【天天讲数】新政首月深圳新房成交锐减47.5% 房价依然坚挺49876元/平

房网讯：根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月全市共成交新房住宅2340套，成交面积共252642平，成交均价为49876元/平。...





作者：齐天天 龙建群

房网讯：根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月全市共成交新房住宅2340套，成交面积共252642平，成交均价为49876元/平。受到325楼市新政和二手房评估价上调影响，市场成交出现较大波动，均价虽仍坚挺，但也已有松动的迹象。



4月成交数据





新政影响下4月全市新房成交量环比减少47.5%，全市各片区全线大幅度减少，盐田、南山首当其冲。

1、老区罗湖老当益壮，是4月全市唯一一个成交量同比增加的片区，环比虽有减少，但减幅最小，主要原因是其个盘华润银湖蓝山成交理想。

2、4月损失最为惨重的片区是盐田区，4月仅成交36套，环比下滑达7成，同比也下滑了近4成。

3、比盐田还低的是福田，吃了入市项目少的亏，福田向来成交较少，但上月竟还被腰斩，就仅剩23套了。

4、之前的成交老大宝安很郁闷，4月成交已不足800套，环比下跌超5成，被龙岗赶超。

5、龙岗还在负隅顽抗，虽然减少了3成多，但也撑起了全市成交的半边天，个盘锦荟PARK和宇宏健康花城出了很大的力。

6、原特区内的成交老大南山减幅很大，仅次于盐田，一月时间成交减少了500多套，同比也减少了29.7%。





4月全市成交均价环比微跌，除成交最多的龙岗均价下跌外，其余各区仍在涨。

1、罗湖新盘入市，均价环比补涨近1成，同比涨幅不足五成仍全市垫底。

2、福田新房成交价格走势全市最稳，小幅上涨，勉强维持住均价最高的地位。

3、南山凭借豪宅盘的入市均价环比跳涨近1成，步步紧逼福田。

4、盐田成为全市均价环比涨幅最大的区域，但碍于成交太少杯水车薪，没能阻止住全市均价的下跌。

5、龙岗是全市唯一均价出现下跌的区域，并以一己之力左右了全市成交均价的走势。









4月深圳楼市“歇脚”　刚需买房时机或现

根据房网首席数据研究员张粉层分析，1-3月连续飚涨的高房价终于在4月份迎来了“歇脚”的机会，深圳楼市逐渐回归理性，典型项目半岛城邦三期和深业东岭以接地气的价格取胜市场。业主的放盘价也明显回调，不少笋盘出现。未来二手楼市将持续一段时间的低迷，而新房市场则有望因为新入市项目的理性定价而逐步转暖。

据房网统计，5月深圳预计将有18盘入市，龙岗刚需盘成为主角。张粉层建议，有住房需求的刚需不妨多实地考察，遇到合适的房子，可考虑入手。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，今年深圳楼市应该是处在一个回归和重新积蓄能量的阶段，对于买方而言，深圳楼市这样的一个调整期将是一个很好的机会。





二手楼市方面，4月二手房高台跳水仅为9475套，环比锐减53.7%，同比减少15.4%；成交面积共797534平方米，环比大减57.3%，同比减少15.7%。

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