楼面价两万八！土拍疯了！谁说苏州房价会跌？未来的苏州，真的住不起了！

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原创发布/被虐得死去活来的精彩君

按照楼市定律，土拍之后必有涨价。

今日上午10点，苏州2016年首场大型土拍会正式开拍，其中包括姑苏区4宗地块，吴中区3宗地块，相城区4宗地块，高新区3宗地块。

这场土地竞拍大戏是否会给“风生水起”的苏州房价再加一把火呢，和精彩君一起来看看吧！



首先登场的是苏地2016-WG-1号：胥江路地块，为纯住宅用地，从容积率看，未来产品或主打洋房、小高层。



土地信息

位置：姑苏区胥江路南、交通局大楼东

土地面积：36767.3m2

起拍楼面价：11111.17元/m2



竞拍结果

中标公司：上海铧福创盛置业有限公司竞得

成交总价：171535万元

楼面单价：25919.02元/m2 

溢价率：133.27%由于地处胥江东南方向，该地块紧邻中海胥江府项目，目前该项目二手房价格在20000元左右，而1号地高达26000的地价都已然超过房价！！

精彩君不想说什么了，让我找个地方静静地哭会儿。

再让我们来看一下2号地块的情况吧：二号地块位于姑苏区景德路南、阊胥路东,为住宅用地。



土地信息

位置：姑苏区景德路南、阊胥路东

土地面积：14868.2m2

起拍楼面价：18000元/m2



竞拍结果

中标公司：北京鸿业腾飞资产管理有限公司（当代置业）

成交总价：42763万元

楼面单价：28761.38元/m2 

溢价率：59.78%

值得注意的是，2号地块曾在去年挂牌，因为一些遗留问题暂缓出让，而该地块在本次重新挂牌的起报总价，从原来的18139万元涨至26763万元！！

前段时间是谁和精彩君讲，楼十条出台后苏州房价会降，站出来保证不打死你！

苏地2016-WG-3号地块由两块地组成，为纯住宅用地 。



土地信息

位置：姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧

土地面积：84737.6m2

起拍楼面价：根据规划情况看容积率约为1.1~1.6，推算起拍楼面价为9779.68元/m2



竞拍结果

中标公司：福州泰禾房地产开发有限公司

成交总价：303593万元

楼面单价：22392元/m2 

溢价率：128.97%

这里与1号地块一样，周围几乎都是老小区，这些老小区的二手房价格在12000元左右，现在22392的楼面价已经是房价的近两倍了！

即使是该地块附近在售的姑苏金茂府，房源均价也不过32000元/㎡，和楼面价相差不大！

疯了，疯了，一定是疯了！

12号地块位于狮山街道竹园路北、自来水公司西，并且有商业/酒店式公寓属性

土地信息

位置：高新区狮山街道竹园路北、自来水公司西

土地面积：15418.7m2

起拍楼面价：3548.76元/m2



竞拍结果

中标公司：远景能动投资（北京）有限公司

成交总价：63834万元

楼面单价：10097.65元/m2 

溢价率：184.54%

高达184.54%的溢价率，精彩君就看看，不说话。。。

原本计划在今天下午2点进行竞拍的4号地块，由于规划尚未完善，于3月29日公告暂缓出让。

缓一缓也好，至少让精彩君脆弱的小心脏缓缓神……

13号浒墅关地块将在15:00进入竞拍，该地块也是本次土拍中占地面积最大的地块。



土地信息

位置：高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西

土地面积：95071.5m2

起始价：4224.98元/m2



竞拍结果

中标公司：苏州南山新展房地产开发有限公司

成交总价：269335万元

楼面单价：14164.87元/m2

溢价率：235.26%。



这块地的竞拍同样是白热化，刚刚的180%的溢价率要把精彩君吓尿，结果现在就蹦出来了235.26%的溢价率！苏州的地价和房价永远是一山还有一山高，没有最惊悚，只有更惊悚……土地信息

位置：高新区科技城武夷山路北、富春江路东

土地面积：77909.9m2

起拍楼面价：4702.94元/m2



竞拍结果

中标公司：上海骁品投资有限公司

成交总价：15.5亿

楼面单价：19699元/m2 

溢价率：318.86%



318.86%！318.86%！318.86%的溢价率！4月7日竞拍的6宗地块均以溢价成交，共计1006067万元！其中，苏地2016-WG-3号地块成交总价最高，为30.36亿；苏地2016-WG-2号地块楼面单价最高，为28761.38元/平；苏地2016-WG-14号地块溢价率最高，为318.86%。

而且，值得注意的是，今天的土拍地块：没有园区！

苏州最值钱的园区还没有参与其中哦，楼面价就飙升近3万元！连原先许多人瞧不上的浒关楼面价都已经1万4了。以后的苏州房价会涨到多少，真的无法想象。

回顾苏州的房价发展情况，从去年年初的遍地都是万元以下楼盘，到如今苏州市区均价16042元/平，上涨幅度之快之猛着实令人震惊！

在这其中，去年六场土拍发挥了很大的“功效”，不但刷新了各大板块楼面价，而且顺利带动所在板块甚至整个苏州的房价上扬，周边蹭涨的楼盘涨幅甚至高达5000元/平左右，土拍效应频频上演。

三月，苏州也出台了“楼十条”等调控政策，确实也引起了部分投资客的恐慌。眼见着市场有放缓的趋势。但是，这又迎来了如此强力的土拍。

由此看来，苏州的房价，跌的可能性很小！

尤其，目前苏州的库存量已经达到了历来最低，供不应求的市场环境仍然没有改变。

而今明的这场大型土拍，精彩君隐隐感觉到，4月的苏州楼市又将迎来一场腥风血雨！

素材整理自网易新闻、大苏网等

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