二线城市合肥楼市疯狂 奇葩现象令人咋舌丨鹅眼

 

2016年合肥的楼市陷入一种怪现象,刚从三线城市升级到二线城市没多久,还处在二线下游的尴尬地位,但是开年来合肥的房价飙升速度却直追北上广。

第91期

摄影:晓先 江海  编辑:陈若冰
腾讯新闻出品


导语

2016年合肥的楼市陷入一种怪现象,刚从三线城市升级到二线城市没多久,还处在二线下游的尴尬地位,但是开年来合肥的房价飙升速度却直追北上广。据国家统计局数据显示,2月份合肥新房价格涨幅全国第四,二手房房价涨幅全国第一。合肥市场上“一房难求”,绑车位、绑软装、突击认筹、凌晨开盘,种种不可思议的现象,在合肥楼市频频上演,甚至还有人因此丢了性命。



2016年1月3日,合肥庐阳区一楼盘销售捆绑车位,声明必须先买车位才能买房,但仍然吸引了近千人彻夜排队。新年伊始,在房地产“去库存”新政之下,供求失衡的合肥楼市应声大涨,市场异常火爆,捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。



合肥楼市自2009年开始进入快速发展通道,2013年成交量达到顶峰,当年成交量有10.6万多套,均价在7000元/㎡左右,而在2011年时候成交量只有5.6万套。图为2013年11月,合肥滨湖一楼盘开盘,都是要请一线明星来助阵,那时楼盘促销都是大张旗鼓来吸引顾客。



此后,合肥楼市成交量呈下降趋势,2014年和2015年成交量都在9.2万套左右,但房价却逐年上升。2015年末,合肥在售楼盘均价在8、9千/㎡的已经数不胜数。图为2014年2月,合肥庐阳区一楼盘,法师在给售楼部楼盘模型撒圣水。当天,该楼盘请来寺庙高僧助阵,给楼盘销售和业主祈愿。



与房价扶摇直上相对应的是,2015年合肥市城镇常住居民人均可支配收入31989元,比上年增长9.0%;人均消费性支出20049元,增长10.1%。收入增速小于消费支出增速,表明花得比挣得快。图为2015年9月24日,合肥滨湖一住宅项目开工仪式现场,在这一年,合肥“地王”频现,天价一次又一次刷新。



合肥滨湖区原先是农村,2006年动工后,楼市价格不断攀升。自2015年10月以来,合肥房价涨幅稳居全国前八位,显著高于相邻的武汉、郑州、长沙、南昌等省会城市。除了滨湖区、政务区房价高企外,蜀山区、高新区和包河区等区域房价也在不断刷新纪录。



今年2月份,下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后,合肥商品房市场更是应声大涨。3月底,合肥楼市每平米均价一周上涨过千元,突破万元门槛。合肥滨湖区房价最早只有2000多元,十年发展后均价已经超过1万,随着政务中心的搬迁,未来可能还会上涨。



合肥市政府所在的政务区,房价10年涨了7倍,单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜,一度有二手房一小时内被房东提价11万元。而在2015年上半年,政务区均价才刚刚突破1万元每平米。2015年年底,合肥政务区还有9000多的房子,现在50平方米的小公寓就挂价120万。



当疯涨的市场遭遇到行政法规的强制约束,捆绑车位,捂盘、惜售等现象,便在合肥楼市屡屡上演。有些楼盘在认筹阶段遭遇楼市疯涨,碍于政府限价的压力,不能迅速“随行就市”,于是将小区车位与房子一起捆绑销售,合肥最高的一个车位卖出了50万天价。如果将车位溢价一并核算,备案价为8000元每平方米的住宅,实际售价已经达到12000元-13000元每平米。图为2016年1月3日,合肥一楼盘困绑车位销售现场上千人排队,开发商用栅栏隔成队列,拖家带口的市民吃着盒饭看视频打发时间。



2016年3月16日,合肥滨湖一售楼部认筹现场,因为购房人太多,保安将大门打开,结果想进去的购房者与出来的购房者相互拥挤,场面一度混乱。因为怕人多,原本下午4点半结束认筹,结果两点不到就被保安关上大门不让进入。



来自200公里外金寨县的唐守民在售楼部前看购房资料。他说他中午12点半接到认筹消息后,立即驱车前来,一路狂奔,抵达合肥时已经是下午3点,结果连门都未能进入。



现场因为过度拥挤,加上部分市民没有认筹到房子情绪失控,售楼部前的盆景被推到摔碎了。



3月21日,合肥庐阳区一售楼部前,大批购房者等待进入大门认筹,这种局面一直延续到深夜,开发商最终不得不延迟认筹时间,400多套房子,结果1000多人成功认筹。



3月9日,合肥房地产交易中心,前来办理过户的业主长队一直排到大门口外。相比新房奇货可居,合肥二手房涨幅更加离谱,排名全国第一。在楼市疯狂的日子里,买房卖房的人们心情都很复杂。



