租金上涨导致创业企业离开东伦敦科技城

东伦敦科技城的发展得益于伦敦推动科技创新创业的一系列举措，但是经过近年来的发展，东伦敦科技城的办公楼租金持续上涨，已经超出一些小型创业企业的承受能力，这对东伦敦科技城的未来形成了挑战，也是当地官员需要面对的难题。...

东伦敦科技城

“我并不是反对伦敦，只不是这里不再适合我们了，”Experiently公司创始人Matthew Twist说，该公司是一家在线会计服务平台，位于汉普郡的利斯。

公司成立于2015年初，刚开始位于Shoreditch，后来被邀请参加纽卡斯尔的加速器项目。公司决定9月不再东伦敦科技城办公不是心血来潮，而是由于办公租金成本上涨。

“我们一个月一间办公室要花3000英镑，够我们招个人了，”Twist说。“当我去募集下一轮资金时，投资人会看我的资金消耗情况，而且他们要知道我们有多少收入，这将会影响我们公司的估值，也会影响公司能募集多少资金。”

不止Twist认为东伦敦不再适合创业企业。来自商业地产中介机构Stirling Ackroyd的独家数据表明在科技城核心区注册的高科技企业数量在过去6个月里减少了227家，从2015年2季度的2480家减少到3季度的2431家，4季度降到2253家，整个期间下降了10.1%。

这些高科技企业离开东伦敦科技城的原因有很多，但是商业办公楼的租金上涨肯定是主要原因之一：Striling Ackroyd的数据显示Shoreditch的甲级办公楼租金目前为每平方英尺64英镑，而2013年则只有35-40英镑。

“商业办公楼租金上涨是对市场需求的正常反应，这反过来又要求供应足够的办公楼宇，”Stirling Ackroyd公司的执行董事，Andrew Bridges说。“尽管远离伦敦市中心，Shoreditch商业办公楼的价格基本上跟市中心看齐了。所以一些小型企业和初创企业被迫离开这里。”

但是也有人有不同的看法。Sam Bruce是旅游网站Much Better Adventures的联合创始人，起初在法国阿尔普斯的一个小木屋里创办了这家公司，在完成了首轮募资之后将公司搬到了伦敦。

“我们觉得租金成本没有考虑通勤成本，而且很明显伦敦的成本还不是非常高，”他说。“在伦敦可以让我们少走很多弯路。”

Reshma-Sohoni，风险投资公司Seedcamp的联合创始人，承认这个问题，但是他很乐观认为像WeWork和Runway East这样的联合办公空间会比传统的商业办公楼市场提供更多的灵活性和低成本办公空间。

Tushar-Agarwal,Hubble公司的联合创始人兼CEO，公司是提供灵活办公空间的市场机构，他也同意上述观点。“传统的长期租赁合同—5到10年的办公室租金确实涨了很多。然而，我们的数据显示共享空间租金—像转租办公空间和联合办公空间价格只上涨了一半。”

联合办公空间之类的租金上涨并不是特别严重，2013年一个工位的租金每月是285英镑，2015年11月则是350英镑，但这也足够赶跑一些早期的科技型创业企业。

对于一些创业企业，联合办公空间可能是其早期比较理想的办公选择，但是随着公司发展也带来了很多问题。“公司发展壮大之后很难找到合适的办公空间，而且很费时间，”Sohoni说。“在东伦敦找到多层办公空间是非常难的。”

科技型创业企业离开Shoreditch并不一定是坏事，东伦敦科技城的首席执行官Gerard-Grech说。“在东伦敦科技城，租金上涨对于创业企业来说确实是个问题，但是在英国都存在这样的问题。毫无疑问，商业地产租金上涨说明英国数字技术领域发展得很好，但是在我们倡导的竞争市场中这是不可避免的。挑战在于我们要能确保那些需要在特定区域发展业务的企业不会因为租金成本上涨而被迫迁离。”

互联网金融（Fintech），比如肯定会因为毗邻伦敦金融城而受益，或者生物科技领域的企业倾向于集聚在知名的学术机构。对于其他企业，可能位置并不是那么重要。

无论如何，Grech对于联合办公空间帮助解决创业企业面临的租金上涨问题比较乐观。他也很高兴看到数字技术集群在伦敦以外扎根，而且也愿意看到更多的高科技企业能看到Shoreditch以外的地方。”

“伦敦已经确立了其在英国高科技创新创业中心的核心地位，但是伦敦还需要做更多的事情才能保证其未来的成功。”工党市长候选人Sadiq Khan说。“作为市长，我会直接介入来保证创业企业和创意企业在伦敦能够找到合适的办公场所。”

Khan说他会对小企业提供住房和商业办公楼，而且提供能够负担的居住兼办公的住房。保守党候选人Zac Goldsmith在最近的采访中说他会要求新开发的商业楼宇留出一部分小企业和创业企业能够负担的办公空间，而且将会推出匹配服务推动大企业和小企业在一个办公空间内办公。

Sohoni说，“即使你因为基础设施问题而想要离开，但是留下还是很有吸引力的，”“这里集聚了一大批的高科技人才，而且资本也很充裕。伦敦能提供得还有很多。”

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