商铺车位租金

步行至滑铁卢大学仅200米精品商铺房出租或转卖

想在滑铁卢创业开店，却找不到好位置的老板们?想投资房产，却担心回报小，没时间打理的投资者们？这有可能就是您绝...

想在滑铁卢创业开店，却找不到好位置的老板们?想投资房产，却担心回报小，没时间打理的投资者们？这有可能就是您绝佳的机会，此位置商铺房开发仅此一次。政府今年就会把学生房开发项目叫停。成功来自于敢想，敢做。机会来了，请不要手软。期待能与拥有慧眼的您相遇！

楼盘简介

【开发商】IN8 Development

【地址】280 LESTER STREET, WATERLOO

【交接日期】2016年9月

楼盘优势

优越的地理位置

熟知滑铁卢生意市场的朋友们都知道。挣钱的店多数都在滑铁卢大学周边的plaza。我们这个楼盘步行200米便可到达滑铁卢大学校园。而且政府马上就会开通Lester（楼盘所在街）直达大学校园的小路（*政府规划图可在下文找到*），以后从校园到此楼盘的步行距离会在5分钟内。

大学Plaza 2017年改建Condo，10几家商铺无处可去

就在大学旁边的Plaza 2017年年底或2018年年初会推掉改建学Condo。到时将会有10几家商铺无处可以去。我们这个商铺的价值，到时将钱途无量。

最具竞争力的价位

拿同样1200SF大小的商铺作比较。如果在大学plaza租的话，要每月$6000左右的租金（而且现在市场情况是Plaza根本没有闲置商铺出租，随便一个商铺转让费就要$30万左右），而我们这里只需$3600左右便可租到。这么具有竞争力的租金，一定能为经营者让出更多的利润，让公司专注的去开发更好的产品与服务。对于房产的投资者，您手下的商铺将是这个市场最炙手可热的房源。

能买不租，拥有商铺产权仅此一家

能买不租，这个道理相信很多朋友都知道。租房的话，每月的租金就都给了房东。而买的话，每月还贷款钱的一大部分还是回到了自己的口袋，并且房产本身还会有很大的增值空间。但多数这种商铺拿出来卖的机会可以说是少之又少，拥有此地段商铺产权仅此一家。

超高回报率

拿同样价钱去投资普通住房，然后租给学生。每月租金最好情况也就和还贷、地税、煤水电打个平手。而且非常费心，每隔几个月就需要找新的学生来住，平常学生做饭，用水用火安全，卫生等等都是问题。而投资商铺房，每月租金不仅能保证还贷，地税，等所有费用。而且还会有$1200 - $2200左右的现金回报。这种回报率的房产投资真的是千里难寻。而且投资商铺房特别省心，一般合同都是5年+5年，无论投资者身在何地，每月按时去银行提钱就好了。

开发商特批优惠政策

目前在租售的这三套房源。开发商都会留好烟道出口（饭店装修最贵的环节）。并且开发商预留给这三间商铺做中餐，奶茶店，美容按摩，等特有名额（此楼盘一种类型的餐饮只允许开一家）。最后每个Unit允许购置多个车位，可自用或出租给学生。

楼盘户型及价位明细

*此价格全部属于内部价格，均低于建筑商最终售价，大家可以拿下图建筑商的广告作参考（建筑商卖的102,和这里105同样大小的UNIT,建筑商的售价是$563,850*

【UNIT 105】

面积：1,253 SF

售价：(房价$488,000+一车位$15,000+最后交房建设杂费$16,000)

总价：$519,000

租金：每月$3600

（*车位单价$15,000,或租赁$60每月*）

投资回报：首付：$181,650 (按35%首付来计算)

每月还贷： $1743      每月物业管理：$275

每月现金回报：（$3600*1.13-$1743-$275）= $2050

【UNIT 101A】

面积：945 SF

售价：（房价$422,000+一车位$15,000+最后交房建设杂费$12,000）

总价：$449,000

租金：每月$2,835

（*车位单价$15,000,或租赁$60每月*）

投资回报：首付：$157,150 (按35%首付来计算)

每月还贷：$1508       每月物业管理：$207

每月现金回报：（$2835*1.13-$1508-$207）= $1488

【UNIT 101】

面积：676 SF

售价：(房价$316,500+一车位$15,000+最后交房建设杂费$7,500)

总价：$339,000

租金：每月$2,083

（*车位单价$15,000,或租赁$60每月*）

投资回报：首付：$118,650 (按35%首付来计算)

每月还贷： $1138      每月物业管理：$148

每月现金回报：（$2083*1.13-$1138-$148）= $1067