三

前20名中,卖的最火的是栖霞区的汇杰新城、雨花区的金地自在城、雨花区的梅山生活区,栖霞区的汇杰新城已经连续5个月荣登榜首,上月成交套数为98套,本月成交套数又增加了22套。

4月成交量前三名的小区均为刚需房,其中第一名的汇杰新城和第三名的梅山生活区,都以中低价商品房和经适房为主,价格偏低且房源充足。

改善型小区占一半

4月南京主城小区成交前20名的榜单中,单价2万元/㎡以上的小区有10个,改善型小区占比为50;单价2.5万元/㎡以上的小区有8个,占比40%。南京二手房市场改善型小区成交占一半。

4月南京主城六区二手房成交前5名

秦淮区
鼓楼区
建邺区
栖霞区
玄武区

雨花区


6


6年来最火银四! 60盘卖出14935套新房

还记得这些关键词吗?房价13连涨、日均卖房上500套、新政控房价……“4月的南京楼市也是精彩不断,尤其是在收尾时分的推盘潮又为4月的“绩效”加了不少分。
2015年4月-2016年4月南京楼市每月成交走势图


截至4月30日24:00,2016年4月南京新房共成交14935套,环比今年3月微增66套,创下2016年单月成交量新高。较2015年同期涨幅超138%。事实上,同比方面不仅高于去年,已经达到了近6年4月成交量的最高峰,成为“最火银四”。
4月60盘推超新26个卖光

4月份,共有60家楼盘开盘推出10614套新房。但由于不少买房人恐涨新政提前出手,导致“卖光”一词出场的频次达26次。

这其中,河西板块的宏图上水云锦、正荣润峯、仁恒江湾天成三盘引起了不少“土豪”的关注和抢购。

江宁、江北和仙林等区域也有不少楼盘受到了买房人的青睐。像银城蓝溪郡、万科翡翠公园、帝景天誉、景枫法兰谷、武夷名仕园共计5盘为板块争“光”不少。

北边也不逊色,鼓楼滨江商务区的深业滨江半岛和南京证大大拇指广场也在4月期间为楼市增添了两场虚无坐席的抢房大战。

另外,中电颐和府邸 、万科城、五矿晏山居、中粮鸿云、保利堂悦、旭辉银城白马澜山等盘也是“光”盘行动的参与者。
五一小长假首日南京高速路未出现大面积拥堵
南京小杆子豆豆给你送来神曲《大桥之歌》
祝大家五一快乐

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