澳洲控外资炒楼出狠招 加拿大热议  会效仿吗?

 

(温哥华中文网综合报道)据澳洲本地媒体报道,近日澳洲几家主要银行宣布,取消向非当地永久居民及海外收入来源者提供房屋贷款。这被认为是澳洲限制海外投资者在当地炒房的辣招...



2016-04-30 温哥华中文网

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(温哥华中文网综合报道)据澳洲本地媒体报道,近日澳洲几家主要银行宣布,取消向非当地永久居民及海外收入来源者提供房屋贷款。这被认为是澳洲限制海外投资者在当地炒房的辣招。

加拿大温哥华的楼市犹如过山车,本地楼市恐沦为外资市场,澳洲的措施在加拿大引起了热烈争论,加拿大会效仿澳洲吗?

澳洲对外国人不贷款的新举措在加拿大惹热议

加拿大同样是海外投资者投资房地产市场的热门地区。加国政府或银行是否会推出相类的政策,引起本地华人热议。加拿大本地按揭业专家相信加国在两年内不会推出类似措施,因房地产市场对整个加国经济的支撑作用,仍然极为关键。

澳洲银行四家中有三家开始不对外国人买房提供贷款



据《澳洲金融周报》(The Australian Financial Review)上周报道,继澳洲国家银行(NAB)、英联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)之后,另一家该国最大的银行集团西太平洋银行(Westpac)及旗下三个品牌的银行集团St. George Bank、Bank of Melbourne及Bank SA,宣布由4月26日起不再向海外投资者提供房屋贷款,为澳洲严厉抑制海外炒房再添严厉招数。



西太平洋宣布的限制政策,主要是不再向三类购房者提供房屋按揭贷款。这三类人士分别是:非永久居民(non-residents)、收入来源为“海外自雇收入”(foreign self-employed income)的人,及持有澳洲临时居留签证的人士。此外,当地购屋者如果收入来源中有海外收入,贷款的最高额度不得超过房价70%。以往政策可以贷到房价最高达80%。

澳洲四大银行之一的澳新银行(ANZ)在4月初宣布,不再向收入百分之一百来自海外的人提供房屋按揭贷款。该银行指以往接获不少纯外国收入人士的贷款申请。其申请资料模糊不清,申请人的护照不完整、海外收入证明难以看懂,翻译文件粗糙不堪。

另一个位列澳洲四大的银行集团英联邦银行随后也宣布跟进,不再向持有临时居留签证、没有当地收入只有海外收入人士提供房屋按揭。英联邦银行是该国最大房屋按揭贷款者。



贷款额不能超过房价70%

目前澳洲四大银行中,只有国家银行(NAB)没有完全停止对非居民人士贷款,但就规定按揭申请者收入来源,不能来自于自雇或是持股,收入只能来自雇佣薪金。此外,申请者必须接受银行的面见,贷款总额不能超过房价70%。以前最高可以贷款至房贷的80%。

中国人买房推高加拿大房价争议不断

在加拿大国内,对于外国投资者买房推高了国内的房价的热议一直都没有停止过,尤其是在多伦多和温哥华这两个房价疯长的大城市。



4月中旬,加拿大不列颠哥伦比亚大学 (UBC)举办了一个有关全球房地产投资的研讨会,在近年来温哥华房价涨得令人“瞠目结舌” 的大背景下,这个研讨会尤其引起媒体关注。

在研讨会上,许多专家都将多温两地房价在最近数年内的快速攀升归咎于中国移民的涌入以及对购房的倾向性。大卫·莱伊是UBC的地理学教授,他重点阐述了移民如何影响了加拿大和美国的房地产市场。

他说,加拿大最早是从欧洲接收移民,之后是亚洲,近些年来的投资移民计划给加拿大注入了有钱的中国移民。在所有这些文化背景不同的移民群体中,中国移民对房子最看重 – 其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一年购买房子当房主。

他接着说,根据中国的一个涉及海外投资网站最近的估计,在2020年以前,中国人将在海外的房地产市场斥资2200亿美元。莱伊补充说,来自美国的数据显示,中国人倾向于高端房产,中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍,而且,在美国买房的中国人73% 以现金支付。

但莱伊也提醒听众,来自中国的资金并不是导致温哥华房产天价的唯一因素,低加元和房产的供不应求也起了作用。

全球人口向城市迁移

UBC 商学院教授苏·萨默维尔表示,并不只是来自中国的资金造成了温哥华的房产紧张,全世界的人口都在向城市流动,因为城市有各种设施。

他谈到,至于最近温哥华的房地产投资狂热,很难推给一个原因,但他同意,在2015年,从中国流入的资金确实出现了戏剧性增长。他认为在人口不断增长的城市中购置房产,永远是良好的投资选择。

网友观点:土豪不差钱

澳洲消息引发加国本地华人的热议,因为加拿大也是一个海外投资者炒房的热门市场。网上议论主要有以下一些观点。一是指中国大陆的“土豪”有很多是全款买房,“不差钱”根本不需要贷款,即使加国银行收紧房贷也不会抑制炒房;二是即使大银行宣布不向海外投资人贷款,仍有小银行或私人借贷机构提供贷款。

有银行贷款人士向记者表示她所接受的海外贷款客户90%都选择贷款。

不少人表示除了限制贷款,加拿大应该更严格控制海外炒房资金流入加国,或对非居民购房者征重税,以打击炒房意愿。



专家:料加国两年内 不会出台类似限制

据星岛日报报道,房贷专家孙晓明表示,加拿大至少在近期一两年内,不会出台类似澳洲那样严苛的限制海外投资者房贷政策。因为房地产市场对整个加拿大经济的支撑作用仍然十分关键。但一旦政府出台相关政策,无论大银行还是小的贷款公司都会受到规限。

另外有人以为来自中国等地的投资炒房者都是全额付款,根本不需要贷款。孙晓明指实际情况并非如此。全额买房者反而更多是用于自住,不喜欢每月支付房贷还款的买家。用于投资目的者不要说是炒房,就是以收取租金为目标的业主,也很少有不贷款的情况。这主要是由投资回报上考虑。

高级贷款经理的田先生表示,田先生称:“若加拿大参照澳洲的做法,完全停止向非居民、持临时居留签证者及海外收入来源者三种人提供房贷,估计银行会减少相当于目前25%到30%的客户。”

田先生指银行始终是执行政策的单位,真正抑制房价的措施,应该由加拿大政府和监管机构制定和出台。除了完全停止向非居民贷款之外,房贷政策之调整其实也有其他选择。如政府制定强制政策,对海外投资者房贷采取高利率,对本地居民采取较低房贷利率,从而扶助和支持本地居民购房安居,而限制海外投资者的炒房行为。另外除了调整房贷政策之外,政府其实还有很多调节工具,如向非居民及临时签证购房者征收重税。(图片来自网络)

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