对很多购房者来说,过去合肥买房任意选,现在买房需要排队甚至找关系都难以买到。



昔日合肥商品房开盘都是要人工粘贴选房,如今这种传统手工贴条开盘的方式已经OUT了,现在合肥不少楼盘开盘都选晚上,不敢大张旗鼓,以前有“日光盘”,现在出了新名词“夜光盘”。



北城区目前是合肥房价最低的区域之一,但进入三月,部分楼盘也开始补涨,原本五六千的均价,现在备案价高的能够达到九千多,同比上浮50%,而且好楼层的房子找关系才能买到。地产专业人士认为,合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。国家出台地产新政的初衷,是为了帮助消化库存,但是合肥的库存量一直都不算高。截至3月3日,合肥九区库存仅为14745套,最为紧俏的政务区只有3个楼盘的少量户型在售,接近于零库存。“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市,谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。



就安徽全省来看,合肥楼市一枝独秀,开工楼盘不断,房价持续暴涨,而省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等,库存量依旧高居不下,房价同比出现下跌。据安徽省经济信息中心发布的报告显示,2015年前10个月,安徽全省房地产库存面积,需5.3年才能消化。其中,皖北宿州市、亳州市、阜阳市商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2年。皖南部分城市去化周期则在7年至9年,有的甚至在10年以上。“在合肥买房赚钱,在地级市买赔钱”,新安房产网一位主编在接受《南方周末》采访时这样说到。



在房价不断飙涨的情况下,合肥却出现了较为严重的“地荒”,“地荒”导致“房荒”,开发商开始争夺有限的土地资源。2015年12月,合肥包河区出现了第一块楼面价破万元的“地王”。今年3月24日,合肥土地拍卖会现场,滨湖BH2015-09号地块最终住宅以2400万一亩被本地一不知名企业拿下,700亩地,总价道道76.89亿成为“新地王”,土地价格上涨也是房价上涨的原因之一。



安徽省在2014年有户籍人口将近7000万人,常住人口却只有6082.9万人,属于典型的人口输出省份。在全省人口外流的大环境下,作为全省的中心城市,省会合肥每年仍保持着15万人以上的人口净流入,人口在源源不断地从三四线城市流向大城市和省外,形成典型的“虹吸效应”,即大量资金涌向和追捧热点城市。合肥在“人口输出”与“回乡置业”两个环节,吸附了全省的房产购买力。



合肥市的别墅区。今年一系列救市政策,则加快了房地产市场两极分化的趋势。据统计,合肥的房子有四成被外地人买走,在炙手可热的滨湖区,有七成房子是外地买家,其中有不少江浙和上海的投资客。



合肥政务新区工地上,在集装箱里蜗居的建设者。在两极分化的趋势下,有钱的人,可以买下更多的房子,转手即可获得暴利,而普通百姓,面对暴涨房价要么举全家之力按揭贷款,要么只能望洋兴叹。



合肥滨湖区、政务区等新城区一直是投资的热点。大量投资客的进入,使合肥部分区域空置率提高,有媒体数据调查显示,滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心目中空置率最高的区域。图为3月29日,合肥滨湖一楼盘,开盘已经两年多,入住率不足20%。



3月16日,合肥,一对年轻人未能认上筹而愁容满面。对很多年轻人来说,奔向大城市,意味着更好的工作和机会,然而在大城市有个自己的家却很不容易。“虹吸效应”让大量的优秀人才和资金涌向大城市,三四线城市变得更加萧条,更难留下人,去库存也会更加缓慢。



在合肥这波房价疯涨的过程中,许多小人物的命运也深受牵连。80后的小王夫妇,在合肥买房屡买屡败,有一次订金都交了,结果房东宁可赔了双倍违约金10万元,也不肯卖房。3月21日,小王夫妇参加一个楼盘的认筹,3000多人抢400多套房源,挤破头才认上了筹,此后又经历装修加价,网上开盘抢号,最终两人在电脑前熬了20多个小时,才抢到一套房子。



4月5日,合肥一名为楼盘拉客的“小蜜蜂”,因到竞争对手的楼盘区域发放宣传单,被对方保安追赶,在追逐过程突然身亡,这是死者家属到事发楼盘质询。据了解,死者曹女士今年46岁,在肥东县城人民路租房居住,她的丈夫患有肝硬化十几年了,不能干重活,家里还有两个孩子,一家人的生活都靠曹女士维持。



合肥滨湖新区,住宅楼建设现场忙碌的蜘蛛人。中国城镇化进程中,大城市越建越大,集中了大量财富和资源,而三四线小城市却因为产业结构单一面临空心化和大量人口流出。一些城市的房价还在上涨,貌似都是赢家,其实却透支了这个国家几十年的财富和几代人的煎熬。
小调查



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