今天到南京一位亿万富豪家里做客，受刺激了……

每一个富豪，都有一个传奇故事！真的没那么简单！...

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撰文：李子墨，南京楼市微信平台主编、拉普达传媒董事长（微信号lizimo9606）

人人都有一颗偷窥的心。

大千世界，我最想偷窥的，是亿万富豪的日常生活。

比尔盖茨、巴菲特、扎克伯格、罗斯柴尔德家族、梅第奇家族，我都很好奇。我就很羡慕“王的女人”田朴珺，曾经进入英国沃德斯登庄园，采访到罗斯柴尔德家族的后裔，写出一篇《“富八代”会拥有怎样的人生》的文章，刷爆了中国人的朋友圈。

当然，欧美富豪们太遥远了。中国新崛起的亿万富豪，他们住什么样的房子？有着怎样的生活态度？如何享受人类文明的成果？到什么地方旅行？和父母妻儿的关系怎样？对当下的中国和世界，有怎样的看法？同样令我好奇。

今天，我竟然收到南京一位亿万富豪的邀请，到他家的顶级别墅做客。这让我得偿夙愿。亢奋羡慕之余，却被富豪的生活，深深地刺激到了。

受到刺激的，不仅仅是他和邻居们居住的顶级别墅，享受的幸福生活，还有他们的前瞻理念、高端圈层、富人思维、子女教育……让我来总结一下：

今天我碰到的顶级富豪十大特征

1、这些富豪都有一个共同点，就是年轻时，都曾经拼过。有个别墅业主是建筑师，说他曾经连续奋战画图，一个星期一共只睡7个小时，平均一天只睡一个小时。

2、这些富豪还有一个共同点，就是喜欢折腾。

3、亿万富豪说，财富是折腾出来的，生活上也喜欢折腾。一山望着一山高，永不满足。买过仁恒江湾城的大平层，再去买山河水、绿城玫瑰园的别墅，不断更新换代，享受最新最潮的生活。不论干什么，他们永远比别人，早一步。

4、他们曾经憧憬过国外的生活，想过移民，所以出去看遍全世界，但回过头来，觉得还是中国最好，中国的机会最多，中国的日常生活最幸福。所以，他们虽然在国外拥有房产，但那是一种资产配置，他们多数人并没有真正去移民。

5、看过世界后，他们说中国的房地产是全世界最发达的，中国的别墅品质，比国外的木质别墅好。我们憧憬的国外别墅生活，其实还不如住在南京的别墅区，跟朋友和家人生活在一起，珍惜眼前，享受当下。

6、富豪们最重视的是子女教育。朋友指着有天有地有院子的别墅说，从小在院子里长大的小孩，跟从小在“鸽笼公寓”里长大的小孩，时隔多年，长大之后，他们的格局、胸怀，也会大不相同。

7、富豪的小孩，往往更加天资聪颖，还更勤奋上进，很早就看过世界，拥有世界眼光、中国情怀。他们的梦想，往往也比穷人家的小孩，更大一些。

8、富豪也需要圈子，需要认同。别墅区就像一个村子，富豪们出来散步，相互之间都会打招呼。他们在微信群很活跃，谁有问题，立马就有很多热心邻居来回答。还有富豪给物业颁奖，问物业有多少保安、保洁，然后第二天派人开车送来水果，给物业人员吃。他们不差钱，但同样需要别人的尊重和认同，这符合马斯洛层次需求理论。

9、今天到几位亿万富豪的家里拜访，发现居住在高端别墅区的富豪和家人，他们眼中充满安全、淡定。跟火车站的人们，警觉戒备、略有惊恐的眼神，不一样。我们的底层人民和中产阶级，都太缺少安全感了，一叹。

10、跟底层人民和中产阶级疲于奔命相比，富豪有时间、有条件、有心思，来讲究生活，提高生活质量。人与人，为什么差别这么大呢？今天我们都在感叹：看过富豪的别墅生活，人生有奋斗目标了！

请原谅，我的感叹比较多，现在才步入正题。

今天，受邀到一位亿万富豪在山河水的别墅家中，做客。这个别墅区我十年前就知道，也来看过，记得它的广告语被评为南京楼市经典广告语：“我不在江湖，江湖却有我的传说”，“我看得见世界，世界看不见我”。据说这是华东最大的纯独栋别墅区，北美风情，依山而建，傍水而居，高低错落。（本文以下照片都是今天现场拍摄）

大约七年前，我曾经陪朋友夫妇来山河水别墅区，拍婚纱照，当时就对小区的草木润泽，印象深刻。没想到，现在这些树，都已长成苍天大树了，整个小区就宛如一座森林。沿路，只看得到树木，看不到掩藏其间的别墅。

据说，山河水别墅景观，是鸿信地产老总亲自主抓，投入2亿元巨资，种了170多种树木，打造六重立体景观，现在这些花草树木都已长得越来越茂盛，据说园林绿化的价值就超过10亿元。我沿路看了一下，有正在开花的石榴、正在结果的枇杷，还有香樟、玉兰、榉树、杨梅、紫叶李、桃树、杏树……

沿路走来，阳光明媚，绿树葱茏，鸟语花香，除了视觉上的享受，还有听觉和嗅觉的美好体验。据说山河水的业主，每天早上不是被闹钟叫醒的，而是被小鸟叫醒的。

沿路看到一户家人，正在洗车，有一辆宾利，一辆宝马。这让我想起在重庆龙湖别墅区，车库里往往停着两三辆豪车。看来有钱人家里都不止一辆车啊。路上还看到保时捷等豪车。

朋友介绍：山河水的别墅，售价主要是700万元-1000多万元/栋，装修大约要花个500万元，甚至有业主花1200万元来装修，装修款比房价还要高。一般来说，要1亿元-2亿元的身家，才会山河水买别墅。据说小区最牛的富豪，身家在50亿元左右。这些人，基本算是南京顶级富豪阶层了，都是各行各业的成功人士，如私营企业主、律师、医生、教授、画家、音乐家……

他说，当然，也有少数人，是弯道超车，就是没有到1亿身家，却来山河水买别墅，提前享受别墅生活，跻身顶级圈层，这些人的野心和奋斗精神特别强，往往在此后也能成为亿万富翁。

我问了一下，山河水是南京为数不多的纯独栋别墅区，占地40万平米，建筑面积10多万平米，一共380多栋别墅，自从2006年底公开售楼处以来，已经卖出340栋左右，还剩最后40多栋别墅，总价700万元起，今年将清盘，明年8月份所有别墅交付，到时就封园了。

我算了一下，300多个亿万富翁住在这里，好吧，这应该是超越仁恒江湾城的南京顶级圈层了。毕竟仁恒江湾城在去年8月份以前，房价也就2万多元/㎡，两三百万元就能买到一套房，这跟山河水的差距，还是蛮大的。

说到这里，朋友说，你讲的一点没错，我身边有一些邻居，就是在仁恒江湾城有房子，然后喜欢折腾，又到山河水来买别墅，实现更高层级的居住梦想，富人就喜欢折腾嘛。