【重磅利好】政府对公寓业认识发生了“变化” ！！

李总理表示：“你们坚持的理念和打造的模式都非常好”，而最新的文件，关于公寓业也从原来的“鼓励”升级成“支持”！...





做成一件事，光有人是不够的，同时还需要天时和地利，这几个要素都凑齐了，就变成了所谓的风口了，公寓行业就是这样一个例子。行业自身在各路资本推动下高速发展，市场两端供不应求，政策大环境半年间迅速明朗且利好。

在昨日，李克强总理主持召开国务院常务会议，在会议上明确了此前在中央经济工作会议上提出的“实行租购并举，发展租赁市场”的具体方向：支持住房租赁业务、允许非住房用途的物业改造、税收优惠、政策补贴、行业监管。

政府态度的变化，从“鼓励”升级到“支持”

住房租赁企业首次出现在国家文件是在中央经济工作会议上，以中国房地产市场去库存为主调，住房租赁企业作为鼓励买房，去库存的一个途径，被点名应该鼓励住房租赁这类业态。

然而，公寓行业的价值并不止帮助事关国民经济的房地产业解决库存问题，这仅仅是公寓行业的其中一端。公寓行业的另一端是对于租客的价值，城市的住房本质上是一个民生问题。

显然高层已经认识到公寓行业的价值了，在昨日国务院的文件中，租房市场被上升到事关新型城镇化进程的高度，同时，住房租赁市场提供“改善居民尤其是新市民住房条件”的改善民生的功能被首次提及。克强总理也在近日前往成都YOU+走访调研，了解青年公寓的运作情况，李总理表示：“你们坚持的理念和打造的模式都非常好”。

在昨日国务院的文件中，国家对于住房租赁企业的态度也有原来的“鼓励”变为“支持”，表明了国家对这个产业明确态度。如果说以前鼓励发展住房租赁企业只是希望大家朝这个方向尝试，那么今天的“支持”的措辞，则是传递出国家扶植行业的明确态度。

支持你，来点实际的

国家表明支持行业的态度了，相关支持的办法也明确了：税收优惠、政策补贴。

会议要求完善住房租赁市场的税收优惠政策。长租公寓业的低利润让许多大房企业一直徘徊在做与不做的问题上。公寓行业分担了国家去库存和住房保障的任务，目前的税负显然是不合理的，行业的税收调整将是必然。

此前国家已针对公寓业推出了持有不动产可以抵扣税费的政策，加上目前已开始实行的营改增工作，政府想让这个行业变得有利可图，有意识引导更多的企业进入这块领域。



另一方面，把现有的公租房市场的水做大、激活后注入住房租赁市场也是利好的政策支持。公租房政策由来已久，但长期以来由于各种力量的博弈，公租房的推进不被重视。会议明确了公租房的政策将转变成租房现金的补贴，同时扩大享受补贴的人群范围，将刚参加大学生也收入其中。这将为住房租赁市场注入购买力，同时也增加了需求。这也是供给侧改革思路的体现。

规范行业，强化监管，维护市场

与此前考虑去库存的目的不同，本次国务院常务会议的对于住房租赁市场保障城市住房的作用有了新的认识，政策上也开始关注租客一方的问题，这与近期总理走访调研部分公寓公司不无关系。此前住建部专家组已多次前往相关的公寓企业调研。

会议要求强化行业监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人的合法权益。



湾流国际青年社区

而作为公寓行业的主管单位住建部也推进行业规范的建立。住建部副部长倪虹在两会上表示，目前正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容是：一、着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为；二是培育市场主体，包括企业、机构和个人；此外，还要着眼于政府努力推动着这项工作，能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

房东东创始人全雳表示，公寓行业的两端，一端是7.2亿平米且不断增加的的存量房，另一端是住房消费升级的刚需。如果说2016年之前是资本在推动这个行业快速发展，2016年之后，国家政策的扶植、引导，会让这个行业加速升温，未来将会有更多玩家进入。

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